Villa 13 chambres, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Immergé dans le calme le plus authentique de la campagne toscane, entre douces collines parsemées d’oliviers et de forêts, ce charmant village privé s’élève en position panoramique à quelques minutes de Castiglion Fiorentino. La propriété domine la suggestive Val di Chio et offre une atmosphère de tranquillité absolue, où la nature et l’histoire se fondent harmonieusement dans un décor de rare beauté.
Le complexe représente un rare exemple de village rural toscan parfaitement conservé, où le charme des architectures originaires a été valorisé par une attentive intervention de restauration réalisée entre la fin des années 90 et le début des années 2000. Les structures en pierre, les volumes traditionnels et la disposition des bâtiments restituent intact le caractère historique du lieu, tout en maintenant un niveau de confort résidentiel élevé.

Le village et les bâtiments historiques
Le cœur de la propriété est constitué d’un ensemble articulé de bâtiments d’une superficie totale d’environ 1 500 mètres carrés. Le noyau principal du village comprend la résidence principale, une église historique avec villa canonique attenante et plusieurs bâtiments accessoires qui se distribuent harmonieusement autour des espaces communs, créant l’atmosphère suggestive d’un petit village toscan privé.
L’élément de grand charme est la présence de l’église, construite au XIIIe siècle et ultérieurement agrandie au XVIIIe siècle, qui représente le centre historique et symbolique de la propriété. Le bâtiment conserve une grande valeur architecturale et historique et, bien qu’il nécessite une intervention de restauration conservatoire, offre une opportunité intéressante de valorisation au sein du complexe.
À côté d’elle se trouve la villa canonique, un bâtiment qui conserve le caractère originel des résidences ecclésiastiques de campagne et qui contribue à rendre le complexe particulièrement rare et riche de valeur historique.

La résidence principale
La résidence principale accueille des environnements vastes et riches de caractère architectural. Au rez-de-chaussée se développent les anciens espaces des écuries, aujourd’hui transformés en environnements conviviaux de grande suggestion, où les arcs en briques et les poutres en bois apparent valorisent l’authenticité de la structure originelle.
Dans ce niveau se trouvent une grande cuisine semi-professionnelle, une taverne et une spacieuse salle en pierre avec sols en terre cuite, un espace idéal pour des moments conviviaux, des dégustations ou des dîners de représentation. Les environnements conservent le caractère typique des demeures rurales toscanes, avec des matériaux traditionnels et des atmosphères chaudes et accueillantes.
L’étage supérieur accueille la zone nuit, composée de vastes chambres, dont beaucoup conservent encore les sols en terre cuite originaux. Les chambres, toutes équipées de salle de bain privative, bénéficient de splendides vues sur la vallée et le paysage environnant. Au total, la résidence principale dispose de neuf chambres et dix salles de bains.

La villa canonique et les autres bâtiments
Adjacent à l’église se trouve la villa canonique, distribuée sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée sont présents quelques locaux actuellement à l’état brut mais déjà dotés d’accords, qui offrent des possibilités de développement intéressantes : ces espaces peuvent être facilement transformés en deux suites indépendantes supplémentaires avec salle de bain, élargissant ainsi la capacité d’accueil de la propriété. L’un des locaux reste destiné à entrepôt ou espace de service.
L’étage supérieur accueille un accueillant séjour, une cuisine, deux chambres et trois salles de bains. Au niveau supérieur se trouve une chambre supplémentaire avec salle de bain. Les fenêtres de la canonique donnent sur la campagne environnante offrant des vues suggestives sur la vallée.
Complètent le village plusieurs annexes et bâtiments accessoires qui contribuent à définir la structure du complexe et qui peuvent être utilisés comme espaces de service, dépôt ou environnements supplémentaires au service de la propriété.

Le paysage et les espaces extérieurs
Le village est entouré d’environ cinq hectares de terrain qui comprennent des oliveraies, des terres cultivables et des zones boisées, créant un cadre naturel de grand charme. Le paysage typiquement toscan, avec ses collines douces et ses panoramas ouverts, garantit l’intimité et un fort sentiment d’harmonie avec la nature.
En position panoramique se trouve la piscine, parfaitement intégrée dans le contexte paysager et idéale pour profiter de la vue sur la Val di Chio et les collines environnantes.

Position
La propriété bénéficie d’une position privilégiée qui permet de vivre la tranquillité de la campagne tout en restant bien reliée aux principaux centres de la Toscane. Castiglion Fiorentino et Cortona sont facilement accessibles, tandis qu’Arezzo se trouve à environ 26 kilomètres, Sienne à 82 kilomètres et Florence à environ 122 kilomètres.

Un lieu de grand potentiel
En raison de sa configuration architecturale, de la taille des espaces et du charme historique de l’église et des bâtiments qui composent le village, la propriété se prête aussi bien comme résidence privée de représentation que comme structure d’accueil de charme, comme hôtel de boutique, relais ou demeure destinée à l’hospitalité de haut niveau.
L’authenticité du lieu, associée à la beauté du paysage et à la valeur historique des architectures, rend ce village une propriété rare, capable d’offrir une expérience de vie profondément liée à l’essence la plus authentique de la Toscane.