Maison de campagne 6 chambres, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Ferme en pierre avec piscine et vue panoramique dans les collines de Castiglion Fiorentino


Au cœur de la Toscane authentique, nichée au cœur des collines qui entourent Castiglion Fiorentino, se dresse cette magnifique ferme en pierre, une demeure historique datant de 1800. Entièrement restaurée avec une attention particulière portée aux détails et le respect des éléments d'origine, cette propriété incarne l'essence même de l'élégance rustique toscane. Elle représente une solution idéale aussi bien pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité hôtelière déjà bien établie que pour ceux qui rêvent d'une résidence privée de grand prestige, immergée dans la nature et la tranquillité.


Les espaces intérieurs : La villa s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 760 m², et est divisée en trois appartements indépendants qui, grâce à une conception flexible, peuvent facilement être unifiés pour créer une somptueuse résidence unifamiliale. Chaque pièce est conçue avec goût : sols en terre cuite d'origine, plafonds avec poutres apparentes, cheminées en pierre, mobilier de style traditionnel et grands espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée se trouvent deux grands salons avec cheminées en pierre, idéaux pour accueillir les invités dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les cuisines entièrement équipées ont été conçues pour vivre pleinement la convivialité : chacune dispose d'une table à manger, d'un coin cuisson intégré et d'un accès direct à l'extérieur. Au rez-de-chaussée se trouve également une grande salle à manger lumineuse, avec une table en bois massif pouvant accueillir plus de 10 personnes.
L'étage supérieur est accessible par un escalier extérieur indépendant. D'autres appartements disposent de salons confortables, de cuisines fonctionnelles et de chambres doubles joliment meublées. L'un des logements dispose d'une grande terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue imprenable sur la vallée environnante et les couchers de soleil sur la campagne toscane. Les salles de bains ont toutes été rénovées, avec des revêtements de haute qualité et des équipements modernes.


Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur un terrain d'environ 16 000 m² répartis en terrasses naturelles, avec un jardin à l'italienne, des coins fleuris, de grands arbres, une oliveraie et de grands espaces verts qui offrent intimité et silence. Le cœur de l'espace extérieur est la splendide piscine panoramique (12x6 m), située en position dominante, avec un solarium équipé, un gazebo ombragé, des chaises longues et un coin salon : un véritable coin de paradis où vous pourrez vous détendre en admirant le paysage. Il y a également un espace barbecue en pierre avec un coin repas extérieur, parfait pour les dîners d'été sous les étoiles, et de nombreux sentiers et allées qui traversent le jardin, idéaux pour des promenades relaxantes.


Dépendance et espaces annexes : À l'intérieur du parc, dans un emplacement discret mais pratique, se trouve une dépendance indépendante composée d'un charmant studio avec salle de bain privée : idéal pour accueillir des invités, du personnel de service ou pour servir de petit atelier d'art. La propriété est complétée par diverses annexes, dont des hangars agricoles, une cave avec plafond voûté en pierre, une buanderie équipée et un garage couvert pour plusieurs véhicules.


Potentiel et opportunités : La polyvalence des espaces et la qualité de la rénovation font de cette propriété un investissement de premier ordre, tant pour ceux qui souhaitent une charmante résidence secondaire en Toscane que pour ceux qui souhaitent développer un excellent établissement hôtelier. La configuration actuelle en trois appartements permet une gestion modulaire des espaces, idéale pour la location touristique saisonnière. Il est toutefois possible d'intégrer