Agrotourisme , 1200 m²

Chiusi della Verna, Arezzo (province)

Immergé dans le calme des collines de Casentino, dans la municipalité de Chiusi della Verna, cette élégante résidence en pierre rénovée est une combinaison parfaite d'authenticité toscane et de confort contemporain. Entouré d'un terrain privé d'environ 17 hectares, la propriété bénéficie d'une position panoramique et privée, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, la beauté naturelle et les espaces généreux.

La ferme principale (450 m2)
Réparti sur trois niveaux, il se compose de:

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée abrite un grand salon avec cheminée en pierre, une salle à manger avec une grande table conviviale, un salon pouvant également servir de bureau et une cuisine avec cellier séparé, équipée de réfrigérateurs et de lave-linge. Le niveau comprend une salle de bain, une buanderie et un local technique dédié à la chaudière à granulés.

Premier étage
Le premier étage abrite deux chambres doubles spacieuses, toutes deux avec salle de bain attenante, et une chambre double avec salle de bain privée avec douche. Le niveau comprend un dressing, une salle de bain supplémentaire, une buanderie et une terrasse panoramique.

Deuxième étage
En montant au deuxième étage, il y a la chambre principale: une grande pièce privée, enrichie d'une cheminée en pierre caractéristique, idéale pour des moments de tranquillité.

Deuxième unité - Salon Convivial et Appartement indépendant
Adjacent à la résidence principale, il y a une deuxième unité composée d'un grand salon convivial de 160 mètres carrés, un espace polyvalent parfait pour les réceptions, ateliers ou activités d'hébergement. Le salon est desservi par une cuisine équipée, conçue pour offrir une fonctionnalité maximale lors de tout type d'événement, et une salle de bain de service.

A côté du salon, avec entrée indépendante, il y a un appartement de 90 m2 composé d'un salon avec cheminée et kitchenette, deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une récemment rénovée. Le logement dispose d'un jardin privé clôturé, idéal pour assurer intimité et confort.

La structure comprend trois garages, un grand entrepôt et des locaux techniques.

La résidence est également équipée d'un panneau solaire, qui contribue au chauffage de l'eau sanitaire, améliorant l'efficacité énergétique totale de la propriété.

Troisième unité "I Falchi"
"I Falchi" est une troisième unité indépendante composée de deux appartements, chacun avec un accès indépendant, des espaces extérieurs réservés et un jardin clôturé, parfaits pour un usage privé ou réceptif.

Appartement A (80 m2)

Situé au rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre sur un salon confortable avec kitchenette, enrichi par la présence d'une cheminée ventilée et d'un poêle à granulés, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et relaxante. Au même niveau, il y a aussi une salle de bain confortable, récemment rénovée.

Dehors, la propriété est complétée par une terrasse et un jardin privé, parfaits pour passer des moments de détente en plein air.

A l'étage se trouve la zone nuit, composée d'une chambre double, d'une deuxième chambre avec deux lits simples et d'une salle de bain avec douche, fonctionnelle et bien répartie.

Appartement B (70 m2)

L'appartement comprend un salon avec cuisine, cheminée et poêle à granulés, une chambre double et une salle de bain récemment modernisée. L'unité dispose également d'un porche extérieur et d'un jardin clôturé.

Au sous-sol il y a un garage couvert de 150 mètres carrés, idéal pour les parkings et le stockage.

Espaces extérieurs

La propriété est complétée par une série d'infrastructures extérieures conçues pour une haute qualité de vie en plein air:

Piscine privée de 16x8 mètres, entourée de verdure et en position panoramique

Parking couvert avec auvent photovoltaïque avec système de 12 kW

Puits privé pour l'approvisionnement en eau

Système de chauffage au GPL, avec systèmes intégrés pour assurer l'efficacité énergétique.

Emplacement et environs

La propriété est située au coeur du Casentino, l'un des quartiers les plus authentiques et fascinants de la Toscane.

A proximité immédiate se trouve le sanctuaire de la Verna, un lieu symbolique de spiritualité et de nature. Le village voisin de Bibbiena offre tous les services essentiels, ainsi que des restaurants, des boutiques locales et des infrastructures modernes.

Les principales villes d'art facilement accessibles comprennent:

Arezzo - 22 km

Florence est à 50 km

Sienne - 95 km

Les aéroports les plus proches sont:

Florence-Peretola (FLR) 90 km

Pise (PSA) 140 km

Bologne (BLQ) - 180 km

Cette position stratégique vous permet de profiter d'une tranquillité maximale, sans renoncer à la proximité d'importants centres urbains et culturels.