Ferme 3 chambres, 175 m²

Cortone, Arezzo (province)

Partie d'une ferme avec vue, Cortona, Arezzo - Toscane

Partie d'une ferme en pierre dans une excellente position panoramique, nichée sur la colline adjacente à la ville de Cortona, entourée de nombreux hébergements prestigieux, bénéficie d'une vue large et privilégiée sur le Val di Chiana. La propriété présente une forme de fer à cheval et se compose d'une partie plus ancienne, datant du milieu du XIXe siècle, et d'une partie plus récente qui a été le résultat d'un agrandissement. Les travaux d'extension et de restauration ont été réalisés par un architecte pour préserver au mieux le style rustique de la région de Cortona sans négliger l'efficacité énergétique du bâtiment. Le bâtiment est présenté à l'état brut pour permettre aux acheteurs de choisir les finitions et d'installer les systèmes souhaités avec le plus faible impact économique. La propriété de 175 m² est construite avec des murs en pierre locale ou en maçonnerie, avec des blocs de briques les plus efficaces recouverts de pierre locale. Les toits sont en poutres de chêne. La ville est répartie sur deux niveaux principaux et est préparée pour deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée il y a sept pièces qui, selon le projet original, peuvent être utilisées pour les usages suivants : hall d'entrée, grand séjour avec cheminée, chambre/multifonctionnel, four à bois/salle de bain, placard/salle de bain, cuisine, salle à manger avec cheminée et cellier. Au même étage, communiquant, se trouve le garage de 30 m² dont l'entrée est ornée d'un plateau en pierre de pays travaillé à la main. Du garage, vous pouvez accéder à une cavité spacieuse qui entoure tout le périmètre adjacent à la colline. Le mur en béton armé de 30 cm d'épaisseur, de près de 4 mètres de haut, a été scrupuleusement imperméabilisé et dispose d'un système de canaux pour garder l'intérieur sûr et sec. Grâce à son emplacement stratégique et ses dimensions généreuses, la cavité peut accueillir un compartiment technique complet ou être destinée à un autre usage. Toujours au même étage, en montant à quelques pas de la salle à manger, vous entrez dans une chambre lumineuse, avec vue sur la vallée, dotée d'une salle de bain exclusive avec fenêtre et d'un dressing avec fenêtre. Les poutres en bois du toit en croupe sont d'origine, résultat d'une restauration soignée. L'escalier menant à la chambre est enrichi d'une niche cintrée qui peut être utilisée de diverses manières ou comme élément décoratif raffiné. Depuis le salon, par un grand couloir, vous entrez dans la cage d'escalier. Le puits de lumière facilite le cheminement vers le premier étage, où se trouvent 3 pièces servant à accueillir deux chambres lumineuses et une salle de bain. Une chambre bénéficie d'une vue sur la vallée tandis que l'autre permet d'accéder à la terrasse, qui est conçue pour accueillir un charmant gazebo avec vue panoramique. La propriété est complétée par un joli jardin à l'arrière et une cour devant le garage. L'oliveraie bien entretenue de 2500 m² abrite depuis plus d'un siècle 100 oliviers, coings, figuiers, fenouils sauvages et lauriers. Une zone de l'oliveraie a déjà été désignée pour accueillir la piscine grâce à une exposition et une vue exceptionnelles. A la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, elle est facilement accessible depuis Arezzo et Sienne mais aussi depuis la région du lac Trasimène, depuis Pérouse et Assise. La propriété est excellente comme résidence principale mais surtout comme résidence secondaire et/ou à introduire dans des circuits touristiques.