399 000 €

Ferme 4 chambres, 496 m²
Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Ferme à Castiglion Fiorentino
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Caractéristiques

Descriptif

Grande ferme de style toscan située dans les collines de Castiglion Fiorentino, près de Cortona et Arezzo. Construite en 1975 et rénovée en 1988, la ferme s'étend sur trois étages et offre une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et lumineux.

A l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc de plus de 4 hectares, comprenant un mélange de jardins, d'oliveraies et de bois. L'entrée indépendante est accessible par un court tronçon de route goudronnée. La vue panoramique est remarquable, grâce à l'emplacement privilégié au cœur du Val di Chiana.

À l'intérieur, au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une cheminée, utilisé comme salon et salle à manger. La cuisine, également équipée d'une cheminée, offre un accès direct à une buanderie et une salle de bain complète. Depuis le salon, un escalier en bois mène à l'étage supérieur, où se trouvent 4 chambres et 4 salles de bains, en plus d'un bureau, idéal pour devenir une cinquième chambre. L'escalier en pierre spirale mène au grenier, transformé en une agréable bibliothèque en bois.

Le système de chauffage est indépendant, avec une chaudière à granulés et un système solaire pour produire de l'eau chaude. Les détails architecturaux, tels que les arches et les sols en terre cuite, ajoutent au charme rustique et accueillant.

La propriété comprend également un garage, assurant commodité et fonctionnalité. Cette résidence est habitable de suite et offre un niveau élevé d'intimité, immergée dans la nature mais à une courte distance des services essentiels. Idéal pour les familles ou comme investissement dans le secteur de l'accueil.
La propriété dispose de finitions intérieures adéquates, avec une disposition bien conçue et une fonctionnalité rationnelle. Les éléments architecturaux, tels que les portes et les fenêtres, sont en état acceptable mais pourraient bénéficier de travaux d'entretien. Bien que la cuisine et les salles de bains soient fonctionnelles, elles présentent des signes d'utilisation et nécessitent une rénovation pour améliorer leur qualité et leur modernité. Le sol est approprié mais montre des signes de vieillissement. Dans l'ensemble, la propriété offre une opportunité à ceux qui cherchent à créer un environnement personnalisé et moderne tout en conservant son caractère d'origine.
La propriété offre un chauffage indépendant de haute qualité, installé il y a moins de cinq ans, assurant confort et efficacité. Cependant, le système électrique, le système de refroidissement, la plomberie et le système d'égout ont été installés il y a plus de trente ans et nécessitent une attention particulière. L'absence de certificat de performance énergétique limite la classification du niveau actuel d'efficacité énergétique. Il est important de tenir compte de ces aspects pour toute mise à niveau et ajustement potentiels des systèmes.
La propriété offre diverses possibilités d'utilisation. Il peut servir de résidence primaire ou secondaire, idéale pour les familles ou les grands groupes. Grâce aux nombreuses pièces disponibles, il est possible de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, en profitant du contexte d'intimité élevé et des caractéristiques du terrain environnant. De plus, sa proximité avec les services et les attractions, tout en conservant un environnement serein, le rend attrayant pour les locations touristiques ou comme lieu d'événements et de cérémonies. Un emplacement stratégique qui améliore encore l'investissement.
Casa Ristonchia est située près de la localité homonyme de la municipalité de Castiglion Fiorentino. Cette position stratégique, à une courte distance du centre historique, offre des opportunités à ceux qui cherchent à explorer le Val di Chiana. La propriété est accessible par une route goudronnée ou une route blanche, toutes deux à moins de 500 mètres.

Le paysage environnant se caractérise par de douces collines et une vue dégagée sur la campagne toscane. La région est paisible et offre une excellente exposition au soleil, ce qui la rend idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le confort. La proximité des services essentiels rend cette zone encore plus attrayante.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès de particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

  • Type de bien
    Ferme
  • État
    Neuf
  • Surface habitable
    496 m²
  • Chambres
    4
  • Salles d’eau
    6
  • Terrain
    4 m²
  • Classe énergie
    NA
  • Référence
    6508

Distance de:

  • Aéroports

    50.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    82.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    93.0 km - Rimini RMI - Miramare

    115.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Transport en commun

    5.6 km - Gare - Castiglion Fiorentino

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    13.1 km
  • Hôpital
    7.2 km - Ospedale della Valdichiana "Santa Margherita"
  • Côte
    92.7 km
  • Station de ski
    48.7 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    4.1 km - Supermarché - Minimarket

    4.9 km - Marchand de fruits et légumes

    5.0 km - Boulangerie - Panificio e Biscottificio F.lli Mascagni

    5.1 km - Épicerie

  • Manger à l’extérieur

    4.3 km - Restaurant - Baracchi Winery

    4.7 km - Bar - Circolo ACLI di Montecchio

    5.0 km - Café

    5.1 km - Fast-food

  • Activités sportives

    4.5 km - Centre sportif - Fontesecca - natation/tennis

    10.2 km - Salle de gym

    12.9 km - Club de golf

    22.6 km - Centre équestre

  • Écoles

    2.9 km - École

    6.0 km - Université - University Of Georgia Cortona

    17.2 km - Établissement d’enseignement supérieur - Spazio Studenti Hermes

  • Pharmacie
    4.8 km - Pharmacie
  • Vétérinaire
    4.8 km - Vétérinaire

Informations sur Castiglion Fiorentino

  • Altitude
    345 m d’altitude
  • Superficie
    111.43 km²
  • Type de territoire
    Colline interne
  • Population
    13012

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