Ferme 4 chambres, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Nichée dans l'étreinte verdoyante des collines toscanes, dans la municipalité de Civitella dans le Val di Chiana, cette splendide ferme représente la rencontre parfaite entre charme rustique et confort contemporain.

Une retraite confortable où la nature, l'intimité et l'authenticité se réunissent dans un équilibre harmonieux.

Arrangée sur deux niveaux, la ferme s'ouvre sur un grand hall d'entrée menant au salon lumineux, au cœur convivial de la maison, où chaque détail raconte une histoire de chaleur et d'hospitalité, accompagnée d'une fabuleuse cheminée, qui sera sans aucun doute le centre des activités sociales pour la famille et vos invités. La salle à manger, donnant sur le jardin, est adjacente à une cuisine fonctionnelle et bien équipée, conçue pour accueillir des moments de convivialité en famille ou entre amis. Remplir le rez-de-chaussée est une chambre / bureau polyvalente et une salle de bain de service.

A l'étage supérieur, la chaleur intime d'un salon introduit la zone nuit: trois chambres, chacune avec une identité distincte. Deux d'entre eux disposent d'une salle de bain attenante et l'un dispose également d'un placard supplémentaire (ou d'une chambre pour enfants), tandis que le troisième dispose d'une salle de bain au même niveau que l'escalier. Toutes les chambres sont conçues pour assurer un maximum de confort et d'intimité à chaque membre de la famille ou invité.

A l'extérieur, le jardin entretenu est agrémenté d'une piscine de 10x5 mètres, un refuge idéal pour se détendre tout en profitant de la vue sur les collines environnantes. Dans un coin du jardin, il y a une terrasse parfaite pour dîner en plein air ou pour un apéritif en toute tranquillité, avec une vue enchanteresse sur la vallée et le village de Civitella dans le Val di Chiana perché au sommet de la colline en face.

Ceci est complété par une annexe utilisée comme garage et local technique, fonctionnel et bien intégré dans le contexte rural.

La propriété couvre près de 35 hectares, dont environ 2 hectares clôturés. Les terres restantes sont en grande partie boisées, garantissant une paix et une intimité absolues, ainsi qu'une oliveraie avec plus de 100 oliviers, représentant une combinaison de la tradition agricole et de l'authenticité du paysage environnant.
Une rénovation habile a créé des intérieurs relaxants et agréables à l'œil: de charmantes arches intérieures, des sols en terre cuite et des poutres apparentes dominent la scène.

Les cadres de fenêtres ont tous été en bois avec double vitrage.

A l'extérieur, le jardin et la piscine sont bien entretenus et riches en plantes et haies ornementales.
La ferme est équipée d'un système de courant électrique de 9 kW, d'un système de chauffage au GPL avec chaudière, assisté d'une chaudière pour eau chaude avec un réservoir de stockage de 200 l et d'un système de climatisation pour le salon et les chambres.

L'approvisionnement en eau est garanti par un puits de propriété qui est également relié à un système d'irrigation automatique pour le jardin, qui assure l'entretien de la verdure même pendant les mois les plus chauds.

Une connexion Internet par radio ou satellite est disponible.
C'est plus qu'une maison: c'est un endroit parfait pour ceux qui souhaitent ralentir leur rythme, vivre en harmonie avec la nature et savourer le charme de la campagne toscane tous les jours.

Il est idéal à la fois pour un grand groupe de membres de la famille et/ou d'amis, et pour être utilisé comme établissement d'hébergement (comme c'est déjà le cas aujourd'hui), ce qui le rend parfait grâce à ses excellentes liaisons routières.
La ferme bénéficie d'une position extrêmement stratégique pour rejoindre les principaux villages de la Valdichiana et certaines des plus belles villes d'art du centre de l'Italie.

Civitella dans le Val di Chiana (un village historique) est à deux pas; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana et son Carnaval historique sont à moins de 20 km; Cortona et Castiglion Fiorentino sont à moins d'une demi-heure.

Nous pouvons rejoindre les principales villes d'art du centre de l'Italie telles qu'Arezzo, qui est à moins de 20 km et, grâce à un accès pratique à la fois à l'autoroute A1 (sortie Monte San Savino ou Arezzo) et à la double chaussée à proximité, Sienne et Pérouse sont à environ une heure de route, tandis que Florence est à moins d'une heure et Rome à près de 2 heures.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique approfondie par l'intermédiaire du technicien du vendeur, nous permettant d'acquérir une compréhension détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est au nom d'une personne physique.