Villa 6 chambres, 600 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Nichée dans le paysage vallonné pittoresque de Viciomaggio, à quelques minutes d'Arezzo, cette prestigieuse colonica en pierre représente une opportunité rare de donner vie à une résidence d'un grand charme, immergée dans la tranquillité de la campagne toscane. La propriété conserve tout le caractère de l'architecture rurale traditionnelle et se présente dans un état idéal pour être achevée selon votre goût et vos besoins.

Structure restaurée et prête à être valorisée
Le bien a fait l'objet d'une importante intervention de rénovation structurelle en 2002, comprenant la réfection de la toiture. Les environnements conservent les caractéristiques originaires, avec de splendides poutres en bois apparentes qui confèrent chaleur et authenticité aux espaces. Actuellement, la colonica se trouve à l'état brut : les installations, les revêtements de sol, les menuiseries et toutes les finitions intérieures devront être réalisées, offrant ainsi la possibilité de créer une demeure exclusive entièrement personnalisée.

Amples surfaces et espaces polyvalents
L'habitation se développe sur deux niveaux, chacun d'environ 300 m² bruts. Les deux étages sont actuellement divisés en sept/huit grands espaces, une distribution qui permet de concevoir une prestigieuse résidence privée ou une structure d'accueil de charme, en aménageant les services et les espaces de vie selon le projet souhaité.
À compléter la propriété sont présents deux annexes agricoles d'environ 80 m² et 40 m², dont l'une est située sur deux niveaux, idéales comme dépendances, espace bien-être, atelier ou locaux de service.

Un terrain qui valorise la propriété
La colonica est entourée d'environ 18 000 m² de terrain, une oasis privée qui abrite environ 230 oliviers, parfaitement intégrés dans le paysage typique de la campagne aretine. La propriété dispose d'un puits profond d'environ 100 mètres avec disponibilité d'eau et est déjà prédisposée pour le raccordement éventuel à l'aqueduc public. Il est également présent un étang artificiel pour la collecte des eaux, d'environ 5-6 mètres de diamètre et 7-8 mètres de profondeur, une ressource précieuse pour l'irrigation du terrain et des oliveraies. Il est également possible le raccordement au réseau du méthane.

Un projet exclusif au cœur de la Toscane
Cette propriété représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence de prestige immergée dans la nature ou développer un élégant projet d'accueil dans l'un des contextes les plus authentiques de Toscane. Une demeure riche de potentiel, où le charme de la pierre, les espaces amples, les ressources hydriques et la beauté du paysage se fondent dans une opportunité unique à valoriser.