Villa 4 chambres, 404 m²

château de San Giovanni, Arezzo (province)

SBART-1200 NOTRE villa exclusive et prestigieuse au cœur de la Toscane.
Élégance, technologie et confort dans un emplacement stratégique entre Florence, Sienne et Arezzo.
Dans l'une des régions les plus charmantes de Toscane, au cœur d'une ville dynamique offrant toutes les commodités, nous vous proposons à la vente une villa exclusive alliant style, modernité et fonctionnalité. Située au cœur du triangle Florence-Sienne-Arezzo et à proximité de la célèbre région du Chianti, cette résidence représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une demeure de prestige dans l'une des régions les plus appréciées d'Italie.
Caractéristiques principales : Surface totale de 450 m² répartie sur trois niveaux, avec des pièces grandes, lumineuses et bien agencées.
Le rez-de-chaussée (150 m²) comprend un vaste séjour donnant directement sur le jardin d'entrée et une cour privative équipée d'une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. Une allée carrossable avec portail permet d'accéder à la propriété et de garer des véhicules.
Au premier étage (150 m2), l'espace nuit se compose de chambres spacieuses et lumineuses, avec accès à une grande terrasse habitable.
Au deuxième étage se trouve un grand grenier (150 m2), un espace polyvalent adapté à de multiples usages, avec une terrasse panoramique supplémentaire.
Il y a 3 espaces de vie, 1 cuisine avec coin repas, une salle à manger,
4 chambres, plus d'autres pièces fonctionnelles et bien réparties.
4 salles de bains modernes aux finitions haut de gamme et au design élégant.
Espaces extérieurs : jardin d'entrée, cour privée meublée (véritable salon extérieur avec cuisine d'été), 2 grandes terrasses, allée fermée par un portail et parking intérieur.
Confort et technologies innovantes sont à l'honneur : panneaux photovoltaïques de dernière génération pour une efficacité énergétique optimale, système domotique avancé pour une gestion intelligente des systèmes (éclairage, climatisation, sécurité) même à distance, classe énergétique A3 (garantissant une faible consommation et la durabilité), climatisation intégrée pour un confort maximal en toute saison.
Situation géographique : Au cœur de la Toscane
La villa est située dans un quartier résidentiel bien desservi, dotée de tout le confort moderne et de tous les services, à quelques minutes à pied de la gare et bénéficiant de liaisons rapides avec les principales villes toscanes : Florence est à seulement 30 minutes en train.
Sienne et Arezzo sont également facilement accessibles.
À proximité de la région du Chianti, célèbre pour ses vins et ses paysages uniques.
Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane avec tout le confort d'une ville, sans renoncer au charme des villes d'art et de la campagne environnante.
Autres atouts : grenier polyvalent de 150 m² : idéal comme bureau, salle de sport, espace de détente ou espace créatif, entrée privée garantissant intimité et autonomie.