Villa 4 chambres, 256 m²

Cortone, Arezzo (province)

Villa individuelle nouvellement construite dans une station balnéaire exclusive à seulement 9 km de Cortona. Surface commerciale de 256 m2 et jardin privé de 880 m2. Grand espace ouvert avec cheminée, cuisine avec îlot et salon, 2 chambres, 4 salles de bains et, au sous-sol, caves spacieuses et garage. Avec la possibilité d'utiliser la piscine, la salle de sport, un espace spa et un parking commun.

Position géographique
Niché dans une plaine, au milieu de vignes, d'oliviers centenaires et de champs cultivés, le rêve toscan est à seulement 9 km du centre de la ville historique de Cortona.
La résidence fait partie intégrante d'une élégante station balnéaire, habilement restaurée et transformée en plusieurs unités résidentielles prestigieuses et immergée dans un jardin luxuriant et parfaitement entretenu.
À seulement un quart d'heure de route, le lac Trasimène (14 km) offre la possibilité de se détendre au bord du lac ou de petites aventures explorant ses îles et les villages caractéristiques de Castiglione del Lago (20 km) et Passignano sul Trasimène (22 km).
D'importantes villes historiques de Toscane et d'Ombrie, telles que Montepulciano (24 km), Arezzo (35 km), Pienza (37 km) et Pérouse (46 km) sont facilement accessibles en une demi-heure en voiture, tandis que Sienne (70 km) et Florence (99 km) sont à environ 1 heure, offrant des jours immergés dans la culture italienne et la tradition culinaire.
Pour les amateurs de golf, la région dispose d'installations telles que le Valdichiana Golf Club à seulement 11 km, idéale pour une journée en plein air.
L'emplacement est également très pratique avec l'aéroport de Pérouse (59 km) à trois quarts d'heure en voiture et l'aéroport de Florence (116 km) à un peu plus d'une heure de route.

Description des bâtiments
Toscan Dream est une habitation exclusive sur trois niveaux, d'une surface commerciale de 256 m2.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace ouvert aménagé sous forme de croix, centré autour d'une cheminée moderne. Ce dernier relie harmonieusement la cuisine spacieuse à l'île, au salon confortable et à la zone nuit.
A cet étage, nous trouvons également trois salles de bains, dont l'une dessert le salon, et l'escalier intérieur menant à l'étage inférieur.

Rez-de-chaussée
Le sous-sol, relié à l'étage supérieur par un escalier intérieur, bénéficie également de deux entrées indépendantes de l'extérieur. A l'intérieur, il abrite deux pièces spacieuses utilisées comme caves, une salle de bain, une buanderie, un débarras et le garage.

Rez-de-chaussée
Ici, nous trouvons quatre espaces avec une hauteur minimale de 90 cm et une hauteur maximale de 125 cm, utilisés comme greniers.

État et finition
Élégance, lignes épurées et attention aux détails caractérisent cette résidence luxueuse. La propriété est en excellent état, avec des espaces lumineux et des finitions supérieures.
La structure porteuse du bâtiment est en béton armé avec remplissage de blocs de type poroton et cadres de fenêtres en aluminium à double vitrage.

Espaces extérieurs
La propriété dispose d'un jardin privé de 880 m2, méticuleusement entretenu avec une pelouse luxuriante, entouré de grandes haies épaisses pour assurer une intimité maximale. En achetant la résidence, on aura également accès à des espaces communs généreux: le parc, la piscine avec vue, une salle de sport, un spa et un parking dédié aux invités avec bornes de recharge électriques.

Utilisation et utilisations potentielles
Le rêve toscan offre une combinaison intéressante de confort et d'opportunités, grâce à son emplacement privilégié, à deux pas des centres historiques de l'Ombrie et de la Toscane, qui permet de s'immerger dans la culture et l'art locaux, et la possibilité de profiter également des espaces communs du Resort, avec sa piscine, sa salle de sport et son spa.
En plus du pur plaisir de résider dans un tel contexte, la propriété offre la possibilité de générer des revenus en la louant pendant des périodes de non-utilisation, en profitant de son exclusivité et de son attrait touristique.