Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée
Fully restored 19th-century stone farmhouse with pool, luxury finishes, olive groves and panoramic views for sale near Civitella in Val di Chiana. A residence where timeless Tuscan architecture has been elevated through a meticulous modern restoration, creating an elegant country home defined by light, landscape and enduring craftsmanship. Set amidst the softly undulating countryside 20 minutes from the city of Arezzo, this striking 19th-century stone former farmhouse has been masterfully reimagined in 2023, achieving a seamless balance between authentic Tuscan character and contemporary luxury. Encompassing some 282 sq m (3,035 sq ft) across three levels, the residence stands within 3.57 hectares of private land, including olive groves, woodland and landscaped garden, all enjoying open views across the Valdichiana. The façade, in warm local stone, rises with understated grandeur above a stone-paved terrace designed for elegant outdoor living. Steps ascend through terraced gardens framed by mature cypress and olive trees, while the swimming pool features Roman-style steps and a refined wooden sun deck. Internally, the restoration celebrates original materials and proportions. Exposed wooden beam ceilings, granite floors, and preserved stone walls lend depth and texture, while carefully integrated air conditioning throughout ensures year-round comfort. The ground floor offers a welcoming sitting room, a well-appointed kitchen, a bathroom and a technical room, in addition to three storage rooms. The upper floors have been thoughtfully arranged as two independent apartments, each with its own entrance. The first floor comprises a bright sitting room with kitchen, two bedrooms and a bathroom. The second floor features a further sitting room with kitchen, one bedroom and bathroom, alongside a master bedroom with en suite bathroom. This configuration provides exceptional flexibility, whether as a refined private residence, multi-generational home or boutique hospitality retreat. The 3.57-hectare estate includes approximately 2.43 hectares of olive groves, plus arable land and woodland, offering both agricultural potential and natural privacy. An electric gate, security door and a two-car carport complete the property’s high-level amenities, while services are conveniently located just 5.5 kilometres away.
PROPERTY Ref: ARZ3533
Location: Municipality: Civitella in Val di Chiana, Province: Arezzo, Region: Tuscany
Type: 282 sq m/3035 sq ft tree-story stone country villa with swimming pool and 3,57 hectares of land with olive grove
Year of construction: 1800
Year of restoration: 2023
Conditions: excellent
Land/Garden: 3,57 hectares included landscaped garden, stone paved outdoors, woods and 2,4 ha of olive groves
Villa in pietra del XIX secolo completamente ristrutturato con piscina, finiture di lusso, uliveti, vista panoramica in vendita vicino a Civitella in Val di Chiana. Una residenza in cui l'architettura toscana senza tempo è stata valorizzata da un meticoloso restauro moderno, creando un'elegante casa di campagna caratterizzata da luce, paesaggio e artigianato. Immerso nella campagna a 20 minuti dalla città di Arezzo, questo suggestivo casale in pietra del XIX secolo è stato magistralmente ripensato nel 2023, raggiungendo un perfetto equilibrio tra l'autentico carattere toscano e il lusso contemporaneo. Con una superficie di circa 282 mq distribuiti su tre livelli, la residenza sorge su un terreno privato di 3,57 ettari, che comprende uliveti, boschi e giardino, tutti con vista aperta sulla Valdichiana. La facciata, in calda pietra locale, si erge con sobria imponenza sopra una terrazza pavimentata in pietra, progettata per un eleganti zone living all'aperto. Una scalinata sale attraverso giardini terrazzati incorniciati da cipressi secolari e ulivi, mentre la piscina è dotata di gradini in stile romano e di un solarium in legno. All'interno, il restauro celebra i materiali e le proporzioni originali. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in granito e le pareti in pietra conservate conferiscono profondità e consistenza, mentre l'aria condizionata accuratamente integrata in tutta la casa garantisce il comfort durante anche nei mesi più caldi. Il piano terra offre un accogliente salotto, una cucina ben attrezzata, un bagno e un locale tecnico, oltre a tre ripostigli. I piani superiori sono stati sapientemente suddivisi in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo. Il primo piano comprende un luminoso salotto con cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano presenta un ulteriore salotto con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una camera da letto principale con bagno privato. Questa configurazione offre un'eccezionale flessibilità, sia come raffinata residenza privata, sia come casa o rifugio per l'ospitalità turistica. La tenuta comprende circa 3,57 ettari di terreni agricoli e boschi, di cui 2,43 ettari di uliveto, oltre a seminativo e bosco misto. Un cancello elettrico, una porta di sicurezza e due posti auto coperti completano la proprietà, mentre i servizi sono comodamente situati a soli 5,5 chilometri di distanza.
IMMOBILE Rif: ARZ3533
Dove: Comune: Civitella in val di Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 282 mq su tre livelli ristrutturato con piscina, 3,57 ettari di terreno con uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2023
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 3,57 ha inclusivi di giardino, bosco, seminativo e 2,43 ha di uliveto
Komplett renovierte Steinvilla aus dem 19. Jahrhundert mit Swimmingpool, luxuriöser Ausstattung, Olivenhainen und Panoramablick in der Nähe von Civitella im Val di Chiana zu verkaufen. Ein Anwesen, bei dem die zeitlose toskanische Architektur durch eine sorgfältige, moderne Restaurierung zur Geltung gebracht wurde und so ein elegantes Landhaus entstanden ist, das sich durch Licht, Landschaft und handwerkliches Können auszeichnet. Eingebettet in die Landschaft, nur 20 Minuten von der Stadt Arezzo entfernt, wurde dieses eindrucksvolle Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert im Jahr 2023 meisterhaft neu gestaltet und erreicht nun eine perfekte Balance zwischen authentischem toskanischem Charakter und zeitgenössischem Luxus. Mit einer Fläche von etwa 282 m², verteilt auf drei Ebenen, erhebt sich die Residenz auf einem 3,57 Hektar großen Privatgrundstück, das Olivenhaine, Wälder und einen Garten umfasst – alles mit freiem Blick auf die Valdichiana. Die Fassade aus warmem lokalem Stein erhebt sich mit schlichter Imposanz über einer mit Stein gepflasterten Terrasse, die für elegante Wohnbereiche im Freien konzipiert ist. Eine Treppe führt durch terrassierte Gärten, die von jahrhundertealten Zypressen und Olivenbäumen eingerahmt werden, während der Pool mit Stufen im römischen Stil und einer Sonnenterrasse aus Holz ausgestattet ist. Im Inneren würdigt die Restaurierung die ursprünglichen Materialien und Proportionen. Die Decken mit sichtbaren Holzbalken, die Granitböden und die erhaltenen Steinwände verleihen dem Haus Tiefe und Charakter, während die sorgfältig im gesamten Haus integrierte Klimaanlage auch in den heißesten Monaten für Komfort sorgt. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie drei Abstellräume. Die oberen Stockwerke wurden geschickt in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Der erste Stock umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität, sowohl als stilvolle Privatresidenz als auch als Haus oder Rückzugsort für die Beherbergung von Touristen. Zum Anwesen gehören rund 3,57 Hektar Ackerland und Wald, davon 2,43 Hektar Olivenhain sowie Ackerland und Mischwald. Ein elektrisches Tor, eine Sicherheitstür und zwei überdachte Parkplätze runden das Anwesen ab, während die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem nur 5,5 Kilometer entfernt liegen.
IMMOBILIE Ref.: ARZ3533
Lage: Gemeinde: Civitella in Val di Chiana, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: renoviertes Bauernhaus aus Stein mit 282 m² auf drei Ebenen und Swimmingpool, 3,57 Hektar Grundstück mit Olivenhain
Baujahr: 1800
Renovierungsjahr: 2023
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: 3,57 ha einschließlich Garten, Wald, Ackerland und 2,43 ha Olivenhain
Продается полностью отреставрированная каменная вилла XIX века с бассейном, роскошной отделкой, оливковыми рощами и панорамным видом недалеко от Чивителлы в Валь-ди-Кьяна. Резиденция, в которой вечная тосканская архитектура была подчеркнута благодаря тщательной современной реставрации, создав элегантный загородный дом, отличающийся светом, пейзажами и ремесленным мастерством. Расположенный в сельской местности в 20 минутах езды от города Ареццо, этот очаровательный каменный особняк XIX века был мастерски переработан в 2023 году, достигнув идеального баланса между аутентичным тосканским характером и современной роскошью. Резиденция площадью около 282 кв. м, расположенная на трёх уровнях, возвышается на частном участке площадью 3,57 га, включающем оливковые рощи, леса и сад, откуда открывается панорамный вид на Вальдикьяну. Фасад, выполненный из теплого местного камня, возвышается со сдержанным величием над вымощенной камнем террасой, спроектированной для создания элегантных зон отдыха на открытом воздухе. Лестница поднимается через террасированные сады, обрамленные вековыми кипарисами и оливковыми деревьями, а бассейн оборудован ступенями в римском стиле и деревянным солярием. Внутри реставрация подчеркивает оригинальные материалы и пропорции. Потолки с открытыми балками, гранитные полы и сохранившиеся каменные стены придают помещению глубину и характер, а тщательно интегрированная система кондиционирования во всем доме гарантирует комфорт даже в самые жаркие месяцы. На первом этаже расположены уютная гостиная, хорошо оборудованная кухня, ванная комната и подсобное помещение, а также три кладовые. Верхние этажи были умело разделены на две независимые квартиры, каждая с отдельным входом. На втором этаже находится светлая гостиная с кухней, две спальни и ванная комната. На втором этаже расположена ещё одна гостиная с кухней, спальня и ванная комната, а также главная спальня с отдельной ванной комнатой. Такая планировка обеспечивает исключительную гибкость использования — как в качестве изысканной частной резиденции, так и в качестве дома или уютного убежища для туристического бизнеса. Усадьба включает в себя около 3,57 гектаров сельскохозяйственных угодий и лесов, из которых 2,43 гектара занимает оливковая роща, а также пахотные земли и смешанный лес. Электрические ворота, брандмауэр и два крытых парковочных места дополняют собственность, а инфраструктура удобно расположена всего в 5,5 километрах от дома.
НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: ARZ3533
Местоположение: Муниципалитет: Чивителла-ин-Валь-ди-Кьяна, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: отреставрированный каменный дом площадью 282 кв. м на трех уровнях с бассейном, 3,57 га земли с оливковым садом
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2023
Состояние: отличное
Участок/сад: 3,57 га, включая сад, лес, пахотные земли и 2,43 га оливковой рощи
Villa de piedra del siglo XIX completamente reformada, con piscina, acabados de lujo, olivares y vistas panorámicas, en venta cerca de Civitella, en Val di Chiana. Una residencia en la que la arquitectura toscana atemporal se ha realzado gracias a una meticulosa restauración moderna, creando una elegante casa de campo caracterizada por la luz, el paisaje y la artesanía. Inmersa en el campo, a 20 minutos de la ciudad de Arezzo, esta evocadora casa de campo de piedra del siglo XIX ha sido magistralmente rediseñada en 2023, logrando un equilibrio perfecto entre el auténtico carácter toscano y el lujo contemporáneo. Con una superficie de unos 282 m² distribuidos en tres plantas, la residencia se alza sobre un terreno privado de 3,57 hectáreas, que incluye olivares, bosques y un jardín, todo ello con vistas despejadas a la Valdichiana. La fachada, de cálida piedra local, se alza con sobria imponencia sobre una terraza pavimentada en piedra, diseñada para crear elegantes zonas de estar al aire libre. Una escalinata asciende a través de jardines en terrazas enmarcados por cipreses centenarios y olivos, mientras que la piscina cuenta con escalones de estilo romano y un solárium de madera. En el interior, la restauración realza los materiales y las proporciones originales. Los techos con vigas vistas, los suelos de granito y las paredes de piedra conservadas aportan profundidad y textura, mientras que el aire acondicionado, cuidadosamente integrado en toda la vivienda, garantiza el confort incluso durante los meses más calurosos. La planta baja ofrece un acogedor salón, una cocina bien equipada, un cuarto de baño y un cuarto técnico, además de tres trasteros. Las plantas superiores se han dividido hábilmente en dos apartamentos independientes, cada uno con entrada propia. La primera planta cuenta con un luminoso salón con cocina, dos dormitorios y un cuarto de baño. La segunda planta cuenta con otro salón con cocina, un dormitorio y un cuarto de baño, además de un dormitorio principal con cuarto de baño privado. Esta distribución ofrece una flexibilidad excepcional, tanto como elegante residencia privada como vivienda o refugio para el turismo. La finca cuenta con aproximadamente 3,57 hectáreas de terrenos agrícolas y bosques, de las cuales 2,43 hectáreas son olivares, además de tierras de cultivo y bosque mixto. Una verja eléctrica, una puerta de seguridad y dos plazas de aparcamiento cubiertas completan la propiedad, mientras que los servicios se encuentran a solo 5,5 kilómetros de distancia.
INMUEBLE Ref.: ARZ3533
Ubicación: Municipio: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: casa de campo de piedra de 282 m² distribuidos en tres plantas, reformada y con piscina, 3,57 hectáreas de terreno con olivar
Año de construcción: 1800
Año de rehabilitación: 2023
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 3,57 ha, incluyendo jardín, bosque, tierras de cultivo y 2,43 ha de olivar
