Ferme 5 chambres, 230 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

À une courte distance du centre historique de Castiglion Fiorentino, une propriété chaleureuse et accueillante, prête à être habitée et entièrement rénovée selon les normes modernes d'efficacité énergétique. Divisée en deux appartements et dotée d'une pièce supplémentaire avec salle de bain et accès indépendant, elle est parfaite pour ceux qui souhaitent exploiter une petite entreprise, vivre avec des enfants ou des parents, ou simplement profiter de l'espace et de l'intimité pour recevoir des amis chaque fois que vous le souhaitez. La chaleur et le confort vous envelopperont dès que vous garerez votre voiture. CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES Maisons indépendantes divisées en deux appartements Piscine Jardin, oliveraie avec 40 arbres, totalisant environ 18000m Parking privé Panneaux solaires et pompe à chaleur Chaudière mixte bois & granulés Climatisation Très efficace sur le plan énergétique (classe énergétique A4), toit et murs isolés Double vitrage et moustiquaires partout Appartement 1: Situé au rez-de-chaussée de la propriété et grâce à ses nombreuses grandes fenêtres à double vitrage, l'appartement est rempli de lumière naturelle. Il y a un grand séjour ouvert avec coin repas et la cheminée d'origine du XVIe siècle est toujours présente, combinant l'ancien et le moderne. La cuisine est de style cul-de-sac et entièrement équipée ainsi qu'une buanderie qui dispose de toilettes pour plus de commodité et d'une porte donnant sur le jardin. En entrant dans la zone nuit, il y a deux chambres doubles attenantes. L'une a un accès indépendant depuis le jardin avant. Appartement 2: Accessible via l'escalier extérieur qui mène à une terrasse/patio (5m x 5m) et offre une vue magnifique sur les vignes vers les villes de Castiglion Fiorentino, Montecchio Castle et Cortona. Il y a chauffage par le sol dans cet appartement. L'entrée de l'appartement se fait dans un espace de vie/salle à manger et de cuisine ouvert et, encore une fois, l'espace est lumineux et aéré grâce aux nombreuses fenêtres à double vitrage. Un petit couloir relie la zone nuit et la zone jour, où se trouvent des armoires encastrées et des installations de buanderie. Il y a une petite pièce qui pourrait servir de petit bureau ou de petite chambre pour enfants. La salle de bain familiale avec baignoire est située au bout du couloir, menant aux deux autres chambres doubles. La chambre principale est de bonne taille avec une salle de douche attenante et un dressing. L'attique est accessible depuis le couloir et offre un bon espace de rangement. La propriété dispose également d'une pièce supplémentaire avec accès indépendant au rez-de-chaussée et qui est actuellement utilisée comme bureau/studio. Il y a une salle de douche présente, elle pourrait donc être une chambre d'hôtes indépendante ou intégrée à la maison si les unités étaient unifiées en une grande maison familiale. L'espace extérieur est relaxant avec une pelouse et des oliviers. Il y a une piscine de 10x4,5m (profondeur de 1,3m) à l'arrière de la propriété et de nombreux espaces dédiés à la restauration en plein air, à la détente et à l'absorption de la merveilleuse ambiance toscane. L'eau pour la propriété provient de puits dans le jardin et il y a un centre technique situé au rez-de-chaussée de la propriété abritant la chaudière à biocarburant mixte (bois et granulés). Cette propriété offre une vie rurale paisible tout en étant à proximité des commodités et des villes culturelles de Castiglion Fiorentino et Cortona. La propriété a été par le passé un B'n'B et louée pour des locations de courte durée et la propriété se prête toujours au marché de la location à court terme. Un appartement pourrait être la résidence principale tandis que l'autre serait une location, c'est-à-dire une petite entreprise. Opinion personnelle : La propriété a une ambiance fantastique à l'intérieur et à l'extérieur, à la campagne mais pas isolée, parfaite soit pour une grande maison familiale soit pour une petite entreprise de location. Belles vues depuis la terrasse du premier étage