Ferme 5 chambres, 456 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Questo caratteristico mulino del 1800 si trova tra le campagne aretine di Civitella in Valdichiana e si raggiunge tramite una strada bianca di soli 150 mt.
La proprietà è composta da un casale principale di 326 mq. su due livelli e una dependance di 91 mq. anche questa su due livelli.
I proprietari hanno deciso di sfruttare la superficie ricavando due appartamenti nel casale principale e un appartamento per gli ospiti nella dependance adiacente.
Il casale principale al piano terra ospita un ampio locale con living e sala da pranzo, un bagno di servizio, una cucina con accesso sul portico esterno con forno a legna e una camera con bagno en-suite. Sempre sullo stesso livello troviamo anche una cantina a cui si accede esternamente e un magazzino sottoscala.
Al primo piano del casale, raggiungibile con scale esterne, c’è il secondo appartamento composto da cucina con living e sala da pranzo con camino in pietra e tre camere di cui due con bagno privato e una servita da un terzo bagno.
La dependance, adiacente al fabbricato principale, presenta al piano terra una zona giorno con cucina, living, sala da pranzo e bagno di servizio, mentre al secondo piano c’è una camera con bagno.
All’esterno del casale, completamente recintato, troviamo un giardino di 2425 mq. e una piscina di 15x7 restaurata nel 2005. È possibile acquistare più terreno se lo si desidera.

IL Molinetto è stato acquistato dagli attuali proprietari nel 2005, anno in cui sono avvenuti alcuni lavori di restauro come quelli della piscina. Lo stile è quello tipico di un molino toscano, con interni con travi di legno a vista, pavimenti in cotto e archi.
Il casale è fornito di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà. Nel giardino è presente l’irrigazione.
La proprietà si presta come casa vacanze dove invitare amici e familiari e grazie al suo layout è perfetta anche per essere inserita nel circuito degli affitti.
Il mulino si trova nel comune di Civitella in Valdichiana, che è il paese più vicino con tutti i servizi (6 km). Altre mete facilmente raggiungibili sono Bucine (10 km) Arezzo a circa 30 minuti (20 km), Montevarchi (20 km).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze a 1 ora e 15 minuti (85 km) e Perugia a 1 ora e 20 (112 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questo immobile è intestato a persona giuridica.

Diese charakteristische Mühle aus dem 19. Jahrhundert liegt in Civitella in Valdichiana auf dem Land von Arezzo und ist über eine nicht asphaltierte Straße in nur 150 m Entfernung zu erreichen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit einer Fläche von 326 qm auf zwei Ebenen und einem Nebengebäude mit einer Fläche von 91 qm ebenfalls auf zwei Ebenen. Die Eigentümer haben beschlossen, die Fläche zu nutzen, indem sie zwei Wohnungen im Haupthaus und eine Gästewohnung im angrenzenden Nebengebäude geschaffen haben.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Raum mit Wohn- und Esszimmer, ein Gästebad, eine Küche mit Zugang zur Außenveranda mit Holzofen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Keller mit Zugang von außen und ein Abstellraum unter der Treppe. Im ersten Stock des Bauernhauses, den man über eine Außentreppe erreicht, befindet sich die zweite Wohnung, die aus einer Küche mit Wohn- und Esszimmer mit Steinkamin und drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei über ein eigenes Bad und eines über ein drittes Bad verfügen.

Das Nebengebäude, das an das Hauptgebäude angrenzt, hat im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Gästebad, während sich im zweiten Stock ein Schlafzimmer mit Bad befindet.

Außerhalb des komplett eingezäunten Anwesens gibt es einen 2425 qm großen Garten und einen 2005 restaurierten Swimmingpool mit einer Größe von 15x7 m. Es ist möglich, mehr Land zu erwerben, falls gewünscht.
IL Molinetto wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2005 erworben, dem Jahr, in dem einige Restaurierungsarbeiten, wie z. B. die des Swimmingpools, durchgeführt wurden. Der Stil ist typisch für eine toskanische Mühle mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden und Rundbögen in den Innenräumen.
Das Bauernhaus ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, während die Wasserversorgung über einen Brunnen auf dem Grundstück erfolgt. Es gibt eine Bewässerung im Garten.
Das Anwesen eignet sich als Feriendomizil, in das man Freunde und Familie einladen kann, und aufgrund seiner Aufteilung ist es auch für die Vermietung bestens geeignet.
Die Mühle befindet sich in der Gemeinde Civitella in Valdichiana, die der nächste Ort (6 km) mit allen Dienstleistungen ist. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Bucine (10 km), Arezzo, etwa 30 Minuten entfernt (20 km), Montevarchi (20 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz in 1 Stunde und 15 Minuten (85 km) und Perugia in 1 Stunde und 20 Minuten (112 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Diese Immobilie ist auf den Namen einer juristischen Person eingetragen.

Загородный дом на продажу (куда можно добраться по проселочной дороге 150 метров) - характерная мельница XIX века - находится в сельской местности, в муниципалитете Чивителла-ин-Вальдичиана (провинция Ареццо). Собственность состоит из главного корпуса площадью 326 кв.м на двух уровнях и гостевого дома 91 кв.м также на двух уровнях. Две квартиры в главном доме и квартира в гостевом доме. В главном корпусе на первом этаже находятся большое помещение с гостиной и столовой, ванная комната, кухня с выходом в портик с печью на дровах и спальня с ванной комнатой. На этом же уровне есть кантина с выходом во двор и кладовая под лестницей. На втором этаже, куда ведет внешняя лестница, находится вторая квартира - кухня, гостиная и столовая с каменным камином, три спальни, две из которых имеют ванные комнаты, ванная комната. Гостевой дом на на первом этаже - гостиная зона с кухней, гостиной, столовой и ванной комнатой, а на втором этаже расположена спальня с ванной комнатой. Земельный участок/сад, полностью огороженный, площадью 2425 кв.м с бассейном 15х7 м, отреставрированный в 2005 году. При желании можно приобрести дополнительный участок земли.