Villa 15 chambres, 1000 m²

château de San Giovanni, Arezzo (province)

Au cœur de la merveilleuse campagne toscane, à quelques kilomètres d'Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole immergé dans la nature, idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité d'accueil ou tout simplement profiter de la tranquillité et de la beauté du paysage toscan.

Caractéristiques principales :
Superficie totale : 36 hectares de terrain, dont 1 hectare de vignoble, 1 hectare de verger, et le reste du terrain est partagé entre forêt et prairies. Un véritable coin de paradis, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Structure d'accueil : La propriété comprend 3 maisons distinctes, pour un total de 30 lits. Chaque maison est conçue pour offrir le maximum de confort et d'intimité aux clients, avec de grands espaces extérieurs et une vue imprenable sur la campagne environnante. L'atmosphère rustique et raffinée est idéale pour une activité agritouristique réussie.

Activité viticole : Le terrain abrite 1 hectare de vignoble, une opportunité idéale pour démarrer une production de vin typique de la Toscane. Ce vignoble pourrait compléter l'activité agritouristique avec la création de produits locaux typiques, tels que le vin, à proposer aux clients.

Verger : L'agritourisme est enrichi d'un hectare de verger bien entretenu, avec des arbres fruitiers garantissant une production fraîche et authentique. Ce verger est parfait pour la réalisation de confitures, de jus et d'autres produits artisanaux à offrir aux clients.

Forêt et prairies : La partie restante de la propriété est composée de forêt et de prairies, assurant intimité et calme absolu. Le terrain offre également des opportunités pour des randonnées, des promenades dans la nature, du vélo et une agriculture durable.

Emplacement et connexions :
À seulement 2 km de la gare d'Arezzo, bien desservie par les principales villes toscanes comme Florence, Rome, Milan.
À 2 km de la gare routière, offrant un accès rapide à divers points de la région.
À seulement 3 km du centre historique d'Arezzo, avec tous les services nécessaires : supermarchés, restaurants, écoles, banques, pharmacies et une scène culturelle animée.
À 40 minutes de l'aéroport de Florence et à 1 heure et 20 minutes de l'aéroport de Pise, offrant d'excellentes connexions pour les voyageurs internationaux.

Opportunités de développement :
La propriété offre de nombreuses possibilités de développement, avec la possibilité d'étendre l'activité agritouristique en incluant des services supplémentaires tels qu'une piscine, un spa ou un espace événementiel.
Le terrain permet également l'expansion du vignoble, du verger ou la création de nouvelles cultures, pour diversifier davantage l'offre agricole et touristique.

Pourquoi choisir cet agritourisme :
Position stratégique : À quelques kilomètres d'Arezzo, mais immergé dans la paix et la verdure de la campagne toscane, bien desservi par les principaux centres urbains et les infrastructures.
Possibilité de diversifier l'activité : Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent intégrer l'agritourisme avec des activités agricoles, viticoles ou artisanales.
Authenticité : Une propriété offrant une expérience authentique de la Toscane, avec sa beauté naturelle et une structure d'accueil prête à être exploitée.