Very well-kept agriturismo property in sunny and calm location 450 m above sea level close to a hamlet in the lower Casentino valley in Tuscany for sale. The property comprises three buildings, which are surrounded by a beautiful and fully-fenced garden (3 ha) with large pool (16 x 8 m), olive grove and fruit orchard. The agriturismo property offers approx. 840 m² with 9 bedrooms, 10 bathrooms and 6 living rooms as well as common room with 130 m². Each apartment has one or more open fireplaces in natural stone. The main country house has its origins in the 18th century, was restored in 1996 and offers approx. 420 m² over two floors. The ground floor features a large living area with an antique fireplace, dining area, large eat-in kitchen with pantry, guest WC, studio and several covered outdoor areas around the building. The first floor offers three large bedrooms with en-suite bathrooms and loggia as well as a wardrobe and bathroom for the fourth bedroom in the tower. The tower has 8 windows with panoramic views in all directions. The second building is situated close to the main country house and composes of a living room with open fireplace and beautiful visible beams, common kitchen and guest bathroom. A large 60 m² terrace in front of the building is ideal for alfresco dining. The lower part of the building features three garages, cellar and a 90 m² apartment for employees. The third building is divided into two apartments, was newly built in 2004-2005 respecting the Tuscan building tradition - just like the first and third building. Here, the first apartment offers 70 m² with a living room with kitchenette and fireplace, bedroom, bathroom and loggia. The second apartment with 100 m² stretches over two floors with a living room with kitchenette and guest WC on the ground floor and two bedrooms and bathroom on the first floor. A cellar with 100 m² below the building is used as storage for farming equipment. All buildings are connected by paved roads. A portion of the property (approx. 7 ha) was subject to reforestation with tree varieties suitable for furniture production. All the estate's farming equipment is part of the sale. Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, irrigation system, swimming pool, garage, carport, private parking, terrace, olive grove, garden. Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
L’immobile in perfetto stato di manutenzione è ubicato in posizione panoramica e riservata a un’altitudine di ca. 450 m s.l.m. Vi si accede tramite una buona strada asfaltata e un centro abitato con tutte le infrastrutture dista 1,5 km. I vari casali adibiti a strutture agrituristiche sono circondati da un giardino-parco completamente recintato con una piscina di 16 x 8 metri e un reimpianto di olivi ed alberi da frutta con irrigazione goccia. La proprietà è composta da una casa padronale del 1800, un casale diviso in due appartamenti, un secondo casale che ospita una sala in comune, cantina e garage e l’appartamento per i collaboratori. La superficie abitabile ammonta a ca. 840 mq oltre a locali usati come cantine, rimesse e garage per ca. 250 mq. I casali hanno in totale 9 camere da letto, 10 bagni, 6 soggiorni e un salone indipendente di 130 mq. In ogni appartamento sono presenti uno o più camini in pietra serena che sono stati realizzati da esperti scalpellini locali, così come da artigiani della regione tutti i lavori in ferro battuto e di falegnameria. L’edificio padronale in pietra locale risalente alla metà del1800, con una superficie di circa 420 mq, è stato completamente e finemente ristrutturato nel 1996. Il piano terra ospita un vasto salone-soggiorno con archi in mattoni e camino antico, sala da pranzo ,studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia. All’esterno è presente un ampio loggiato su vari lati dell’edificio. Il piano superiore è stato diviso in tre grandi camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un guardaroba e sala da bagno della quarta camera da letto che è situata nella torre dell’edificio. La camera nella torre con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena, ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni. Il secondo edificio nelle vicinanze della casa padronale è diviso nella parte seminterrata in un garage per 3 macchine, la cantina e un appartamento di ca. 90 mq per i dipendenti diviso in due camere, soggiorno con angolo cottura con termo camino e bagno. Al piano superiore in pietra a vista è stato realizzato un grande salone di ca. 130 mq con un termo camino in pietra serena e corredato di una cucina, bagno e una terrazza di ca. 60 mq. Il terzo edificio in posizione più elevata e stato ricostruito nel 2004-2005 e ha una superficie di ca. 170 mq più un loggiato angolare esterno. L’appartamento di ca. 70 mq è su un livello con una zona pranzo con camino e angolo cottura, una camera e un bagno. Il secondo appartamento si sviluppa su due livelli con una zona giorno con camino e angolo cottura e WC al piano terra e due camere e un bagno al piano superiore. La rimessa per gli attrezzi agricoli di ca. 100 mq è completamente interrato e non visibile da alcun punto delle unità abitative. Le case di pietra sono collegate da una strada pavimentata con pietra di Luserna. Una parte del terreno ca. 12 ettari sono recintati come fondo chiuso e su ca. 7,5 ettari sono stati piantati dei legnami pregiati: rovere, ciliegio, noce, acero, frassino; e al momento del taglio ( prevedibile tra circa 10/12 anni ) avrà un elevato valore commerciale. Un trattore cingolato e tutte le numerose attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni, si intendono cedute insieme alla proprietà . Gli impianti termici, idraulici, elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità ed omologazione rilasciati dalla USL competente. Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, piscina, garage, carport, posto auto, terrazza, oliveto, giardino. Provvigione: 3.66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das äußerst gepflegte Anwesen in sonniger und ruhiger Aussichtslage zu verkaufen steht ca. 450 M. ü. d. M. in der Nähe eines Dorfes im unteren Casentino-Tal in der Toskana. Die drei unterschiedlich großen Gebäude sind von einem schönen eingezäunten Garten-Grundstück von ca. 3 ha umgeben mit einem großen Schwimmbad (16 x 8 m), sowie Olivenhain und Obstgarten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 840 m² mit 9 Schlafzimmern, 10 Badezimmer, 6 Wohnräumen und ein großer Gemeinschaftsraum von ca. 130 m² auf die Gebäude verteilt. In jeder Wohnung sind ein oder mehrere offene Kamin aus Naturstein vorhanden. Das Haupthaus aus dem 18 Jh. ist 1996 renoviert worden. Es misst ca. 420 m² auf zwei Geschosse verteilt. Der Wohnbereich im Erdgeschoß umfasst einen großen Wohnraum mit antikem Kamin, einen Essbereich, eine große Wohnküche mit Vorratsraum, Technikraum, Gästebad, Studio und mehrere überdachte Außenbereiche an verschiedenen Seiten des Gebäudes. Das erste Stockwerk bietet 3 großen Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer, Loggia, einer Garderobe und großem Badezimmer für das vierte Schlafzimmer im Turm Platz. Der Blick von den 8 Fenstern im Turmzimmer mit offenem Kamin geht in alle Himmelsrichtungen. Das zweite Gebäude in der Nähe des Hauptgebäudes ist in einen großen Saal mit schönem Gebälk und offenem Kamin, einer Gemeinschaftsküche und Gästebad im Erdgeschoß unterteilt. Die Terrasse vor dem Gebäude von ca. 60 m² kann hervorragend für Sommeressen genutzt werden. Der untere Bereich des Gebäudes ist in eine Garage mit 3 Stellplätzen, Kellerraum und einer Wohnung für die Angestellten von ca. 90 m² unterteilt. Das dritte Gebäude wurde wie das erste und dritte Gebäude 2004-2005 nach traditioneller Bauweise gebaut und ist in zwei weitere Ferienwohnungen unterteilt worden. Die erste von ca. 70 m² ist einstöckig mit einem Wohnraum mit Kochbereich und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie Loggia im Außenbereich unterteilt. In der zweistöckigen, größeren Wohnung von ca. 100 m² finden sich ein Wohnbereich mit Kochecke und Kamin und ein Gästebad im Erdgeschoß und die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock. Das Gebäude ist unterkellert und dieser Bereich von ca. 100 m² wird als Lagerraum für die landwirtschaftlichen Geräte genutzt. Alle Gebäude sind durch eine gepflasterte Straße verbunden. Ein Teil des Grundstücks (ca. 7 ha) wurden mit Baumsorten für die Möbelherstellung aufgeforstet. Alle für die landwirtschaftliche Bearbeitung erforderlichen und vorhandenen Geräte werden mit den Immobilien veräußert. Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten. Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
