Villa 7 chambres, 450 m²

Cavriglia, Arezzo (province)

Chianti

Ancien Moulin avec Piscine – Résidence Historique entre Valdarno et Chianti
Au cœur des collines verdoyantes de Toscane, à mi-chemin entre le Valdarno et les terres du Chianti Classico, se dresse cet ancien moulin du XVIIIe siècle, restauré avec grand soin entre 1994 et 2004. La propriété, protégée par les Beaux-Arts pour sa valeur historique, était le deuxième des trois moulins servant la Curie de Florence, assurant l'approvisionnement quotidien en farine – en particulier de châtaignes et de pois chiches – pour l'Hôpital de Fiesole.

Aujourd'hui, la propriété se présente comme une résidence unique, composée de trois appartements indépendants d'environ 120 m² chacun, tous dotés de 2 chambres, 2 salles de bain, d'une cuisine habitable et d'un grand salon avec cheminée en pierre. Les intérieurs conservent l'authenticité de la tradition toscane, avec des plafonds en bois apparents, des sols en terre cuite artisanale, des cuisines en maçonnerie avec des plans de travail en travertin poli et des salles de bains finies en travertin brut. Les céramiques faites à la main et la robinetterie en laiton naturel ajoutent caractère et raffinement. Il est également possible de combiner deux des unités pour créer une résidence plus grande et personnalisée.

À côté du bâtiment principal se trouve un annexe indépendant d'environ 50 m², également entièrement restauré, avec un aménagement ouvert comprenant un salon avec cuisine, une chambre double et une salle de bain. Une solution polyvalente, parfaite pour les invités ou le personnel.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 6 500 m², enrichi de plantes méditerranéennes et de nombreux arbres fruitiers. La piscine panoramique de 17 × 8 mètres, unique en son genre, réalisée le long de l'ancien parcours de la gorge qui alimentait autrefois les meules du moulin, en est la pièce maîtresse. Pour compléter la propriété, une aire de stationnement privée est à disposition.

Le Contexte : Cavriglia et ses environs
Le moulin se situe dans la commune de Cavriglia, dans un cadre tranquille mais stratégique. Le village est bien desservi et offre tout le nécessaire pour la vie quotidienne : supermarché, pharmacie, banques, bars, pâtisseries, restaurants, laverie automatique, coiffeurs et un parcours de golf de 18 trous à proximité. À quelques kilomètres se trouvent San Giovanni Valdarno et Montevarchi, avec de grands supermarchés, des centres sportifs, des magasins d'usine de mode, et des connexions directes en train vers Florence, Arezzo et Rome.

Cette propriété représente un parfait équilibre entre histoire, nature et confort moderne. Idéale comme résidence privée de charme ou pour ceux qui souhaitent démarrer ou poursuivre une activité d'hébergement dans l'un des contextes les plus authentiques de la Toscane.