Villa 3 chambres, 216 m²

Cortone, Arezzo (province)

Une belle villa au pied du village sur la colline de Cortona, au cœur de la Toscane, située dans la paix et la tranquillité de la campagne appelée le bassin d'or, à quelques pas du chemin cyclable et piétonnier de la rivière ils sont, pratiquement neuve, à vendre pour des raisons personnelles des propriétaires, pour un transfert de lieu de travail.
Belle, lumineuse, confortable; ces ses principales caractéristiques:
1) COMPOSITION INTÉRIEURE : la maison est sur trois niveaux, répartis comme suit ;
Sous-sol (avec double accès direct à l'extérieur et escalier intérieur) avec grand espace de rangement / garage auquel on accède par une porte basculante automatique (avec télécommande) depuis le jardin à l'arrière du bâtiment; , immense et accueillant sous-sol auquel on accède depuis le garage par l'agencement en bois.
Rez-de-chaussée (accessible de l'extérieur, en montant juste trois marches) composé d'un beau salon spacieux, cuisine, buanderie, chambre, salle de bain avec douche et bureau avec porte-fenêtre donnant sur le pavé du jardin. Très agréable l'extérieur qui entoure cet étage et, surtout, le jardin situé sur tout le périmètre de la maison (avec accès à la fois du bureau, de la cuisine et du salon), donnant directement sur la campagne de Cortona pour profiter de la paix et de la tranquillité - grand salon et cuisine avec porte-fenêtre qui mène à la pièce pavée pavée parfaite pour les petits déjeuners, les déjeuners, avec système de tente électrique, et les dîners en plein air pour profiter des magnifiques couchers de soleil et nuits étoilées qu'offre le ciel.
Premier et dernier étage avec deux chambres toutes deux avec placards, deux salles de bains et balcon donnant sur la campagne.
2) VICINALITÉ AUX SERVICES: la maison allie la tranquillité de la campagne, avec ses rues peu passantes et ses couleurs vives, avec la praticité d'être à 5 minutes du centre historique de Cortona; à 100 mètres des écoles, épiceries, bars/tabacs et pizzeria à couper; à 5 minutes en voiture de tous les principaux services (écoles, supermarchés, gare de Camucia et Terontola / Cortona, sortie autoroute Sienne / Pérouse) et à 15 minutes de la sortie d'autoroute Bettolle / Val di Chiana (autoroute A1).
Le village de Montepulciano, Montalcino et Chianti (royaume du vin), le village de Pienza (royaume du fromage) et les villages de Rapolano et Chianciano (stations thermales) sont accessibles en 45 minutes en voiture. La ville de Sienne ( célèbre pour le potager des chevaux de Sienne) est accessible en 1 heure en voiture. La ville d'Arezzo est accessible en 20 minutes en voiture ou en train, la ville de Pérouse et l'aéroport sont accessibles en 30 minutes en voiture ou en train tandis que Le lac Trasimène, avec ses stations et la piste cyclable / pédestre qui longe tout le périmètre, est accessible en 15 minutes en voiture.
La ville de Florence et l'aéroport de Peretola sont accessibles en 1 heure 30 minutes en train, la ville de Rome et l'aéroport de Fiumicino sont accessibles en 2 heures 30 minutes en train, la ville de Milan et Venise est accessible en 4 heures en train à grande vitesse.
3) QUALITE / FINITURE : La maison a des normes de construction très excellentes : il a une maçonnerie extérieure, est également exempt d'humidité dans les sous-sols, avec tous les luminaires extérieurs en bois thermiques et renversables, avec tous les luminaires intérieurs en bois à caisson coulissant, sols de premier choix (toute la maison avec pavage en terre cuite fine - terre cuite à l'est), bain à remous dans la salle de bain principale au premier étage, système d'alarme et caméras, Climatisation, rideau extérieur sur le toit en briques, volets avec fermetures de sécurité, porte motorisée dans le garage, portail automatique, irrigation du jardin automatique, éclairage extérieur dans le jardin automatique, interphone à tous les étages ... jardin clôturé.
4) CONDITIONNEMENTS ESPACES INTÉRIEURS: La maison mesure environ m2. 216, y compris le garage (env. 30).
5) CONDITIONNEMENTS ESPACES EXTERIEURS : Jardin m2. 150
6) LUMINOSITÉ ET AFFACCI: La maison, libre sur trois côtés, avec de grandes fenêtres, est lumineuse et accueillante - l'arrière du bâtiment (salon/cuisine) a une belle vue sur la campagne de Cortoni.
7) STYLE DE VIE: le beau de la maison est de mixer les espaces de vie (cuisine/salon) avec le jardin et pavé de briques - en fait, au printemps et en été, le salon a doublé
8) JARDIN PRIVÉ : l'espace extérieur a la bonne taille pour avoir un beau jardin, orné d'oliviers (possibilité de produire votre propre huile), quatre types de roses qui colorent le jardin au printemps / été, des houx et des grenadiers que ceux de rouge le jardin en automne / hiver, sans risquer cependant d'en devenir des esclaves, comme c'est parfois le cas lorsque les maisons ont d'énormes jardins.
9) COMODITÉS ET POCHES BARRES ARCHITECTONIQUES : la maison a été construite pour une famille avec des personnes qui vivent habituellement mais aussi comme un lieu de campagne où se détendre pendant quelques mois par an avec la possibilité d'avoir de l'espace pour les invités ; la volonté était de construire une propriété confortable, avec des escaliers réduits au minimum et un accès facile à l'extérieur. En fait, le rez-de-chaussée est une maison dans la maison, avec un beau salon, accès au pavé, salle de bains, une chambre, un bureau donnant sur le jardin; le premier étage, avec deux chambres toutes deux avec placard et salle de bains est parfait pour accueillir des personnes à qui laisser une liberté totale; l'espace sous-sol, avec la taverne et le garage, est idéal pour ceux qui aiment passer du temps et veulent entrer et sortir facilement de la maison; le garage offre la commodité d'entrer en voiture et de rejoindre le premier étage directement depuis l'escalier intérieur.
10) UTILITÉS: Maison desservie par internet, parabole, adoucisseur, GPL, puits indépendant, système d'éclairage interne de secours, double prise électrique de type F et classique, système d'irrigation automatique du jardin et systèmes parfaitement conformes et certifiés.

Le propriétaire est disponible pour recevoir des appels vidéo pour voir au mieux la propriété, après rendez-vous.