Ferme 4 chambres, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Nichée dans la verdure luxuriante des collines toscanes, dans le village pittoresque de Civitella in Val di Chiana, cette élégante ferme allie à la perfection le charme rustique de la tradition rurale au confort moderne d'une maison contemporaine. La propriété offre un refuge exclusif où intimité, nature et authenticité se conjuguent harmonieusement, proposant une expérience de vie unique à ceux qui recherchent la paix, la détente et une beauté sans compromis.

Répartie sur deux niveaux, la maison de campagne s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux qui mène à un salon lumineux, véritable cœur convivial de la maison. Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante : sols en terre cuite, poutres apparentes et élégantes arches lui confèrent un charme intemporel. La cheminée, pièce maîtresse incontestée du salon, deviendra le point de ralliement des soirées en famille ou des moments privilégiés entre amis. La salle à manger, offrant une vue enchanteresse sur le jardin, jouxte une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, idéale pour les réceptions, les dîners romantiques ou les brunchs en plein air. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains pour les invités, alliant confort et praticité.

À l'étage, un salon intime dessert l'espace nuit, composé de trois chambres au design unique et raffiné. Deux d'entre elles disposent d'une salle de bains privative, tandis que la troisième offre un spacieux dressing, transformable en chambre d'enfant ou en bureau. La salle de bains de la troisième chambre se situe au même niveau que l'escalier, pour plus de confort et d'autonomie. Chaque espace est baigné de lumière naturelle, offrant un confort optimal et une intimité préservée, pour accueillir famille et amis dans une ambiance de détente absolue.

À l'extérieur, un jardin impeccablement entretenu entoure une splendide piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour la détente et les loisirs, avec vue sur les collines environnantes. Une terrasse panoramique, nichée dans un coin intime du jardin, permet de savourer des déjeuners en plein air, des apéritifs au coucher du soleil, ou simplement des moments de contemplation, en admirant la vallée et le village pittoresque de Civitella in Val di Chiana, perché sur les collines voisines. La propriété comprend également une dépendance fonctionnelle, parfaitement intégrée au paysage champêtre, faisant office de garage et de buanderie.

La propriété s'étend sur près de 35 hectares, dont environ 2 hectares sont clôturés. Le reste du terrain, majoritairement boisé, garantit une intimité et une tranquillité optimales, tandis que l'oliveraie, forte de plus de 100 arbres, s'inscrit parfaitement dans la tradition agricole locale tout en offrant un cadre naturel exceptionnel.

État et finitions : La rénovation, réalisée avec expertise, a préservé et mis en valeur les caractéristiques typiques de la Toscane : arches intérieures, sols en terre cuite et poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les fenêtres à double vitrage en bois assurent un confort thermique et acoustique optimal, tandis que les espaces extérieurs, notamment les jardins fleuris et la piscine, ont été aménagés avec soin.

Équipements : La maison dispose d’un système électrique de 9 kW, d’un chauffage au GPL avec chaudière, d’un chauffe-eau avec ballon de 200 litres et de la climatisation dans le séjour et les chambres. L’eau provient d’un puits privé relié à un système d’irrigation automatique. L’accès à Internet est possible par radio ou satellite.

Utilisations potentielles : Bien plus qu’une simple maison, cette propriété est un véritable art de vivre. Idéale pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature, ralentir le rythme et profiter des charmes de la campagne toscane. Parfaite comme résidence privée pour les familles nombreuses ou les groupes d’amis, ou encore comme location de vacances grâce à sa situation stratégique et son excellente desserte routière.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G