Villa 6 chambres, 201 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Située dans une position dominante et panoramique sur les douces collines de la Val di Chio, à Castiglion Fiorentino, cette magnifique propriété en pierre du XIXe siècle bénéficie d'une vue imprenable et sans obstacle sur la campagne toscane. Savamment restaurée pour conjuguer le charme rustique intemporel avec les équipements les plus modernes, la propriété se présente comme un refuge privé caractérisé par l'élégance, la durabilité et une intimité inégalée, s'étendant sur environ quatre hectares de terrains soignés méticuleusement, d'oliveraies aux tons argentés et de vignes luxuriantes. Vendue entièrement « clés en main » – entièrement meublée dans les moindres détails et équipée de machines agricoles professionnelles – la propriété passe de main en main par le biais d'un transfert simplifié de parts sociales. La villa principale se développe sur trois niveaux et offre environ 201 mètres carrés de surface habitable au design impeccable, où poutres apparentes, pierre locale et finitions intérieures contemporaines raffinées définissent le style de l'ensemble de la propriété. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée accueille les invités ; après avoir franchi un élégant WC pour les invités, on accède au cœur de la résidence : un séjour inondé de lumière, dominé par une majestueuse cheminée traditionnelle, flanqué d'une bibliothèque privée et d'une chambre avec salle de bain attenante. Une spacieuse cuisine gastronomique et la salle à manger s'ouvrent sans transition sur une véranda panoramique, tandis que deux autres cuisines de service, une deuxième chambre avec salle de bain attenante et la discrète salle de contrôle de l'installation géothermique complètent l'étage. À l'étage supérieur, un raffiné salon mène à une somptueuse suite principale avec salle de bain attenante de luxe et dressing sur mesure, tandis qu'une deuxième suite VIP offre une salle de bain attenante et un romantique balcon donnant sur la vallée, ainsi qu'un charmant bureau. Le sous-sol abrite un garage sécurisé, une buanderie entièrement équipée et la salle de contrôle pour l'installation d'irrigation automatisée. Située dans un endroit isolé pour garantir une intimité maximale, la dépendance ajoute 146 mètres carrés supplémentaires d'espace de vie lumineux et indépendant. L'étage principal s'ouvre sur un spacieux espace de vie ouvert avec de grandes baies vitrées donnant sur la campagne, comprenant une cuisine et une salle de bain entièrement équipées, tandis qu'à l'étage supérieur, deux élégantes chambres — dont une charmante mansarde — partagent une salle de bain ; l'une des suites bénéficie d'une entrée indépendante et d'une spectaculaire terrasse privée, idéale pour les invités les plus exigeants ou pour la famille. À l'extérieur, la propriété se révèle être une véritable oasis de détente : une piscine de 14 mètres sur 7 se prélasse sous un solarium ensoleillé, tandis qu'une spacieuse terrasse panoramique et un espace barbecue entièrement équipé attendent les longues soirées ; une série de prestigieux bâtiments agricoles — une serre professionnelle, un garage à tracteurs, un entrepôt agricole et un garage supplémentaire — témoignent d'une vie à la campagne dédiée non seulement aux loisirs mais aussi au travail. Une commodité rare complète le tableau : un garage privé dans le centre historique de Castiglion Fiorentino, à quelques pas de la gare, qui rend Florence et Rome facilement accessibles. Au-delà de sa beauté, la propriété est à la pointe de la technologie : chauffée par un système géothermique écologique, irriguée par deux puits privés à haut débit qui alimentent à la fois la maison et l'installation d'irrigation automatisée, et équipée partout d'Internet haut débit, de la climatisation dans chaque pièce, d'un système d'alarme de haute qualité et de portails de sécurité automatisés. Que ce soit pour une résidence principale exclusive, un raffiné refuge de vacances ou un investissement immobilier de luxe à haut rendement dans le secteur de l'hôtellerie, Casale Val di Chio représente une opportunité inégalée au cœur de la Toscane : quatre hectares, six chambres et sept salles de bains répartis sur une superficie totale de trois cent cinquante mètres carrés, à Castiglion Fiorentino, dans la province d'Arezzo.