Appartement historique 4 chambres, 298 m²

Cortone, Arezzo (province)

L'immobile si trova all'interno di un edificio condominiale ad uso solo residenziale e si sviluppa al secondo e terzo piano. Più precisamente il secondo piano sviluppa una supercicie lorda abitabile di circa 220 mq. e rappresenta la parte principale dell'unità immobiliare ospitando tre camere da letto, due bagni, una sala soggiorno ed una cucina. Il sovrastante terzo piano, tutto sviluppato nel sottotetto dell'intero fabbricato per una superficie di circa 80 mq. con caratteristiche di sostanziale abitabilità, era destinato alla servitù, come dimostrano le finestre presenti in tutti gli ambienti e alcuni resti ancora visibili (tracce di un piccolo altare affrescato su una parete e la presenza di una nicchia con scarico a terra, ancora libera, dove evidentemente vi era un gabinetto per lo stesso servitù).
La struttura dell'edificio è tipica delle case nobiliari dell'epoca e si compone di strutture portanti verticali in pietra di grosso spessore e strutture orizzontali con intelaiatura portante in legno a vista (travi primarie di alta sezione e correnti trasversali anche in legno a distanziamento) sormontato da tegole piene di laterizio, tipiche delle costruzioni toscane dell'epoca e tutte in perfetto stato di osservazione e che costituiscono una delle caratteristiche peculiari dell'edificio. L'intero secondo piano ha subito recenti riqualificazioni degli elementi di finitura superficiale: in particolare, oltre alla riverniciatura di tutte le pareti e soffitti, sono stati realizzati ovunque nuovi pavimenti in legno (ad eccezione della cucina e dei servizi igienici che sono tutti dotati di prestigiosi rivestimenti e pavimenti in ceramica). Sono inoltre presenti vari tipi di affreschi realizzati da un noto artista cortonese non più in vita. Tutti i rubinetti ed i sanitari sono installati di recente da prestigiosi produttori.
L'unità immobiliare è dotata di impianto autonomo per il riscaldamento con radiatori in ghisa comandati da cronotermostato elettronico e per la produzione combinata di acqua calda sanitaria, con caldaia alimentata a metano, utilizzata anche per il servizio cucina, derivata da lo stesso metro stradale dedicato. E' presente anche un impianto di acqua fredda per usi sanitari e cucina, anch'esso derivato da un contatore stradale dedicato. E' inoltre presente un impianto elettrico completo per l'illuminazione e fm con corpi illuminanti al secondo piano di particolare pregio.
Una proprietà dal raro fascino ubicata nel cuore del paese, estremamente vivibile e funzionale per una famiglia che desidera viverla tutto l'anno.
La proprietà è ubicata nel cuore del centro storico di Cortona, bellissimo borgo della Toscana dove sono presenti tutti i servizi (bar, ristoranti, scuole, etc.)
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit Eigentumswohnungen, das ausschließlich für Wohnzwecke genutzt wird, und liegt im zweiten und dritten Stock. Die zweite Etage hat eine Wohnfläche von etwa 220 Quadratmetern und ist der Hauptteil der Immobilie mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einer Küche. Das darüber liegende dritte Stockwerk, das sich im Dachgeschoss des gesamten Gebäudes auf einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern befindet und im Wesentlichen bewohnbar ist, wurde von den Bediensteten genutzt, wie die Fenster in allen Zimmern und einige noch sichtbare Überreste zeigen (Spuren eines kleinen, mit Fresken bemalten Altars an einer Wand und das Vorhandensein einer Nische mit einem Abfluss im Boden, die noch frei ist, wo sich offensichtlich eine Toilette für die Bediensteten befand).
Die Struktur des Gebäudes ist typisch für die aristokratischen Häuser dieser Zeit und besteht aus vertikalen Tragstrukturen aus dickem Stein und horizontalen Strukturen mit sichtbaren Holzbalken (Hauptbalken mit großem Querschnitt und Querbalken, die ebenfalls aus Holz bestehen), die von Vollziegeln überdeckt werden, die für toskanische Gebäude dieser Zeit typisch und alle in perfektem Zustand sind und eines der charakteristischen Merkmale des Gebäudes darstellen. Die gesamte zweite Etage wurde vor kurzem renoviert: Neben dem Neuanstrich aller Wände und Decken wurden überall neue Holzfußböden verlegt (mit Ausnahme der Küche und der Toiletten, die alle mit hochwertigen keramischen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet sind). Es gibt auch verschiedene Arten von Fresken, die von einem bekannten, nicht mehr lebenden Künstler aus Cortona gemalt wurden. Alle Wasserhähne und Armaturen wurden von renommierten Herstellern neu installiert.
Die Wohneinheit ist mit einer autonomen Heizungsanlage mit gusseisernen Heizkörpern ausgestattet, die von einem elektronischen Thermostat gesteuert wird, und für die gleichzeitige Erzeugung von Warmwasser mit einem Methanheizkessel, der auch für die Küche verwendet wird und von einem eigenen Stromzähler versorgt wird. Außerdem gibt es ein Kaltwassersystem für Sanitär- und Küchenzwecke, das ebenfalls über einen eigenen Zähler angeschlossen ist. Von besonderem Wert ist auch die komplette elektrische Anlage für Beleuchtung und Beschallung mit Leuchten im zweiten Stock.
Eine sehr schöne Immobilie mitten im Ort, sehr wohnlich und funktionell für eine Familie, die das ganze Jahr über dort leben möchte.
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Zentrum von Cortona, einem schönen Ort in der Toskana, in dem alle Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Schulen, etc.) vorhanden sind.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Апартаменты расположены в жилом здании кондоминиума на третьем и четвертом этажах. Третий этаж (основная часть) имеет общую жилую площадь около 220 кв.м, здесь расположены три спальни, две ванные комнаты, гостиная и кухня. На четвертом этаже (чердак всего палаццо площадью около 200 кв.м в большинстве своем пригодный для жилья) в старину проживала прислуга, во всех помещениях имеются окна, также сохранились некоторые другие элементы (следы небольшого алтаря с фресками на одной стене, наличие ниши со сливом на полу, где, очевидно, находился туалет для слуг).