Ferme 5 chambres, 450 m²

Cortone, Arezzo (province)

VUES PANORAMIQUES DE LOCATION FONDAMENTALE BELLE VIEILLESSE FARMHOUSE ANTÉRIEURE JARDIN + FARMLANDE 1.8HA MAISON PRINCIPALE 210 M2 – DIVIDE EN 3 APPARTEMENTS APT 1 - 90 M2 – SUR 2 NIVEAUX: 2 BEDS-2BATHS APT 2 – 40 M2 : 1 CHAMBRES – 1 BATH APT 3 – AU PREMIER ÉTAGE : 2 BEDS - 1 BATH (App. 3 nécessitant une certaine modernisation) BARN – 150 m2 DISTANCE DE WALKING À LA BAR PANORAMIQUE AVEC DINING SUMMER 10 KMS À CORTONA – 14 KMS À CAMUCIA DANS UNE POSITION DOMINANTE AVEC DE BELLE VUE DE CHAMBRES sur des collines boisées et des vallées en contrebas, une ferme toscane traditionnelle de 210 m2 avec une grange de 150 m2 et 1,8 hectare (18000 m2) de terrain environnant. Une piscine de 72 m2 serait admissible La propriété est à 12 minutes en voiture de Cortona avec de magnifiques panoramas le long du chemin. Il est situé dans les montagnes au-dessus de la ville, à seulement 1,5 km du bar / hôtel de Portole. Pendant les mois d'été, partir pour Portole pour un apéritif, fait une belle promenade. Très basique, mais une bonne cuisine traditionnelle est également proposée les week-ends durant l'été. La région est magnifique pour la randonnée (et il semblerait donc, le vélo) avec le lac Trasimène comme une superbe descente arrière. Il y a des sentiers sans fin à emprunter, certains le long de vieilles routes romaines, d'autres à travers une campagne ouverte. C'est une région particulièrement belle de Cortona et une grande partie de celle-ci est une réserve naturelle nationale. La maison principale, entourée d'un joli jardin, est construite en pierre traditionnelle. Il a été divisé en trois appartements, dont deux ont été restaurés et dont l'un nécessite une modernisation (où vivent actuellement les propriétaires). Les deux appartements modernisés se composent de: 1er appartement (90 m2) : au premier étage - deux chambres (une double, une twin) et une salle de bain. Au rez-de-chaussée un coin cuisine-salle à manger-salon décloisonné avec cheminée et une deuxième salle de bain. Il y a un accès aux jardins avant et arrière. 2ème appartement (40 m2) : 1 chambre, cuisine / salle à manger avec cheminée et une salle de bain. Il y a un accès à un porche couvert depuis la cuisine qui a une vue magnifique. Le 3ème appartement (80 m2) est celui qui a besoin d'être modernisé. Il se compose de deux chambres avec de belles vues, une cuisine, un salon / salle à manger avec cheminée et une salle de bain. Au rez-de-chaussée il y a un débarras qui pourrait éventuellement relier la maison par un escalier intérieur, mais cela devrait être étudié avec un professionnel. La grange - 150 m2 - est divisée en 4 zones. Il y a la possibilité de la convertir en annexe d'invités, mais il faudrait être patient pour obtenir les autorisations nécessaires. Ça prendrait du temps ! En résumé, c'est une très belle ancienne ferme dans un endroit absolument magnifique. Parfait pour quelqu'un qui souhaite vivre ici tout en menant une activité de location. Distances: Cortona 12 minutes. Camucia 17 minutes. Les aéroports les plus proches sont Pérouse à 50 minutes, Florence à 2 heures, Pise à 2 heures 30 minutes, Rome à 2 heures 30 minutes. L'accès autoroutier le plus proche est à 30 minutes (A1 Autostrada del Sole - Rome-Florence-Milan). La gare la plus proche est à Camucia (sous Cortona) à une distance de 25 minutes. Taxes annuelles du conseil (Imu) - Euro 2.000 Frais d'achat Taxes d'achat en tant que non-résident - Euro 24.000 environ Honoraires de notaire et frais administratifs - Euro 4.500 + 0,5% des sommes déposées sur le compte séquestre du notaire