Ferme 6 chambres, 542 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

In posizione panoramica con una splendida vista sulla Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, si trova questa affascinante proprietà composta da un casale principale di circa 201 mq e una dependance di 146 mq, immersi in un terreno di circa 4 ettari, in parte coltivato a uliveto e vigneto.
Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato si trovano un garage, una lavanderia e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.
Il piano terra ospita l’ingresso principale con bagno per gli ospiti, un ampio salone con camino, una biblioteca e una camera con bagno privato. Qui troviamo inoltre una spaziosa cucina con zona pranzo, una veranda, due ulteriori cucinotti, una camera con bagno, e un locale tecnico per la geotermia.
Salendo al primo piano troviamo una hall, una suite padronale con camera da letto, bagno e guardaroba, una seconda suite con camera, bagno en-suite e balcone, oltre a uno studio.
La dependance è anch’essa molto luminosa e ben organizzata. Al piano terra dispone di un ampio soggiorno con vista aperta sulla campagna, una cucina e un bagno. Al primo piano si trovano due camere da letto, di cui una mansardata, e un bagno. Una delle camere ha un ingresso indipendente e una terrazza privata, perfetta per garantire privacy e comfort agli ospiti.
L’esterno della proprietà è perfettamente attrezzato per vivere appieno momenti conviviali all’aria aperta, grazie anche a una comoda area barbecue, con ampia terrazza panoramica e una piscina privata di 14x7 metri.
Completano la dotazione numerosi annessi funzionali, tra cui una serra di 35 mq, una rimessa per trattore e attrezzi di 40 mq, un annesso per le attrezzature agricole di 100 mq, un garage di 20 mq.

La proprietà in pietra, risalente alla fine del 1800, è stata sapientemente ristrutturata preservando il fascino dello stile toscano, con travi a vista in legno, abbinati a interni moderni e confortevoli
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da energia geotermica. Sono inoltre disponibili la connessione Internet e l’aria condizionata. La proprietà è dotata di impianto di allarme e cancello automatizzato con sistema di sicurezza.
La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o come struttura ricettiva.


Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a 4 km, mentre altri paesi nelle vicinanze sono: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min), Arezzo (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (185 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses charmante Landgut mit einem ca. 201 m² großen Haupthaus und einem 146 m² großen Nebengebäude auf einem ca. 4 Hektar großen Grundstück, das teilweise mit Olivenbäumen und Weinbergen bepflanzt ist, liegt in Panoramalage mit herrlichem Blick auf das Val di Chio in Castiglion Fiorentino.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche und ein Technikraum für die Bewässerungsanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit Gästebad, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Bibliothek und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem gibt es eine geräumige Küche mit Essbereich, eine Veranda, zwei weitere Kochnischen, ein Schlafzimmer mit Bad und einen Technikraum für die Geothermie-Anlage.
Im ersten Stock befinden sich ein Flur, eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine zweite Suite mit Schlafzimmer, Bad und Balkon sowie ein Arbeitszimmer.

Das Nebengebäude ist ebenfalls sehr hell und gut organisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit freiem Blick auf die Landschaft, eine Küche und ein Badezimmer. Der erste Stock bietet zwei Schlafzimmer, eines davon im Dachgeschoss, und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen eigenen Eingang und eine private Terrasse, was den Gästen Privatsphäre und Komfort bietet.

Der Außenbereich ist dank eines praktischen Grillplatzes, einer großen Panoramaterrasse und eines privaten 14 x 7 Meter großen Swimmingpools perfekt ausgestattet, um gesellige Stunden im Freien zu genießen.

Zahlreiche funktionale Nebengebäude vervollständigen das Landgut, darunter ein 35 m² großes Gewächshaus, ein 40 m² großer Traktor- und Geräteschuppen, ein 100 m² großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte und eine 20 m² große Garage.
Das Steingebäude aus dem späten 19. Jahrhundert wurde fachgerecht renoviert, wobei der Charme des toskanischen Stils mit freiliegenden Holzbalken und einer modernen und komfortablen Inneneinrichtung erhalten blieb.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen. Die Heizung wird mit Erdwärme betrieben. Internetzugang und Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Landgut ist mit einer Alarmanlage und einem automatischen Tor mit Sicherheitssystem ausgestattet.
Die Immobilie eignet sich ideal als Wohnhaus, Ferienresidenz oder als Beherbergungsbetrieb.
Die nächste Ortschaft mit den wichtigen Dienstleistungen ist 4 km entfernt. Weitere nahe gelegene Städte sind: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 Min.), Cortona (19 km, 30 Min.) und Arezzo (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Perugia (70 km, 1 Stunde), Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 30 Min.), Flughafen Pisa (185 km, 1 Stunde und 30 Min.) und Flughafen Rom (225 km, 2 Stunden und 40 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенная в стратегическом месте между Ареццо (около 25 км), Кортоной (около 20 км) и Монтепульчано (около 50 км), эта недвижимость занимает идеальное местоположение в самом сердце Тосканы. Ближайшие аэропорты — Перуджа (около 70 км) и Флоренция (около 114 км). Через величественную входную аллею, обсаженную кипарисами, вы попадаете к главному воротам, которые ведут в настоящую оазис покоя.

Усадьба состоит из главной виллы с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, дома для отдыха на 6 человек, винного погреба с виноградником (1500 лоз), оливковой рощи с примерно 400 оливковыми деревьями и бассейна. Все объекты находятся в отличном состоянии. Эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания (первый или второй дом), так и для коммерческого использования в формате агритуризма.

Распределение помещений:

Главная вилла:
На первом этаже расположен вход с гостевым туалетом и душем, просторная гостиная с камином и прилегающей библиотекой, спальня с отдельным входом и ванной комнатой. Главная кухня, оснащённая современной техникой, соединена с уютной верандой (оранжереей) с камином. Также имеется вторая кухня с подсобным помещением.
На втором этаже находятся ещё две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. Кроме того, есть кабинет с панорамным видом на долину.
Снаружи располагается четвертая спальня с ванной, гардеробной и отдельным внешним кладовым помещением. Панорамная терраса площадью около 65 м² дополняет впечатление.
Вилла отапливается за счет геотермальной энергии, оснащена системой многоканального звука и современной системой сигнализации.

Второе жилое строение (дом для отдыха):
На первом этаже расположен просторный салон с открытым видом, полностью оборудованная кухня и ванная комната. На втором этаже — 2 спальни и ванная комната. Вторая спальня имеет отдельный вход и собственную террасу.
Дом для отдыха отапливается газовым конденсационным котлом и также оборудован системой охраны.

Эта исключительная собственность Great Estate представляет собой идеальное сочетание изысканной загородной жизни, инвестиционного потенциала и комфорта в живописном регионе Тосканы.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости, через специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку due diligence, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.