Ferme 3 chambres, 537 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Questo splendido casale, realizzato nel 2007 secondo i criteri della bioedilizia, ha una superficie complessiva di 392 mq lordi ed è suddiviso su tre piani fuori terra e uno seminterrato, così composti:
- Al piano seminterrato troviamo un ingresso che conduce ad un ampio salone con camino, lavanderia, vano tecnico e bagno;
- Al piano terra, da cui si accede sia tramite scala interna in legno, sia da scala esterna, abbiamo la cucina con accesso diretto al loggiato, un bagno e uno splendido salone con porte finestre che conferiscono grande luminosità all’ambiente e attraverso cui si può accedere direttamente al giardino.
Salendo al primo piano troviamo 2 camere, di cui una con bagno en-suite e un bagno indipendente,
Infine il secondo piano ospita un’ulteriore camera e un bagno.
Alla casa principale si aggiunge una dépendance di circa 100 mq, attualmente al grezzo, ma che una volta completata potrebbe essere utilizzata per accogliere gli ospiti.
Il terreno è di circa 1,2 ha ed è caratterizzato da un bel giardino curato e circa 240 piante di ulivo.
L’edificio è stato totalmente ricostruito nel 2007 sulla base di un antico casale da cui sono stati ripresi numerosi elementi come le pietre, i mattoni e gli architravi.
Sono stati seguiti meticolosamente i criteri della bioedilizia, che hanno dato vita ad un edificio a bassissimo impatto ambientale, con l’inserimento di pannelli solari, tetto coibentato e infissi scelti con cura per assicurare un migliore isolamento termico, caratteristiche garantiscono al casale una classe energetica A.
Gli ambienti interni sono caratterizzati da travi in legno, pavimenti in cotto nelle zone comuni e parquet nelle camere.
Casale Natura è provvisto di pannelli solari per la produzione di acqua calda e di impianto di riscaldamento a pavimento che sfrutta il nocciolino come combustibile.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e dal pozzo. È presente il sistema per il recupero delle acque piovane.
È presente un impianto di fitodepurazione per gli scarichi.
La proprietà può essere utilizzata sia come residenza principale, sia come casa vacanze da affittare o da godersi con famiglia ed amici.
Il casale si trova in posizione facilmente accessibile, a meno di 1 km dal centro abitato, fornito di tutti i servizi primari.
Sono facilmente raggiungibili Arezzo (20 minuti, 17 km), Cortona (35 minuti, 32 km), Firenze (50 minuti, 70 km), Siena (45 minuti, 55 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h, 89 km), Perugia (1 h, 88 km) , Pisa (1 h 40 minuti, 156 km), Roma (2 h 10 min, 215 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wunderschöne Bauernhaus, das 2007 nach den Kriterien des ökologischen Bauens errichtet wurde, hat eine Gesamtfläche von 392 Quadratmetern und ist in drei Stockwerke und einem Untergeschoss unterteilt, die sich wie folgt zusammensetzen:
- Im Untergeschoss befindet sich ein Eingang, der zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Waschküche, einem Technikraum und einem Badezimmer führt;
- Im Erdgeschoss, das entweder über eine interne Holztreppe oder über eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich die Küche mit direktem Zugang zur Loggia, ein Badezimmer und ein schönes Wohnzimmer mit Flügeltüren, die viel Helligkeit in die Räume bringen und durch die es einen direkten Zugang zum Garten gibt.
- In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und ein separates Bad
- In der zweiten Etage liegt ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad.
Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein ca. 100 m² großes Nebengebäude, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist, aber nach seiner Fertigstellung für die Unterbringung von Gästen genutzt werden könnte.
Das Grundstück ist ca. 1,2 ha groß und zeichnet sich durch einen schönen, gepflegten Garten und ca. 240 Olivenbäume aus.
Das Gebäude wurde 2007 auf der Grundlage eines alten Bauernhauses, von dem zahlreiche Elemente wie Steine, Ziegel und Türstürze übernommen wurden, vollständig neu aufgebaut. Die Kriterien des ökologischen Bauens wurden sorgfältig befolgt, was zu einem Gebäude mit sehr geringen Umweltbelastungen führte, das mit Sonnenkollektoren, einem isolierten Dach und sorgfältig ausgewählten Fensterrahmen für eine bessere Wärmedämmung ausgestattet ist, was dem Bauernhaus die Energieklasse A garantiert. Die Innenausstattung besteht aus Holzbalken, Terrakottaböden in den Gemeinschaftsbereichen und Parkett in den Schlafzimmern.
Casale Natura ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Haselnüsse als Brennstoff verwendet. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und den Brunnen gewährleistet. Es gibt ein System zur Rückgewinnung von Regenwasser. Die Abflüsse werden mit einem Pflanzenkläranlagen-System gereinigt.
Das Anwesen kann entweder als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus genutzt werden, um es zu vermieten oder um es mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Bauernhaus befindet sich in einer leicht zugänglichen Lage, weniger als 1 km vom Ortszentrum entfernt, das mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet ist. Man erreicht leicht Arezzo (20 Minuten, 17 km), Cortona (35 Minuten, 32 km), Florenz (50 Minuten, 70 km), Siena (45 Minuten, 55 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde, 89 km), Perugia (1 Stunde, 88 km), Pisa (1 Stunde 40 Minuten, 156 km) und Rom (2 Stunden 10 Minuten, 215 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Этот великолепный загородный дом, построенный в 2007 году с учетом критериев экологического строительства (sustainable building), имеет общую площадь 392 кв.м на четырех уровнях (три надземных и один цокольный) и представлен следующим образом. На цокольном этаже находится вход в большую гостиную с камином, далее прачечная, техническое помещение и ванная комната. На первом этаже, куда можно попасть либо по внутренней деревянной лестнице, либо по внешней лестнице, находится кухня с прямым выходом на лоджию, ванная комната и красивая, хорошо освещаемая гостиная с французскими окнами с прямым выходом в сад. На втором этаже расположены две спальни, одна из которых с ванной комнатой, ванная комната. На третьем этаже находится еще одна спальня и ванная комната. Гостевой дом площадью около 100 кв.м в настоящее время не достроен, однако после завершения строительства может быть использован для гостей. На участке площадью около 1,2 га разбит ухоженный сад, есть оливковая роща (около 240 олив).