Maison de campagne 5 chambres, 587 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Au coeur de la Toscane, à seulement 15 km de la ville d'Arezzo, cette ferme offre environ 64 hectares dans un seul recueil, ainsi qu'environ 5 hectares de vignoble à 4 km du centre de l'entreprise, avec villa, dépendance, garage et cave.

Situé sur une colline, avec une vue splendide sur la ville et les collines autour d'Arezzo, le terrain est divisé comme suit: 7,2 hectares de vignes (vignes de San Giovese, pinot noir, Merlot, Cabernet Savignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay avec possibilité de produire Chianti pour env. 20 mille bouteilles); 3,9 hectares d'oliveraies avec env. 1600 plantes; 1,4 ha de truffe; moins d'un hectare de terres arables; environ 46,5 hectares de bois. Actuellement, la production atteint env. 60 000 bouteilles, 3000 de méthode classique, 16 000 de chardonnay blanc et rouge et sont vendues en Allemagne, en France et en Amérique. Pour le traitement, deux grandes structures, toutes deux de 100 mètres carrés, ont toutes les machines nécessaires à la production, tandis que l'embouteillage est fait par une entreprise extérieure.

Non loin du centre de l'entreprise, la villa en pierre, de 209 mètres carrés, a été entièrement restaurée en 2022, en insérant des panneaux solaires pour l'efficacité énergétique, tout en respectant le caractère typiquement toscan, vous pouvez donc retrouver l'utilisation de pierre, brique et un beau sol vénitien. Grands espaces de vie avec cuisine, salon et salle à manger, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. A côté, l'annexe, de 100 mètres carrés, offre un grand espace ouvert avec salon et cuisine, ainsi que deux chambres avec une salle de bain. Il y a aussi des entrepôts et un garage, pour un total de 78 mètres carrés, ainsi qu'une piscine panoramique et un beau parc.

L'entreprise est vendue à des " portails fermés ", y compris des outils et des machines pour le traitement des vignes et de la cave, avec la marque, le site, les certifications et tout ce qui se trouve à l'intérieur de l'entreprise.

La propriété est située à 50 km de Sienne, 70 km de Florence et 80 km de Pérouse, parfaite pour profiter de la proximité de la ville tout en restant à la campagne, loin de la circulation et du stress et avec de grandes possibilités de développement, grâce à l'emplacement et à la configuration de l'entreprise.