Ferme 4 chambres, 470 m²

château de San Giovanni, Arezzo (province)

Nichée dans une position privilégiée au milieu des douces collines du Valdarno, cette propriété représente bien plus qu'une simple résidence : c'est un véritable belvédère surplombant le cœur de la Toscane, avec des vues spectaculaires embrassant l'une des régions les plus enchanteresses d'Italie.

La villa, d'environ 470 mq, est répartie sur trois niveaux et accueille les invités à travers une charmante loggia menant à l'entrée principale. Au rez-de-chaussée, un hall de réception impressionnant et lumineux s'ouvre, où la chaleur de la cheminée se mêle harmonieusement à la lumière naturelle qui inonde les grandes fenêtres. Ce niveau est complété par une élégante salle à manger, une cuisine moderne, un coin bureau confortable et une salle de bain.

Le niveau inférieur abrite une taverne spacieuse conçue pour les loisirs et le divertissement : un espace de jeux, une salle de billard, des espaces salon, ainsi qu'une cuisine, une salle de bain et un garage.

Le premier étage est entièrement dédié aux espaces de couchage, comprenant quatre chambres et quatre salles de bain. La suite principale se distingue comme un refuge exclusif, avec une salle de bain attenante en travertin, un dressing et une terrasse privée offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.

D'ici, on accède à une charmante tourelle panoramique d'environ 35 mq, actuellement utilisée comme salon, offrant une vue à 360 degrés sur la vallée.

Extérieurement, la propriété est entourée d'environ 10 400 mq de terrain célébrant la tradition agricole toscane, avec 40 oliviers centenaires et un jardin méticuleusement entretenu. Améliorant encore plus le domaine se trouve une piscine attrayante de 6x12 mètres, idéale pour des moments de détente immergés dans la tranquillité et la beauté du paysage.
La villa se distingue par son style moderne et élégant, rehaussé de matériaux de haute qualité. Le revêtement de sol premium rehausse les intérieurs, tandis que la salle de bain en travertin et la cheminée en marbre raffinée ajoutent une touche de sophistication. La cuisine de designer, fonctionnelle et contemporaine, s'intègre parfaitement aux espaces de vie.

Le caractère moderne de la propriété s'exprime également à travers ses équipements technologiques de pointe, conçus pour assurer un confort de vie maximal et réduire l'impact environnemental. Les intérieurs lumineux et harmonieux maintiennent un dialogue constant avec l'extérieur grâce à de grandes ouvertures, créant une agréable continuité visuelle entre les espaces de vie et le jardin méticuleusement aménagé.
Toutes les commodités sont disponibles. L'alimentation en eau est assurée par l'aqueduc public. La propriété bénéficie d'une isolation thermique de pointe et d'un système de pompe à chaleur efficace. La climatisation est assurée par un système de gainage au plafond desservant toutes les pièces. Des caractéristiques supplémentaires incluent un système photovoltaïque de dernière génération avec une borne de recharge pour véhicule électrique, une connexion Internet, un système d'alarme et une porte électrique.
C'est une résidence idéale comme résidence principale prestigieuse ou retraite de vacances, parfaitement adaptée à l'inclusion sur le marché de la location touristique.
San Giovanni (2 km, 3 min), Montevarchi (6 km, 10 min), Terranuova Bracciolini (8 km, 10 min), Figline Valdarno (10 km, 15 min), Arezzo (38 km, 40 min).
Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (60 km, 1 heure), l'aéroport de Pise (130 km, 1 heure 45 min), l'aéroport de Bologne (150 km, 1 heure 50 min), l'aéroport de Rome (250 km, 2 heures 40 min).
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé au client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à une personne physique.