Ferme 3 chambres, 800 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Immergé au cœur de la campagne toscane, à quelques minutes de Castiglion Fiorentino, ce splendide casolare en pierre représente une combinaison rare d'authenticité, de confort et de polyvalence. La propriété s'intègre dans un contexte vallonné d'une beauté extraordinaire, caractérisé par de larges vues panoramiques, un silence absolu et une atmosphère d'harmonie totale avec la nature environnante.

Actuellement utilisé comme agriturismo, le complexe se prête parfaitement également comme résidence privée de prestige, résidence multifamiliale ou investissement réceptif déjà prêt à l'usage. La disposition des espaces et l'organisation des unités résidentielles permettent en effet une utilisation flexible, adaptable à différentes exigences résidentielles ou entrepreneuriales.

Le corps principal du casolare abrite trois appartements indépendants, chacun doté d'une entrée autonome, garantissant intimité et confort aux hôtes ou aux résidents.
L'appartement au rez-de-chaussée accueille avec des environnements chaleureux et fonctionnels et est composé d'un séjour confortable, d'une cuisine habitable, d'une chambre et d'une salle de bain, idéal comme résidence principale ou unité dédiée à l'accueil.

Les deux appartements à l'étage supérieur, accessibles par un escalier extérieur en typique style rural toscan, offrent des espaces plus vastes et lumineux. Tous deux sont composés d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. L'un des deux appartements bénéficie également d'une magnifique terrasse panoramique d'environ 50 m², un véritable atout de la propriété : un espace privilégié pour admirer le paysage vallonné, idéal pour les déjeuners en plein air, les moments de détente ou les soirées au coucher du soleil.

Pour compléter le complexe résidentiel, on trouve une charmante dépendance studio, entièrement indépendante, parfaite comme logement pour les invités, le personnel ou comme unité supplémentaire à mettre en revenu.

La propriété est entourée d'un terrain d'environ 16 000 m², qui comprend un jardin soigné, de vastes espaces verts, une piscine panoramique parfaitement intégrée au paysage, ainsi que des entrepôts et une cave, des éléments qui augmentent encore la fonctionnalité et la valeur globale de la propriété. Les espaces extérieurs sont idéaux pour vivre pleinement la dimension rurale toscane, entre détente, nature et convivialité.

Le casolare a été entièrement rénové à la fin des années 90 et au début des années 2000, avec un grand soin apporté au maintien des matériaux et des caractéristiques originaux, comme la pierre apparente et les proportions typiques de l'architecture rurale locale, tout en intégrant des solutions modernes pour garantir confort et accueil.

Un élément d'intérêt supplémentaire est la possibilité d'acheter séparément un appartement supplémentaire avec terrain adjacent, à rénover mais déjà habitable, avec un coût indicatif compris entre EURO100.000 et EURO120.000, idéal pour agrandir la propriété ou développer de nouveaux espaces résidentiels ou réceptifs.

Une propriété d'un grand charme et d'un grand potentiel, parfaite pour ceux qui souhaitent investir en Toscane, vivre immergé dans la nature ou gérer une structure réceptive dans l'une des régions les plus appréciées et authentiques de la région.
Classe Energetica: G.
CLASSE ENERGETICA: G