Villa 17 chambres, 2000 m²

Castiglion Fibocchi, Arezzo (province)

Au cœur de la campagne toscane, entre les douces collines du Chianti et les panoramas suggestifs de la province d'Arezzo, se trouve cette extraordinaire propriété, une parfaite synthèse d'histoire, de charme et de modernité. Autrefois une tour de guet militaire, la structure a été transformée en une charmante ferme immergée dans la nature, entourée d'un parc bien entretenu et agrémentée d'une magnifique piscine. La propriété comprend une villa principale d'environ 430 m² et un bloc annexe d'environ 200 m² divisé en trois unités indépendantes. La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre sur des pièces spacieuses et lumineuses : salons avec cheminées d'époque, deux salles à manger élégantes et une cuisine professionnelle très fonctionnelle. À l'étage, la zone nuit propose cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privative. Les espaces intérieurs reflètent l'authenticité du style toscan, avec des sols en terre cuite artisanale, des plafonds avec poutres en bois et des détails en pierre qui créent une atmosphère unique et accueillante. L'annexe, répartie sur deux niveaux, abrite trois appartements entièrement autonomes, idéaux pour les invités ou pour des activités d'accueil. Chaque appartement est conçu pour offrir confort et intimité, avec une combinaison d'espaces accueillants. Un appartement comprend au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine, à l'étage deux chambres qui partagent une salle de bains. Le deuxième appartement comprend au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine et une chambre avec salle de bains. Le troisième appartement comprend un salon avec coin cuisine au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre avec salle de bains. La propriété s'étend sur environ 32 hectares de terrain clôturé, comprenant des vignobles, des bois et un jardin paysager riche en espaces dédiés à la détente. Les vignobles, rénovés depuis 2002, s'étendent sur 11 hectares et sont composés d'un mélange de cépages autochtones tels que le Principe Sangiovese, le Colorino del Valdarno, le Foglia Tonda et la Malvasia Nera, le Canaiolo. On y trouve aussi des cépages français comme le Cabernet Sauvignon, le Cabernet Franc, le Merlot et le Malbec. La piscine domine le paysage vallonné, offrant une expérience unique de tranquillité. À côté de la piscine, une structure en pierre avec pergola abrite une cuisine extérieure avec barbecue et four à bois, ainsi qu'un auvent d'environ 200 m², parfait pour les événements et les réceptions en plein air. À une courte distance de la villa principale, environ 800 mètres, se trouve une autre résidence indépendante d'environ 480 m². La structure, sur deux étages, offre au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée, un grand salon et quatre salons dédiés à la détente. À l'étage, on trouve deux zones distinctes : l'une avec six chambres doubles, chacune avec salle de bains privative, et l'autre avec deux chambres doubles et salles de bains attenantes, toutes deux avec des entrées indépendantes pour garantir une intimité maximale. Un élément distinctif de cette propriété est la cave, qui s'étend sur 650 m² et représente le cœur battant de la production viticole. Avec une capacité de production de 60 000 à 65 000 bouteilles par an, la cave est spécialisée dans la création de vins d'excellence. Parmi les produits phares figurent les prestigieux Supertuscan, des vins de caractère obtenus à partir de mélanges de cépages internationaux tels que le Cabernet Sauvignon et le Merlot. L'entreprise, certifiée biologique, produit également des vins passiti, de la grappa et une huile d'olive extra vierge de qualité, en utilisant des méthodes respectueuses de l'environnement. Ce domaine unique, avec son emplacement privilégié, ses vastes espaces et la qualité extraordinaire de ses produits, représente une rare opportunité. Idéal à la fois comme résidence privée exclusive et comme activité d'accueil haut de gamme, il s'agit d'un lieu où l'on peut pleinement vivre l'authenticité et le charme de la campagne toscane.