Villa 14 chambres, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Ancien hameau dans un cadre vallonné panoramique entre Castiglion Fiorentino et Cortona. 1 606 m² au total, comprenant 2 fermes et 3 dépendances, avec des espaces de vie spacieux et chargés de caractère, 14 chambres, 16 salles de bains, une église privée, une piscine et environ 5,2 ha de terrain avec un verger d'oliviers. Idéal comme propriété d'accueil ou résidence privée prestigieuse.

Position géographique
L'Ancien Hameau toscan est situé dans une position vallonnée panoramique, entouré de campagne entre Castiglion Fiorentino et Cortona, sur une colline offrant une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes.

La ville la plus proche est Castiglion Fiorentino, à seulement 7 km et accessible en un peu plus de 10 minutes en voiture, offrant un point de référence pratique pour les courses et les services quotidiens. Cortona, à 18 km, Arezzo, à 25 km, et le lac Trasimène, à 28 km, peuvent tous être atteints en environ une demi-heure, tandis que Castiglione del Lago, à 36 km, est accessible en environ 40 minutes en voiture.

La situation est également particulièrement pratique pour visiter certaines des destinations les plus connues de Toscane et d'Ombrie : Pienza et la Val d'Orcia, à 57 km, et Pérouse, à 61 km, peuvent être atteintes en environ une heure ; Sienne, à 82 km, est accessible en environ 1 heure et 10 minutes en voiture, tandis que Florence, à 97 km, peut être atteinte en environ 1 heure et 20 minutes.

L'aéroport le plus proche est l'aéroport de Pérouse, à 70 km et accessible en environ une heure, tandis que l'aéroport de Florence est à 115 km, soit environ 1 heure et 30 minutes en voiture. Les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement à environ 225 km et 240 km et peuvent tous les deux être atteints en environ 2 heures et 30 minutes.

Description des bâtiments
La propriété comprend la ferme principale, avec une surface au sol brute de 838 m², le Recteur avec l'église et le sacristain adjacents, offrant une surface au sol brute totale de 554 m², et trois dépendances mesurant 49 m², 68 m² et 97 m².

Ferme principale
Surface au sol brute de 838 m² sur trois niveaux
11 chambres | 13 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Cuisine
- Salle à manger
- Salle à manger rustique
- Salon avec cheminée
- Salle de séjour
- Chambre
- Trois salles de bains
- Petite salle de bains extérieure.
À l'extérieur, un magnifique porche et une grande terrasse panoramique donnant sur la vallée offrent un espace de vie et de repas en plein air idéal pendant les mois les plus chauds.

Premier étage
- Salon avec cheminée
- Deux salles de séjour
- Six chambres
- Cinq salles de bains.

Deuxième étage
- Salon
- Salle de séjour
- Quatre chambres
- Quatre salles de bains
- Dressing.
Les deux étages supérieurs peuvent être accessibles à la fois intérieurement et indépendamment de l'extérieur via un escalier extérieur traditionnel.

Le Recteur
Surface au sol brute de 449 m² sur trois niveaux
3 chambres | 4 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Quatre pièces rénovées actuellement laissées dans un état brut, potentiellement idéales pour être transformées en deux chambres, chacune avec un coin salon et une salle de bains privative
- Cave à vin
- Salle de stockage
- Four à bois.

Premier étage
- Cuisine
- Salon avec cheminée
- Salle de bains
- Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec salle de bains privative.
Cet étage est intérieurement relié aux autres niveaux et bénéficie également de plusieurs entrées extérieures indépendantes.

Deuxième étage
- Chambre
- Salle de bains.

L'église et le sacristain (adjacents au Recteur)
Surface au sol brute de 105 m²

Rez-de-chaussée
- Église privée
- Sacristain.

Dépendances
À proximité des deux bâtiments principaux se trouvent trois autres dépendances, mesurant 49 m², 68 m² et 97 m², toutes offrant des espaces annexes et comprenant deux fours à bois d'origine du XVIIIe siècle.

État et finitions
Le hameau est en très bon état, tout en conservant clairement le caractère de l'architecture rurale toscane traditionnelle. Dans le passé, il a été rénové et transformé pour un usage hôtelier, une fonction qu'il continue de servir aujourd'hui en tant que propriété de location de vacances.

La propriété, qui était également utilisée comme résidence pour plusieurs familles à des époques antérieures, présente une disposition articulée d'un intérêt historique particulier. La présence d'un ancien recteur et d'une église a conduit à suggérer que, à un moment donné de son histoire, le complexe pourrait également avoir eu une fonction religieuse ou monastique.

Les deux bâtiments principaux conservent de nombreuses caractéristiques typiques de la tradition architecturale locale, notamment des façades en pierre, des toits en tuiles terre cuite traditionnelles, des plafonds avec poutres en bois apparentes et tuiles en terre cuite, des sols en terre cuite et des cadres de fenêtres en bois. À l'intérieur, les pièces sont spacieuses et conservent de nombreux éléments originaux ou soigneusement restaurés, notamment de grandes arches en briques, des portes et surrounds en pierre, et de grandes cheminées.

Particulièrement distinctifs sont les espaces créés dans les anciennes écuries de la ferme principale, où une séquence de grandes arches en briques définit les espaces de vie et de divertissement. Les finitions sont entièrement conformes au caractère de la propriété, avec principalement des murs de couleur claire, des sols en terre cuite et des structures en bois apparentes. Les chambres suivent le même style traditionnel, avec des proportions généreuses et des plafonds caractéristiques, tandis que les salles de bains présentent des finitions simples et fonctionnelles.

L'église privée, construite au XIIIe siècle et agrandie au XVIIIe siècle, conserve un certain nombre de caractéristiques architecturales et décoratives historiques, notamment les autels latéraux, le grand autel, les surrounds moulés et la structure de toit en bois. Ses intérieurs conservent un caractère historique authentique et présentent quelques signes d'âge, entièrement cohérents avec la période et la nature du bâtiment.

La propriété est complétée par trois dépendances, construites dans la tradition locale avec des murs en pierre et des structures en bois. Elles sont actuellement utilisées comme espaces de stockage, abris d'outils et bûcherons, avec certaines des intérieurs toujours dans un état brut.

Espaces extérieurs
Borgo Storico Toscano est entouré d'environ 5,2 hectares de terrain privé, comprenant l'empreinte des bâtiments et divisé entre un verger d'oliviers, des terres arables et des bois.

Environ 1,6 hectare est occupé par un verger d'oliviers productif avec environ 450 arbres, fournissant suffisamment d'olives pour la production d'huile pour un usage privé.

Autour des bâtiments se trouvent des cours, des jardins en terrasses et des espaces verts bien entretenus, rehaussés d'arbres matures, de parterres de fleurs et d'une végétation luxuriante créant des espaces ombragés et isolés. À côté du bâtiment principal se trouve une grande terrasse panoramique pavée, donnant sur la vallée et la piscine en contrebas.

La piscine de 8x4 m, avec une profondeur constante d'environ 1,70 m, est située dans un espace de jardin panoramique et dispose d'une terrasse ensoleillée. Le jardin environnant est équipé d'un système d'irrigation.

La propriété comprend également un grand parking gravillonné actuellement utilisé comme parking et est facilement accessible via une route pavée bien entretenue.

Services et utilités
- Connexion Internet à fibre optique
- Wi-Fi
- Système de chauffage central avec radiateurs
- Cheminée
- Alimentation en eau provenant d'un puits privé d'environ 140 m de profondeur, complété par une source naturelle
- Deux réservoirs de stockage d'eau d'une capacité d'environ 2 500 et 500 litres respectivement

Utilisation et utilisations potentielles
Actuellement utilisé comme propriété d'accueil, Historic Tuscan Hamlet est particulièrement bien adapté à la poursuite et au développement de cet usage, grâce à l'échelle du complexe et à la présence de plusieurs bâtiments au sein du même domaine.

Le bâtiment principal, avec 11 chambres, et le deuxième bâtiment, avec 3 chambres supplémentaires, permettent un agencement flexible de l'hébergement des clients, des espaces communs et des espaces de service. Compte tenu de sa taille et de ses caractéristiques, la propriété pourrait également être développée comme un hôtel de campagne haut de gamme ou un hôtel boutique, sous réserve des permis nécessaires.

Les espaces intérieurs et extérieurs généreux, les nombreux espaces conçus pour le divertissement, la grande terrasse panoramique, les jardins et la piscine rendent également la propriété particulièrement adaptée à l'organisation d'événements, de réceptions, de rassemblements privés et d'activités liées à l'hôtellerie, avec la possibilité de combiner hébergement, restauration et divertissement dans le même cadre.

La propriété est également bien adaptée à un usage privé, en tant que résidence de campagne prestigieuse pour ceux qui recherchent des espaces de vie généreux et de nombreuses chambres pour la famille et les invités. Dans ce cas également, une partie du complexe pourrait être conservée pour un usage hôtelier, permettant de combiner une résidence privée avec une entreprise d'hébergement, ou le deuxième bâtiment pourrait être réservé aux invités ou loué indépendamment.

L'un des aspects les plus intéressants de la propriété est sa grande flexibilité d'utilisation : elle peut être entièrement consacrée à l'hôtellerie, appréciée comme une résidence privée, ou utilisée en combinant les deux fonctions, avec la possibilité supplémentaire d'organiser des événements et des réceptions.