Ferme 12 chambres, 1200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

Sans charges d'agence pour l'acheteur, cette ancienne ferme d'un total de 1200 mètres carrés est à vendre en Toscane, cadastralement divisée en deux parties, chacune avec ses propres services et services publics, la maison du propriétaire et l'hébergement avec restaurant, mais qui peuvent être facilement réunis. Le parc dispose de deux piscines.
Il est situé sur une colline de 300 mètres, non loin de Cortona, avec un panorama unique qui embrasse tous les villages du Val di Chiana et est immergé dans une oliveraie exterminée.
Au centre d'un domaine agricole touristique d'environ 2000 hectares concerné par un projet de développement articulé qui implique d'importants groupes industriels en collaboration avec la région toscane, il est à 50 km de Sienne et Pérouse et à 7 km de la sortie Val Di Chiana dell'A1.
L'ensemble du territoire est un parc régional.
La partie résidentielle, dont la rénovation documentée, achevée en 2020, a été réalisée par un célèbre architecte d'Arezzo, s'étend sur environ 350 mètres carrés, en plus du grenier, répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine, meublée à Arclinea, de plus de 34 mètres carrés avec chaque électroménager, deux salons avec cheminée, une salle de bain avec sauna, armoire, buanderie équipée, local technique. Au premier étage 4 chambres dont une avec salle de bains privative et dressing, deux salles de bains, une grande bibliothèque. Sols en terre cuite faits à la main au rez-de-chaussée, parquet artisanal obtenu à partir d'anciens tuteurs de vignes au premier étage. Grenier blanchi avec poutres apparentes, luminaires très récents, grands cristaux athermiques anti-effraction qui permettent une vue exceptionnelle sur la vue environnante de n'importe quelle partie de la maison. Cette caractéristique, rare dans les fermes toscanes, donne à la maison une grande luminosité. Les volets sont soutenus par une ouverture télécommandée. Carport pour 2 voitures
L'autre partie se compose d'un relais de plus de 800 mètres carrés sur trois étages en plus du grenier. Au premier étage, 5 chambres doubles et deux appartements tous équipés de leur propre salle de bain et climatisation ainsi qu'un grand salon avec cheminée et une deuxième cuisine. Le restaurant du rez-de-chaussée dispose d'une cuisine professionnelle à îlot central "Angelo Po" parfaitement équipée, (valeur d'achat plus de 200 000 euros) cellier, salle de lavage-restaurant séparée, bar à vin, 3 salles de bains. Il peut accueillir 100 personnes à l'intérieur et 300 à l'extérieur et est parfait pour accueillir des cérémonies et des événements. Parking pour environ 15 voitures.
Ayant déjà travaillé pendant plus de 10 ans comme un restaurant ouvert au public, il répond à toutes les exigences de la législation en vigueur et peut être rouvert en 30 jours. Les équipements et le mobilier de cette partie sont inclus dans le prix. Compte tenu de la complexité de l'équipement (liste sur demande), la cuisine est livrée avec essai de techniciens "Angelo Po"
Actuellement, la partie réceptive est louée chaque semaine avec d'excellents résultats, une taxation facilitée et des frais de fonctionnement limités. La séparation totale de la partie résidentielle garantit l'intimité du propriétaire et des invités. Il est évident qu'une utilisation commerciale plus large de la structure multiplierait ses bénéfices.
Eau publique, Internet haut débit, chauffage GPL séparé avec réservoirs privés système d'alarme antivol et caméras de sécurité, serre, remise à outils externe, réservoir d'eau pour l'irrigation de 20000 litres, deux puits.
Aucun mandat de vente n'est accordé, même sans exclusivité, mais les commissions normales payées au vendeur sur les ventes ont été reconnues. Le prix est négociable.