Maison de campagne 4 chambres, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

CHARMANTE FERME DE 4 CHAMBRES, PISCINE PANORAMIQUE, 35 HA DE TERRE, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TOSCANE - MDI_R361

Nichée au milieu des collines verdoyantes de Toscane, dans la municipalité de Civitella in Val di Chiana, cette splendide ferme allie magnifiquement le charme rustique au confort contemporain — un havre de paix serein où la nature, l'intimité et l'authenticité se rencontrent en parfaite harmonie.
Répartie sur deux niveaux, la ferme vous accueille dans un hall d'entrée spacieux qui s'ouvre sur un salon lumineux et accueillant — le véritable cœur de la maison. Ici, une magnifique cheminée devient le centre de rassemblement pour les réunions de famille et les soirées conviviales.
La salle à manger adjacente donne sur le jardin et se connecte de manière transparente à une cuisine bien équipée, conçue à la fois pour la praticité et la cuisine conviviale. Le rez-de-chaussée se complète par une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou d'étude, ainsi qu'une salle de bain de service.
À l'étage, un coin salon confortable mène aux chambres, où trois chambres offrent chacune leur propre personnalité distincte. Deux disposent de salles de bains privatives, dont une avec également un dressing (ou chambre pour enfants). La troisième chambre a accès à une salle de bain à proximité, au même étage. Chaque espace a été soigneusement conçu pour garantir le confort, l'intimité et une sensation de chaleur.
Entourée d'un jardin magnifiquement entretenu, la propriété dispose d'une piscine de 10x5 mètres — un endroit idéal pour se détendre tout en admirant la vue panoramique sur les collines environnantes.
Une terrasse nichée dans un coin du jardin offre un cadre enchanteur pour les dîners en plein air ou les apéritifs du soir, surplombant la vallée et le pittoresque village de Civitella in Val di Chiana.
Complétant la propriété, une annexe abrite un garage et une salle technique, parfaitement intégrée dans le cadre rural.
La propriété s'étend sur environ 35 hectares, dont environ 2 hectares entièrement clôturés. Le terrain restant est principalement constitué de bois, assurant une paix et une intimité absolues, ainsi qu'une oliveraie de plus de 100 arbres — un hommage enchanteur au patrimoine agricole de la Toscane.
Une rénovation méticuleuse a transformé les intérieurs en un espace d'élégance et de confort intemporels. Les éléments d'origine tels que les sols en terre cuite, les poutres en bois apparentes et les gracieuses arches intérieures préservent le caractère toscan authentique de la ferme.
Toutes les fenêtres sont en bois et équipées de double vitrage, tandis que le jardin et la piscine sont magnifiquement paysagers avec des plantes ornementales et des haies.
La propriété est équipée de :
Système électrique de 9 kW
Système de chauffage au GPL avec chaudière
Chaudière à eau chaude supplémentaire avec réservoir de 200 litres
Climatisation dans le salon et les chambres
Puits privé avec système d'irrigation automatique
Connexion Internet disponible par radio ou satellite
Plus qu'une simple maison, cette propriété est une invitation à embrasser le style de vie toscan — un endroit pour ralentir, renouer avec la nature et profiter de la beauté de la campagne chaque jour.
Parfaite comme retraite familiale privée ou comme entreprise d'hôtellerie (comme elle est actuellement utilisée), l'excellent accès à la propriété la rend idéale à la fois pour le plaisir personnel et le tourisme.
La ferme bénéficie d'un emplacement idéal pour explorer la Val di Chiana et les plus belles villes historiques d'Italie centrale.
Civitella in Val di Chiana est à seulement quelques minutes, tandis que Monte San Savino, Lucignano et Foiano della Chiana (célèbre pour son carnaval historique) se trouvent tous à moins de 20 km. Arezzo se trouve à moins de 20 km, avec un accès facile à l'A1.

DISTANCES PRINCIPALES : Civitella Val di Chiana 3,5 km ; Arezzo 14 km ; autoroute A1 8 km ; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km ; Castelnuovo Berardenga 34 km ; Sienne 50 km ; Florence 65 km.

DETAILS PRINCIPAUX
Référence : MDI_R361
Smq : 428
Classe : G > 160 Kwh/mq
Piscine : Oui, privée
Cuisine : Séparée avec salle à manger
Chauffage : Indépendant/GPL & A/C
État de la propriété : Rénovée
Nombre d'étages : 2
Orientation : Sud/Ouest/Nord/Est
Côtés libres : 4
Chambres : 4
Salles de bains : 4
Surface du jardin en m² : 34,6 ha. (100 oliviers)
Paysage : Vues panoramiques