Ferme 4 chambres, 636 m²

Cortone, Arezzo (province)

La Rocca, per una superficie di circa 407 mq. su quattro livelli, ha un impianto architettonico pressochè unico, in quanto costituita da due torri addossate, costruite in epoche diverse, e collegate fra loro.
Col passare dei secoli, è venuto meno lo scopo difensivo per cui era stata costruita, la rocca ed è divenuta alla fine del '700 una fattoria autosufficiente. Risalgono infatti a questo periodo tutti gli altri piccoli edifici e locali ad uso agricolo, come il magazzino per il grano o le cantine per produrre e conservare vino ed olio.
Allo stato attuale La Rocca è così suddivisa: al piano seminterrato troviamo le cantine; al piano primo, cui si accede attraverso un'elegante scalinata esterna, un ampio ingresso, un soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno ed una lavanderia; al piano secondo una sala da pranzo con camino, una cucina, due camere matrimoniali ed un bagno; infine, al piano terzo, troviamo una camera matrimoniale con bagno ed un locale molto ampio perfetto per essere adibito a biblioteca o sala cinema.
Tutto attorno all'edificio principale troviamo tanti fabbricati minori: due locali addossati utilizzati in parte come taverna (42 mq.), limonaia (35 mq.).
Presente una dependance su due livelli con doppio garage al piano terra (78 mq.), rimessa attrezzi (36 mq.), locale fondo (21 mq.), locale tecnico della piscina con al suo interno un bagno (18 mq.).
Per finire una splendida piscina piscina di 6 mt. X 12 mt. dotata di idromassaggio.
Esternamente la proprietà è circondata da un bellissimo parco di 1,6 ha., completamente recintato e dotato di doppio ingresso carrabile.

La proprietà è in buono/ottimo stato di conservazione. Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista, mentre la pavimentazione è costituita da mattonelle in cotto e gli infissi in legno.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’ acquedotto pubblico e dalla presenza di due pozzi. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl.
Una splendida proprietà, ricercata e ricca di storia, collocata in un punto ideale per visitare le città d'arte Toscane e la vicinissima Umbria.
Uno splendido viale costeggiato da alberi secolari ti condurrà a La Rocca delle Valecchie. Posta in zona di campagna, immersa nel verde lussureggiante dei boschi e degli uliveti e facilmente raggiungibile, dista soli 10 minuti d'auto dalla splendida città d'arte di Cortona e dal lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Rocca, die sich auf vier Ebenen über eine Fläche von etwa 407 Quadratmetern erstreckt, weist eine fast einzigartige architektonische Gestaltung auf, da sie aus zwei schiefen Türmen besteht, die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden und miteinander verbunden sind. Im Laufe der Jahrhunderte wurde der Verteidigungszweck, zu dem die Festung errichtet worden war, gegen Ende des 18. Jahrhunderts aufgegeben, und sie wurde zu einem autarken Bauernhof. Aus dieser Zeit stammen auch alle anderen kleinen Gebäude und Räume für landwirtschaftliche Zwecke, wie der Getreidespeicher oder die Keller für die Herstellung und Lagerung von Wein und Öl.

In seinem heutigen Zustand ist La Rocca wie folgt unterteilt: im Untergeschoss befinden sich die Keller; im ersten Stock, der über eine elegante Außentreppe zu erreichen ist, ein großer Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche; im zweiten Stock ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer; im dritten Stock schließlich ein Doppelschlafzimmer mit Badezimmer und ein sehr großer Raum, der sich hervorragend als Bibliothek oder Kinoraum eignet.

Rund um das Hauptgebäude befinden sich zahlreiche kleinere Gebäude: zwei Nebengebäude, die teilweise als Taverne genutzt werden (42 m²), ein Zitronenhaus (35 m²). Es gibt ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Doppelgarage im Erdgeschoss (78 m²), einem Geräteschuppen (36 m²), einem Lagerraum (21 m²), einem Technikraum für den Swimmingpool mit einem Bad im Inneren (18 m²). Außerdem gibt es einen wunderschönen Swimmingpool von 6 x 12 m, ausgestattet mit Hydromassage. Umgeben ist das Anwesen von einem schönen Park von 1,6 ha, komplett eingezäunt und mit doppelter Zufahrt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Im Inneren gibt es Holzböden mit freiliegenden Fliesen, während der Bodenbelag aus Terrakotta-Fliesen besteht und die Einbauten aus Holz sind.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung und das Vorhandensein von zwei Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen, elegant und reich an Geschichte, ideal gelegen, um die Kunststädte der Toskana und das nahe gelegene Umbrien zu besuchen.
Eine wunderschöne, von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee führt Sie zu La Rocca delle Valecchie. Auf dem Lande gelegen, umgeben von üppigen grünen Wäldern und Olivenhainen, ist es nur 10 Autominuten von der schönen Kunststadt Cortona und dem Lago Trasimeno entfernt, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Старинная крепость (Рокка) площадью около 407 кв.м на четырех уровнях имеет почти уникальную архитектурную планировку - состоит из двух наклоненных башен, построенных в разное время и сообщаемых друг с другом. С течением веков необходимость дозора и обороны, для чего была построена крепость, перестала быть актуальной, в конце XVIII века собственность использовалась как усадьба/ферма. Фактически, все другие небольшие постройки и структуры сельскохозяйственного назначения, такие как зернохранилище или кантины для производства и хранения вина и оливкового масла, относятся к этому периоду. В своем нынешнем виде La Rocca delle Valecchie разделена следующим образом: на цокольном этаже находятся кантины; на первом/приподнятом этаже, куда ведет элегантная наружная лестница, расположены большая прихожая, гостиная, семейная спальня, ванная комната и прачечная; на втором этаже - обеденный зал с камином, кухня, две семейные спальни и ванная комната; а на третьем - семейная спальня с ванной комнатой и очень большая комната, идеально подходящая в качестве библиотеки или кинозала. Вокруг главного здания находятся множество небольших построек: две смежных помещения, используемые как таверна (42 кв.м), лимонайая (35 кв.м). Есть постройка на двух уровнях с двойным гаражом на первом этаже (78 кв. м), складом/мастерской для инструментов (36 кв. м), подвальным помещением (21 кв. м), техническим помещением для нужд бассейна с санузлом внутри (18 кв. м). На территории имеется великолепный бассейн 6 X 12 м с гидромассажем. Земельный участок/парк площадью 1,6 га полностью огорожен, с двойным въездом.