Ferme 1 chambre, 201 m²

Cortone, Arezzo (province)

Ferme d'environ 200 m2 avec espace ouvert sur une colline panoramique à Cortona avec terrain.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique sur les collines de Cortona. Il s'agit d'un corps unique sur deux niveaux d'environ 200 m², composé comme suit : au rez-de-chaussée, on accède à une grande salle de séjour avec de grandes fenêtres panoramiques donnant sur la vallée et d'une hauteur de plus de 4 mètres. De cet espace, on accède à la terrasse et aux pièces actuellement utilisées comme chambre à coucher et cuisine. De nombreuses portes-fenêtres permettent de profiter de l'espace extérieur pendant les mois les plus chauds. Un escalier intérieur en pierre mène au sous-sol qui comprend une pièce avec des arcs en briques, une salle de bain récemment rénovée avec douche et une première cave. Des accès extérieurs permettent d'accéder à deux autres pièces à usage de cave/buanderie et de bûcher/local technique. Une dernière cave reliée à la ferme mène à la remise extérieure.
Dépendances :
Sur le terrain extérieur se trouvent deux annexes à reconstruire qui offrent une bonne capacité cubique pour créer un garage, une petite dépendance ou d'autres volumes.
Etat et finitions :
La propriété est en bon état, rénovée dans les années 70/80. Elle nécessite cependant des travaux de finition et d'installation, car elle ne dispose pas de système de chauffage (actuellement, elle dispose de poêles à bois et à granulés). La maison offre de nombreuses possibilités de rénovation des espaces intérieurs. L'extérieur est actuellement enduit mais peut être rénové en ramenant les pierres apparentes d'origine. La toiture a été refaite dans les années 1970 mais peut être révisée pour l'isoler et la mettre aux normes actuelles. Les hauts plafonds ont des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite. Les sols sont en carreaux de faïence. Système d'eau alimenté par un puits de propriété en état de marche.
Espace extérieur :
La propriété dispose d'une cour de 2200 m² et d'un terrain de 15 600 m² divisé en oliveraies, bois et châtaigneraies. Il y a environ 200 oliviers.
Possibilités d'utilisation :
La ferme se distingue du style toscan classique par ses fenêtres et ses espaces intérieurs hors du commun, idéaux pour créer des pièces modernes et lumineuses. La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou secondaire car elle est située dans une zone tranquille et panoramique. Étant donné sa proximité avec la ville de Cortona, elle est également idéale comme propriété de location touristique à inclure dans le marché de la location à court terme.
Situation et mode de vie :
Située en position dominante avec vue sur Cortona et la vallée, cette propriété historique jouit de la paix et de l'intimité, à 10 minutes du hameau de Camucia et à 13 minutes du centre historique. La route menant à la propriété est d'environ 2 km (pavée et non pavée), par endroits escarpée, comme c'est typiquement le cas dans la région. D'autres villages touristiques de la région, tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, se trouvent à 30 minutes de route. L'autoroute A1 est à environ 25 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 10 minutes.