Ferme 5 chambres, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Nichée dans la tranquillité la plus authentique de Val di Chio, dans la municipalité de Castiglion Fiorentino, cette charmante ferme en pierre bénéficie d'une position panoramique privilégiée, avec une vue imprenable sur la vallée et le pittoresque Castello di Montecchio Vesponi. L'accès à la propriété se fait par un court tronçon de piste blanche et une élégante allée, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie ou un investissement dans une propriété à la véritable personnalité.
La ferme principale, d'environ 360 m², est répartie sur trois niveaux, dont un mezzanine, et offre des pièces polyvalentes, lumineuses et pleines d'atmosphère. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, une salle à manger, deux chambres, dont une avec salle de bain privative, et un accueillant salon mezzanine. Un couloir mène au niveau mezzanine, où se trouve une salle de bain et une aile supplémentaire de la maison comprenant une chambre avec salle de bain située au niveau inférieur. Un escalier intérieur mène à l'étage, aménagé en un charmant appartement indépendant avec cuisine, deux espaces de vie, une chambre et une salle de bain, une solution idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité d'hébergement. À l'extérieur de la ferme, il y a également une pièce technique et une buanderie.
Complétant la propriété se trouve un charmant dépendance composé d'un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain et un débarras pratique avec accès extérieur, parfait pour assurer l'intimité des invités ou pour une utilisation comme maison indépendante.
Les espaces extérieurs sont l'un des atouts majeurs de la propriété. La piscine panoramique de 10 x 5 mètres, équipée d'un système à chlore, vous invite à profiter de moments de détente agréables au milieu d'une verdure luxuriante. Il y a également un annexe utilisé comme pièce technique et un bâtiment supplémentaire composé d'un garage et d'un grand espace de rangement.
La propriété, d'environ un hectare, comprend un olivier avec environ 200 arbres productifs et un jardin soigné de 1620 m² entourant la ferme, offrant des vues enchanteuses à chaque saison.
La propriété est en excellent état général grâce à une importante rénovation structurelle et esthétique réalisée en 2012, qui a mis en valeur les matériaux d'origine tels que la pierre apparente, les plafonds en poutres en bois et les sols traditionnels. Une intervention récente supplémentaire en 2023 a consisté en un remplacement complet de la toiture, assurant ainsi une efficacité, une isolation et une sécurité maximales pour la structure. Les systèmes et les finitions intérieures témoignent d'un entretien constant, rendant la ferme prête à vivre sans nécessiter de travaux immédiats.
Sur le plan des systèmes, la propriété est équipée d'un chauffage au GPL avec trois chaudières séparées desservant la ferme et la maison d'hôtes, d'un système solaire thermique, de la climatisation dans la maison d'hôtes, d'un système électrique de 12 kW, d'un approvisionnement en eau assuré par deux puits, et de menuiseries en bois avec volets traditionnels, en parfaite harmonie avec le style de la propriété.
Une résidence capable de combiner authenticité, intimité, confort et vues impérissables, parfaite comme maison privée, retraite de vacances ou propriété d'accueil prestigieuse au cœur de la Toscane.
L'emplacement permet un accès facile à certaines des destinations les plus renommées de Toscane et d'Ombrie. Castiglion Fiorentino est à environ 8 km, Cortona à 15 km, Arezzo à 25 km, Montepulciano à 35 km, Pienza à 45 km, Sienne à 75 km, Pérouse à 60 km et Florence à 95 km. En ce qui concerne les liaisons aériennes, l'aéroport international d'Ombrie - Pérouse "San Francesco d'Assisi" est à environ 70 km, l'aéroport de Florence à environ 115 km, l'aéroport de Pise à environ 195 km et l'aéroport de Rome Fiumicino à environ 240 km, rendant la propriété facilement accessible même pour ceux qui arrivent de l'étranger.
Pour chaque propriété qu'elle acquiert, le groupe Great Estate effectue un processus de due diligence technique par l'intermédiaire du géomètre ou du technicien désigné par le vendeur. Cela nous permet d'acquérir une compréhension approfondie du statut de planification, de construction et cadastral de la propriété. La documentation de due diligence est disponible pour les acheteurs potentiels sur expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété appartient à un particulier.