Ferme 17 chambres, 2000 m²

Castiglion Fibocchi, Arezzo (province)

Au cónur de la campagne toscane, entre les douces collines du Chianti et les paysages suggestifs de la province d'Arezzo, se trouve cette propriété extraordinaire, qui fusionne harmonieusement histoire, charme et modernité. Autrefois tour de guet militaire, la structure a été transformée en une charmante ferme immergée dans la nature, entourée d'un parc soigné et ornée d'une magnifique piscine panoramique.
La propriété comprend une villa principale d'environ 430 m² et un bloc annexe de 200 m² divisé en trois unités indépendantes, ainsi qu'une résidence séparée de 480 m² à environ 800 mètres de la villa principale. La villa principale se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, les espaces communs sont amples et lumineux, avec des salons élégants caractérisés par des cheminées d'époque, deux salles à manger raffinées et une cuisine professionnelle extrêmement fonctionnelle. A l'étage, la zone nuit offre cinq chambres matrimoniales, chacune avec salle de bain privée, garantissant confort et intimité aux hôtes.
Les intérieurs reflètent l'authenticité du style toscan, avec des sols en terre cuite artisanale, des plafonds avec poutres en bois et des détails en pierre qui créent une atmosphère chaude et accueillante, en parfaite harmonie avec la tradition locale. L'annexe, disposée sur deux niveaux, accueille trois appartements entièrement autonomes, idéaux pour les hôtes ou pour des activités de réception de haut niveau. Chaque appartement est conçu pour offrir confort et intimité : un appartement dispose d'un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage ; le deuxième appartement comprend un salon avec cuisine au rez-de-chaussée et une chambre matrimoniale avec salle de bain ; le troisième appartement offre un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bain à l'étage.
La propriété s'étend sur environ 32 hectares de terrain clos, comprenant des vignobles, des bois et un jardin paysager avec de vastes espaces dédiés à la relaxation. Les vignobles, réhabilités à partir de 2002, couvrent 11 hectares et combinent des cépages indigènes tels que Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda, Malvasia Nera et Canaiolo, avec des variétés internationales telles que Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot et Malbec, produisant des vins d'excellence.
La piscine surplombe la vallée environnante, offrant une expérience de tranquillité absolue, tandis qu'une structure en pierre avec pérgola accueille une cuisine extérieure avec barbecue et four à bois, adjacente à un vaste espace couvert d'environ 200 m², idéal pour les événements et les dîners en plein air.
À courte distance de la villa principale se trouve la résidence indépendante de 480 m², développée sur deux étages. Au rez-de-chaussée, elle accueille une cuisine entièrement équipée, un grand salon et quatre salons dédiés à la relaxation. A l'étage, deux zones distinctes : une avec six chambres matrimoniales chacune avec salle de bain privée et l'autre avec deux chambres doubles et salles de bain privées, toutes deux avec entrées indépendantes pour garantir une intimité maximale.
L'élément distinctif de la propriété est la cave, étée sur 650 m², cónur battant de la production vitivinicole. Avec une capacité annuelle de 60 000-65 000 bouteilles, la cave produit des vins de prestige, dont des Supertuscan obtenus à partir de blends de Cabernet Sauvignon et Merlot, des vins passits, de la grappa et de l'huile d'olive extra vierge, tous certifiés biologiques et réalisés avec des méthodes durables.
Cette propriété unique, avec sa position privilégiée, ses espaces amples et la qualité excellente des produits, représente une rare opportunité. Idéale également comme résidence privée exclusive qu'en tant qu'activité d'hôtellerie de luxe, elle offre la possibilité de vivre pleinement l'authenticité et le charme de la campagne toscane.
CLASSE ENERGETIQUE : G