Ferme 20 chambres, 1200 m²

Cortone, Arezzo (province)

Dans le Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à quelques kilomètres de Cortona, un ancien hameau avec une piscine d'environ 1200 mètres carrés située dans son propre terrain privé d'environ 43 hectares avec un vignoble d'excellente production . Le merveilleux hameau en partie à restaurer et en partie restauré est actuellement destiné à l'hospitalité, s'élevant dans un contexte de collines ondulées facilement accessibles depuis les principales villes historiques de Toscane. Dans la propriété, une magnifique ferme à restaurer avec la possibilité de construire une piscine panoramique.
Description
A seulement dix minutes en voiture de Cortona, l'ancien hameau se caractérise par une extension généreuse des terrains et des surfaces à usage résidentiel. Le noyau central est réparti sur trois niveaux et abrite actuellement la villa principale avec la grande cuisine, le salon caractérisé par l'ancienne cheminée en pierre et la grande zone de couchage au premier étage. À côté de cette partie habitable, on peut apprécier de grands volumes qui peuvent être réorganisés en divisant l'espace en suites avec salle de bain privée ou en appartements pour les invités avec une surface d'environ 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont parfaitement restaurés et abritent la salle de séjour avec cheminée, la kitchenette et deux grandes chambres doubles avec une vue magnifique sur la campagne. De vastes loggias et terrasses sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des moments de détente absolue. À l'intérieur de la propriété, la ferme, située à l'écart du village, est entièrement à rénover, et il est possible de construire une magnifique piscine panoramique.
Espaces extérieurs
Le terrain privé du hameau s'étend sur environ 43 hectares, dont environ 4 sont consacrés aux vignobles avec une excellente production de vin issue d'un mélange de Teroldego, le cépage principal, et de Sangiovese, le Teroldego, un cépage originaire du Trentin. Le reste du terrain est consacré aux bois et aux pâturages. Les hectares de vignes peuvent facilement être augmentés car le terrain en pente douce est facilement cultivable et il y a la possibilité de planter de nouvelles vignes.
Au service du hameau, il y a un grand parking pour les clients.
État et fin
Le hameau est entièrement en pierre et a besoin de travaux d'entretien et de rénovation. Les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds voûtés en pierre et les fenêtres en bois . Tout rappelle les anciennes habitations de campagne au service de l'agriculture mais avec un style rural très harmonieux et élégant .
Les appartements ont été restaurés avec soin dans le style toscan classique.
Utilisations potentielles
Le hameau est parfait pour être utilisé comme activité réceptive avec une cave. Il est possible de construire une cave à vin pour la vinification directe des raisins et intensifier les cultures avec des vignes .
La structure est parfaite pour être transformée en appartements de luxe pour une clientèle exigeante qui souhaite découvrir les merveilles de la Toscane ou en un hôtel de luxe de plus de 20 chambres.
Localisation
Le borgo est situé dans une position privilégiée, à quelques kilomètres du célèbre centre historique de Cortona et en même temps immergé dans la campagne verdoyante, avec des vues panoramiques fascinantes. Joyau de la Toscane, devenu célèbre grâce au film "Sous le soleil de Toscane", basé sur le roman du même nom, Cortona se dresse sur une colline à environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une position stratégique qui permet d'accéder aux centres artistiques et culturels les plus importants de Toscane et d'Ombrie, tels que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.