Ferme 10 chambres, 900 m²

Cavriglia, Arezzo (province)

Chianti

Magnifique villa d'environ 900 m² au total, répartie sur quatre niveaux et caractérisée par une disposition presque carrée. Le bâtiment est agrémenté d'une charmante terrasse panoramique sur le toit, accessible via un confortable escalier en fer forgé en spirale, offrant des vues dégagées sur les quatre côtés.

Le niveau inférieur comprend plusieurs caves, toutes bénéficiant d'une lumière naturelle et d'une ventilation, en plus de la cuisine historique de la villa, d'une salle de stockage traditionnelle pour huile d'olive et d'une salle technique avec système de chaudière centralisée.

Le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la résidence principale, reliés intérieurement par un escalier. Du côté sud-est, un escalier de service et un ascenseur permettent d'accéder à tous les niveaux du bâtiment.

Le rez-de-chaussée est dédié à la zone de vie et comprend un hall d'entrée spacieux, deux salons, un bureau, une cuisine, et une salle à manger avec accès direct à une terrasse extérieure surélevée, ainsi qu'une salle de bain pour les invités et une salle de bain pour le personnel.

Le premier étage accueille la zone de couchage, composée de cinq chambres et de quatre salles de bains, toutes reliées par un couloir central accessible par l'escalier principal et l'ascenseur.

Au niveau supérieur, il y a trois appartements indépendants, conservés dans leur configuration d'origine pour servir la villa. Le premier appartement, donnant sur l'arrière, comprend un espace de vie-salle à manger avec kitchenette équipée d'un évier en marbre et d'une plaque de cuisson électrique, ainsi que deux chambres doubles, chacune avec salle de bains privative. La deuxième unité comprend une cuisine, un couloir, une chambre simple et une salle de bains. Le troisième appartement se compose d'un salon avec kitchenette, une chambre simple et une salle de bains.

La propriété est située sur environ 5,4 hectares de terrain, avec environ 1 400 oliviers, et offre un espace extérieur exclusif avec deux piscines : une piscine principale de 14x7 mètres à débordement et une deuxième piscine de 14x3 mètres, reliées par une spectaculaire cascade.
La villa, un élégant manoir néoclassique datant de la fin du XIXe siècle et construit par la famille florentine Cerrini Feroni, a fait l'objet d'une restauration conservatrice méticuleuse visant à préserver son identité architecturale d'origine. Des matériaux historiques ont été soigneusement récupérés et mis en valeur, notamment des sols en terrazzo décoratifs, des carreaux de ciment et de la terre cuite artisanale, tandis que les cadres de fenêtres ont été améliorés avec un double vitrage et les volets ont été reconstruits dans le respect du style de la période. Le toit a été isolé et imperméabilisé, en conservant le revêtement original en tuiles de Marseille. Les travaux intérieurs ont été limités et soigneusement ciblés, avec des améliorations des systèmes et l'ajout de services nécessaires pour assurer un confort contemporain.
La propriété est raccordée à l'alimentation en eau municipale, complétée par un puits artésien profond de 52 mètres et un système d'irrigation automatique divisé en plusieurs zones. Les systèmes ont été entièrement installés et améliorés pour assurer le confort et la fonctionnalité : le chauffage est centralisé et alimenté au gaz naturel, avec des chaudières à condensation installées dans une salle technique extérieure, tandis que la climatisation est gérée par un système centralisé avec des ventilateurs à serpentin et un contrôle de température indépendant dans chaque pièce. Complétant les équipements, il y a un système d'alarme intégré, dissimulé dans les murs et actif sur les portes et les fenêtres, connecté à un système GSM pour la gestion des urgences.
Cette résidence de luxe exclusive combine élégance, histoire et espaces de vie généreux, ce qui la rend idéale à la fois comme maison familiale privée et comme propriété d'accueil raffinée, avec la possibilité d'être transformée en un élégant hôtel boutique. Le vaste parc environnant, agrémenté de deux piscines design, et son emplacement privilégié dans la région du Chianti représentent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre de prestige absolu.
Villa Valdaria, nichée dans les collines enchanteresses du Chianti à Cavriglia, combine l'exclusivité de son environnement naturel avec un emplacement stratégique exceptionnel. À quelques kilomètres des prestigieuses villes d'art de Florence, de Sienne et d'Arezzo, la propriété assure une intimité absolue sans sacrifier la commodité et les liaisons rapides : l'autoroute (sortie Valdarno) et la gare de Montevarchi sont à seulement 10 km, permettant un voyage facile et des excursions d'une journée vers les principaux trésors de la Toscane centrale. Les aéroports les plus proches sont Florence (environ 60 km) et Pérouse (environ 120 km).
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.