Ferme 3 chambres, 167 m²

Cortone, Arezzo (province)

Ferme d'environ 165 mètres carrés sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
L'agritourisme est situé dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Il se développe en un seul corps sur deux niveaux pour environ 167 m2 et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, on accède directement à la grande salle de séjour avec une splendide cheminée en briques et en bois. Sur la droite se trouve la grande cuisine (avec de splendides éléments typiquement toscans comme l'évier en pierre) avec un arc qui divise la zone utilisée comme salle à manger. De l'autre côté se trouve la zone de couchage avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'étage est complété par une buanderie au sous-sol. A l'étage supérieur, on trouve une troisième chambre individuelle et un bureau, facilement convertible en chambre à coucher.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état, reconstruite à partir de volumes agricoles il y a quelques années, en tenant compte des normes antisismiques. À l'extérieur, elle présente la façade typique en pierre de Cortona et à l'intérieur, elle bénéficie de sols anciens en terre cuite, de plafonds avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, et de murs enduits selon des techniques anciennes. L'ensemble de la ferme a été reconstruit en utilisant des matériaux d'origine et a été soigneusement meublé avec des meubles anciens et de grande qualité (non compris dans le prix de vente). Le raccordement au réseau électrique est présent, pour l'approvisionnement en eau il y a un puits à réactiver et un réservoir de collecte d'eau de source. Le chauffage est assuré par le GPL externe déjà installé.
Espace extérieur
La propriété dispose d'environ 6 500 m² de terrain principalement boisé, avec un beau jardin entourant la propriété.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Il est également possible d'en faire une activité réceptive pour une utilisation comme maison de vacances.
Situation et style de vie
Située au milieu des collines les plus vertes de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs d'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes seulement des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Le centre de Cortona se trouve à environ 30 minutes en voiture, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence sont également accessibles en 30 minutes par la route, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence.