Villa 6 chambres, 200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

[Rif. DV-13938] Nous vous proposons à la vente une prestigieuse villa individuelle située à Località Orzale, dans la commune de Castiglion Fiorentino.
La propriété est en bon état et se caractérise par une généreuse superficie répartie sur deux niveaux, entourée d'un vaste parc privé arboré qui garantit une intimité, un confort et une incroyable polyvalence distributive pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale donne sur un dégagement ordonné. La zone de jour comprend un salon avec salle à manger et une cuisine habitable. La zone nuit du même niveau comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une avec un antibain. Un bureau confortable adjacent à l'entrée et, surtout, un vaste espace garage avec deux grands garages communicants, idéaux pour accueillir jusqu'à trois véhicules ou prêts à être convertis selon les besoins, complètent l'aménagement de cet étage.
Un escalier intérieur confortable mène au premier étage, où se développe l'unité d'habitation principale. Ici, nous trouvons un salon lumineux et spacieux et une salle à manger séparée, tous deux avec accès à des balcons privés, idéaux pour accueillir la famille et les invités. La cuisine est habitable, spacieuse et fonctionnelle pour la vie quotidienne. Un dégagement mène à la zone nuit, composée de trois chambres bien proportionnées et de trois salles de bains avec fenêtre.
Le point fort absolu de ce niveau est l'immense terrasse sur le toit qui surplombe la zone des garages, un espace extérieur extraordinaire idéal pour les moments de détente et les dîners d'été panoramiques.
La propriété comprend également une cave pratique utilisée comme débarras et un système de chauffage indépendant à radiateurs. L'excellente exposition au soleil garantit une luminosité naturelle constante dans toutes les pièces tout au long de la journée.
Grâce à sa configuration exceptionnelle et à sa grande superficie, la structure offre une prédisposition extraordinaire pour une conversion en activité commerciale de prestige, comme un restaurant de charme ou un lieu pour événements. La zone des garages au rez-de-chaussée se prête parfaitement à être transformée en une magnifique salle de réception open-space avec de grandes baies vitrées sur le parc environnant ; les services peuvent être facilement adaptés aux normes ASL, tandis que la spectaculaire terrasse et la grande parcelle de terrain à plat offrent le cadre idéal pour un bar à cocktails en plein air, l'aménagement de tentes et un parking privé spacieux pour les invités.

La position à Località Orzale représente un atout majeur grâce au contexte calme et verdoyant de la Val di Chio, idéal pour ceux qui souhaitent concilier l'indépendance et la tranquillité de la campagne toscane avec la proximité des principaux services de Castiglion Fiorentino.