Villa 4 chambres, 394 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Avec des bâtiments en pierre, un terrain avec 600 oliviers, un vignoble, 3 petits lacs, partiellement rénové, à convertir en villa ou resort, à vendre à Civitella in Val di Chiana. Sa situation élevée et panoramique exceptionnelle, immergée dans la nature tout en étant à une distance accessible des services et des centres culturels de Toscane, en fait une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent créer un domaine rural emblématique dans l'un des paysages les plus célébrés d'Italie. Située dans une position dominante et préservée, cette ferme en pierre du XIXe siècle bénéficie d'un cadre panoramique remarquable surplombant les vastes paysages de la Valdichiana. Élevée et immergée dans ses propres terres, la propriété bénéficie de vues lointaines sur des vignobles, des oliveraies et des collines boisées, offrant intimité, tranquillité et une atmosphère rurale toscane authentique d'une qualité rare. Construite au XIXe siècle en pierre locale traditionnelle, la ferme principale s'étend sur 394 m² (4 240 pieds carrés) répartis sur deux niveaux principaux, complétés par des espaces annexes généreux. Bien qu'elle nécessite une restauration complète, deux appartements sont habitables, offrant une base pratique pour entreprendre d'autres travaux. La propriété conserve deux fours à pain traditionnels et 2 bâtiments agricoles de 190 m² (2 045 pieds carrés) au total. Une terrasse pavée de 180 m² (1 937 pieds carrés) offre des vues panoramiques sur la campagne et des couchers de soleil spectaculaires. Le domaine offre 21,5 hectares (53 acres) de terres mixtes, formant une exploitation agricole diversifiée et très attrayante. Les terrains comprennent environ 600 oliviers, 1 hectare de vignoble, 11,6 hectares de bois, 2,7 hectares de terres arables, et trois petits lacs privés. La variété des terres, combinée aux ressources en eau sur place, offre un potentiel important pour le développement agricole, équestre ou hôtelier. Il s'agit d'un domaine authentique nécessitant une restauration mais présentant un potentiel exceptionnel pour être converti en une villa privée prestigieuse, une résidence multigénérationnelle ou un resort rural de charme. Apolloni & Blom est à votre entière disposition avec un réseau local de professionnels et d'entrepreneurs pour vous accompagner de la conception à l'obtention des permis auprès des autorités jusqu'à la réalisation clé en main ! Contactez-nous pour plus de détails !

RÉF. PROPRIÉTÉ : ARZ3464
Emplacement : Civitella in Val di Chiana, Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Ferme en pierre de 394 m²/4240 pieds carrés sur deux niveaux, 2 fours à pain, entourée de 21,4 hectares/53 acres de terrain et 2 bâtiments agricoles supplémentaires de 190 m²/2045 pieds carrés
Année de construction : 1800
État : à restaurer
Terrain/Jardin : 21,5 hectares/53 acres comprenant 1 ha/2,5 acres de jardin, 1 ha/2,5 acres de vignoble, 4,1 ha/10 acres d'oliveraies avec 600 arbres, 11,6 ha/28,6 acres de bois, 2,7 ha/6,6 acres de terres arables, 0,8 ha/1,9 acres de pâturage et 3 petits lacs sur la propriété. nn Distance des services : 7 km/4,3 miles
Distance des aéroports principaux : Florence 85 km/53 miles, Pérouse 94 km/58 miles
Route gravillonnée : 4,1 km/2,1 miles nn Terrasse/Balcon : Terrasse pavée de 180 m²/1937 pieds carrés

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : système GPL, poêle à bois, cheminée à bois et préparé pour un système de climatisation
Eau : alimentation publique de la ville + 3 lacs
Électricité : disponible
Traitement des eaux usées : fosse Imhoff nn Agencement :
Partie 1 – 230 m²/2475 pieds carrés : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, buanderie, couloir avec escalier, salon, cuisine, coin repas, 1 salle de bain, buanderie et petit patio ; Premier étage : salon, pièce/chambre avec cheminée, 1 salle de bain, 1 chambre, pièce de grenier
Partie 1 – 164 m²/1765 pieds carrés : Rez-de-chaussée : 4 caves et un atelier ; Premier étage : cuisine, salon, 2 chambres, 1 salle de bain ; Deuxième étage : grenier
Annexe 1 – 97 m²/1044 pieds carrés : Sous-sol : cave, atelier, four à bois ; Rez-de-chaussée : terrasse
Annexe 2 – 93 m²/1001 pieds carrés : Sous-sol : garage, 2 caves ; Rez-de-chaussée : terrasse