Ferme 5 chambres, 440 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Située dans le cadre pittoresque du Val di Chio, cette ancienne ferme restaurée représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner la beauté de la tradition toscane avec le confort de vie moderne. La propriété comprend 12 080 mètres carrés de terrain, avec un jardin, des arbres matures et une piscine.

La vue depuis le jardin s'étend sur de douces collines et des vignobles. La ferme en pierre est parfaitement intégrée au paysage environnant, présentant des éléments architecturaux caractéristiques et originaux du bâtiment historique.

Le bâtiment principal offre environ 290 mètres carrés d'espace de vie brut, répartis sur deux niveaux, détaillés comme suit:
- Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre à l'arrière, d'une chambre à l'avant (avec portes-fenêtres) et d'une salle de bain.
- Au rez-de-chaussée en mezzanine, accessible par un escalier en bois exposé, il y a un salon, un couloir, une salle de bains et une chambre supplémentaire (également avec portes-fenêtres).
- Un escalier se connecte à l'étage supérieur, qui comprend une cuisine, une chambre, une salle à manger et une salle de bains. Les vues de ce niveau sont superbes.

Les espaces ont été conçus pour allier fonctionnalité et élégance. A côté du bâtiment principal se trouvent deux dépendances: une maison d'hôtes et un débarras.
- La maison d'hôtes a une superficie brute d'environ 50 mètres carrés et se compose d'une kitchenette, d'une salle de bains, d'une chambre et d'un salon.
- Le débarras couvre environ 50 mètres carrés.
- Le terrain environnant s'étend sur environ 1,2 hectare et se compose en partie de terres agricoles, d'oliveraies, de forêts mixtes et de jardins.

La propriété est complétée par une piscine de 10 x 5 mètres et un système de panneaux solaires.
La propriété est bien entretenue et dans un excellent état - elle a été entièrement restaurée en 2016. Les intérieurs offrent une disposition rationnelle et fonctionnelle. Les finitions intérieures sont de qualité supérieure et ont été fabriquées avec des matériaux fins qui confèrent un aspect moderne. La propriété a des façades en pierre à l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur il y a des plafonds en bois avec des carreaux exposés et des sols en terre cuite, et des luminaires en bois.
La propriété dispose d'une série d'équipements et de systèmes conçus pour assurer confort et fonctionnalité. Le système d'eau a été rénové il y a 5 et 10 ans, offrant un système de haute qualité. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL avec une efficacité remarquable; il a été installé dans le même temps. Le système électrique a également été récemment mis à jour et remplacé par un système de haute qualité.
Cette charmante maison de campagne offre de superbes possibilités d'utilisation résidentielle ou d'accueil. Il est parfait pour être transformé en chambre d'hôtes ou en résidence principale prestigieuse.
Cette propriété est située dans la municipalité de Castiglion Fiorentino, dans la province d'Arezzo, immergée dans le pittoresque Val di Chiana. L'emplacement est privilégié, à proximité d'endroits touristiques importants tels qu'Arezzo, Cortona et Montepulciano, qui peuvent être facilement accessibles en peu de temps. Le paysage offre une vue panoramique sur les collines environnantes, créant un environnement relaxant. La propriété est facilement accessible et se distingue par un espace calme et privé, idéal pour ceux qui recherchent intimité et sérénité, sans renoncer à la proximité des services essentiels.
Pour chaque propriété offerte, le groupe Great Estate mène - par l'intermédiaire du technicien du vendeur - une due diligence technique. Cela nous permet de connaître en détail la planification urbanistique et les circonstances cadastrales de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'une/des personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un particulier).