Ferme 4 chambres, 628 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (province)

Ferme caractéristique à restaurer dans une position panoramique, parmi les collines et les bois du Val di Chiana. Surface nette vendable de 628 mètres carrés sur trois niveaux, avec 25 hectares de terrain privé, dont une bosquet de 600 arbres qui produisent de l'huile d'olive, et une forêt. Possibilité d'ajouter une piscine.

Position géographique
Dans un quartier vallonné et pittoresque, parmi les villages médiévaux caractéristiques, les bois et les oliveraies, Casale di Sant'Ellero est une ferme toscane typique, entourée d'environ 25 hectares de terrain privé.
L'emplacement est très privé mais en même temps facilement accessible, grâce à une route pavée qui se sépare de la rue provinciale en montant la crête de la colline et en atteignant la propriété, puis continue et rejoint à nouveau la rue provinciale, qui descend en contrebas.
Nous sommes pratiquement à égalité avec Civitella dans le Val di Chiana (6,5 km) et le Monte San Savino (10 km), de petites villes de la vallée du Val di Chiana, riche en histoire, traditions et architecture médiévale et Renaissance, à environ une demi-heure de route d'Arezzo (24 km) et à une heure de Sienne (50 km) et Castiglione del Lago (56 km).
Grâce à l'autoroute A1 (la connexion est à 9 km), Florence (84 km) et son aéroport (88 km) sont facilement accessibles et à environ une heure.
Les amateurs de golf trouveront le club le plus proche à seulement 29 km: le club de golf Valdichiana, qui est un parcours de 9 trous, par 34, 2,643 mt. Au domaine de conduite, les clients peuvent également apprendre à jouer sous la direction et la supervision soigneuses de maîtres fédéraux.

Description des bâtiments
Casale di Sant'Ellero a une surface nette vendable de 628 m2. sur deux étages.

La structure du bâtiment est assez caractéristique avec de nombreux logements, comme si la petite agglomération avait été faite à différents moments, en ajoutant l'un après l'autre selon les besoins de la famille qui l'habitait.
Le toit de la ferme n'est pas non plus simple et uniforme, mais se compose de différents types de toits, d'orientations et de pentes.
Tout cela contribue à rendre la maison très typique et originale.

La ferme, à rénover, est actuellement subdivisée comme décrit ci-dessous mais lorsqu'elle sera restaurée, elle offrira la possibilité de mieux diviser les espaces et en fonction de ses besoins.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée il y a un salon, avec un hall d'entrée, une kitchenette, un salon / salle à manger, un salon, une salle de bains et une buanderie. Il y a aussi un autre espace avec quatre grandes caves et un hangar à outils.

Deuxième étage
Au deuxième étage, la zone reliée au rez-de-chaussée par un escalier qui s'élève du salon comprend un salon / bureau, deux chambres (dont une a accès à un petit grenier à l'étage supérieur) et une salle de bain. De l'autre côté, nous trouvons un petit appartement avec une entrée séparée, accessible par un escalier extérieur, composé d'une cuisine / salon, de deux chambres et d'une salle de bain.

Sous-sol
En raison du terrain vallonné, la ferme dispose également d'un sous-sol, avec accès direct de l'extérieur. Il abrite maintenant un garage, un hangar à outils trois caves et un four.
Au-dessus d'une partie du sous-sol, nous trouvons une grande terrasse d'environ 49 mètres carrés.

Les mesures fournies indiquent la surface habitable.
La surface habitable est la même que la surface piétonne (qui comprend les murs intérieurs) plus 10% pour tenir compte des murs de support.
La surface de mètres carrés des terrasses a été calculée à 30%, et les porches sont à 50%.
La surface occupée par les escaliers ne peut être calculée qu'une seule fois.

État et finition
La ferme Casale Sant'Ellero a besoin de rénovation qui permettra certainement une meilleure division de l'espace à l'intérieur de la maison, tout en conservant les caractéristiques architecturales typiques du bâtiment.
La maçonnerie extérieure, en pierre apparente, est en bon état et la toiture est également.
A l'intérieur, il y a plusieurs éléments caractéristiques (certains sols en pierre et jambages, les marches et sols en bois, cheminées, etc.) qui peuvent être entretenus et restaurés lors des rénovations.

Régions extérieures
La propriété comprend environ 25 hectares de terrain, avec environ 600 oliviers qui produisent de l'huile d'olive. Le reste du terrain est une forêt, et il a deux puits, dont l'un a un bon débit d'eau.
Une piscine peut être construite sur le terrain après avoir demandé les permis nécessaires.

Utilisation et utilisations potentielles
Cette propriété est idéale pour ceux qui rêvent d'une ferme typique en Toscane, à rénover en fonction de leurs besoins et de leurs goûts personnels.
En raison de sa taille, il se prête comme une deuxième maison de vacances ou comme une petite entreprise de B&B.
La région est vallonnée et panoramique et elle est assez centralement située dans de nombreuses villes historiques de la Toscane, rendant la ferme parfaite comme point de départ pour des excursions d'une journée pour découvrir la Toscane et toute l'Italie centrale.