Ferme 6 chambres, 385 m²

Cortone, Arezzo (province)

Questo magnifico casale in pietra nel cuore della Valdichiana, ha una superficie di 385 mq. e si raggiunge tramite una strada bianca di circa 500 mt in ottime condizioni.
La proprietà è disposta su due livelli come segue.
Il piano terra comprende un ingresso, un salottino, un grande salone con camino in pietra e zona pranzo, cucina, un bagno di servizio e 1 camera con bagno privato. Sempre su questo livello ci sono altre 2 camere con bagno en-suite, la lavanderia e due ripostigli.
Il primo piano invece, ospita 3 camere: una con bagno en-suite e due servite da un altro bagno.
La proprietà include anche una cantina al piano seminterrato.
All’esterno dell’immobile troviamo un grande giardino molto curato di 4660 mq. con piscina 6x12, costruita nel 2003 e un appezzamento di terreno di 4960 mq. con circa 100 piante di ulivo.

La proprietà è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2002. Nel 2010 sono stati completati i lavori di restauro che hanno reso la proprietà veramente affascinante. Il gusto tipico toscano è rimasto intatto e si ritrova nelle travi in legno e nei pavimenti in cotto del salone.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato. È presente l’aria condizionata nelle camere e l’impianto d’irrigazione per il giardino.
Il casale può essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. Un’alternativa è quella di continuare a mettere a reddito l’immobile nel circuito turistico-recettivo, attività già avviata dagli attuali proprietari con ottimi risultati.
L’immobile si trova in una posizione molto comoda tra l’Umbria e la Toscana. Il paese con tutti i servizi più vicino è Camucia che dista circa 15 minuti. A poca distanza dall’abitazione troviamo però altre piccole frazioni e l’ingresso della superstrada. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion del Lago a 15 km, Foiano della Chiana a 17 km, Montepulciano a 25 km.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia raggiungibile in 45 minuti (55km) e quello di Firenze (125 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses herrliche Bauernhaus aus Stein im Herzen des Valdichiana, hat eine Fläche von 385 qm und ist über eine unbefestigte Straße von etwa 500 m in ausgezeichnetem Zustand erreicht. Die Immobilie ist auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Steinkamin und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Waschküche und zwei Abstellräume. In der ersten Etage hingegen befinden sich 3 Schlafzimmer: eines mit eigenem Bad und zwei mit einem weiteren Bad. Zur Immobilie gehört auch ein Keller im Untergeschoss. Außerhalb des Anwesens befindet sich ein großer, gepflegter Garten von 4660 m² mit einem 6x12 m Swimmingpool, der 2003 gebaut wurde, und ein Grundstück von 4960 m² mit ca. 100 Olivenbäumen.
Die Immobilie wurde 2002 von den heutigen Eigentümern erworben. Die Restaurierungsarbeiten wurden 2010 abgeschlossen und machen das Anwesen zu einem wahrhaft faszinierenden Ort. Der typisch toskanische Charakter ist erhalten geblieben und zeigt sich in den Holzbalken und Terrakottaböden im Wohnzimmer.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Geheizt wird autonom mit Flüssiggas (LPG), während die Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen gewährleistet ist. Es gibt eine Klimaanlage in den Zimmern und eine Bewässerungsanlage für den Garten.
Das Bauernhaus kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für den Urlaub genutzt werden. Eine Alternative besteht darin, die Immobilie weiterhin in den touristischen Kreislauf einzubinden, eine Aktivität, die bereits von den derzeitigen Eigentümern mit ausgezeichneten Ergebnissen begonnen wurde.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr günstigen Lage zwischen Umbrien und der Toskana. Der nächstgelegene Ort mit allen Dienstleistungen ist Camucia, der etwa 15 Minuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich jedoch weitere kleine Siedlungen und die Auffahrt zur Autobahn. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Castiglion del Lago (15 km), Foiano della Chiana (17 km) und Montepulciano (25 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, das in 45 Minuten (55 km) erreicht werden kann, und Florenz (125 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В самом "сердце" долины Вальдикьяна на продажу красивый каменный дом площадью 385 кв.м, к которому ведет отрезок грунтовой дороги около 500 м в отличном состоянии. Здание на двух уровнях имеет следующую планировку. На первом этаже - вход/прихожая, небольшой салон, большая гостиная с каменным камином и обеденной зоной, кухня, гостевая ванная комната и спальня с ванной комнатой. Также на этом этаже находятся еще две спальни с ванными комнатами, прачечная и две кладовые. На втором этаже расположены три спальни: одна с ванной комнатой и две другие спальни, ванная комната. На цокольном этаже имеется кантина/погреб. Дом окружает ухоженный сад площадью 4660 кв.м с бассейном 6x12 м, построенным в 2003 году, а также участок земли площадью 4960 кв.м. с оливковой рощей (примерно 100 олив).