Villa 15 chambres, 1200 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (province)

Plongée dans l'un des contextes naturalistes les plus authentiques et préservés de la Toscane, cette propriété extraordinaire est stratégiquement située, à seulement 6 km de la commune de référence, à égale distance de Florence et d'Arezzo, au pied du Pratomagno, entre le Casentino et le Chianti.
Un lieu unique, entouré d'environ 100 hectares de propriété privée biologiquement intacte, garantissant une totale confidentialité, tranquillité et une absence totale de pollution environnementale ou urbaine à proximité immédiate.
La propriété, détenue par une société simple familiale, comprend une ferme historique composée de bâtiments ruraux importants, de structures d'accueil, de terrains agricoles et forestiers, ainsi que de nombreuses dépendances et services.
Complexe immobilier
L'ensemble est articulé autour de deux bâtiments principaux :
Le premier cottage, principalement dédié à des activités touristiques et d'accueil, abrite une ferme historique avec un restaurant autorisé. Le permis n° 1/87 atteste du prestige de la structure, étant la première ferme autorisée de la commune et parmi les premières de toute la Toscane. Une partie du bâtiment est également dédiée aux activités agricoles de l'entreprise.
Le second bâtiment, de taille plus importante, est destiné en partie à l'hébergement touristique et principalement à des résidences principales, pour une surface habitable totale de plus de 500 m².
La propriété comprend également :
deux anciennes metato (séchoirs à châtaignes) habilement restaurés, dont l'un transformé en appartement touristique et l'autre utilisé en partie comme atelier et en partie comme local technique réfrigéré ;
un autre bâtiment sur deux niveaux, actuellement utilisé comme locaux techniques et pour le stockage au service de l'activité d'accueil ;
une ruine régulièrement recensée d'environ 400 m², avec possibilité de rénovation et de valorisation complètes.
Terrains et ressources naturelles
La ferme s'étend sur environ 100 hectares entre 750 et 1 000 mètres d'altitude, dans un paysage d'une rare beauté.
La propriété comprend :
environ 60 hectares de forêt, principalement de châtaigniers ;
environ 20 hectares de prairies, idéales également pour des activités équestres ;
environ 20 hectares de terres cultivables.
Grâce à l'étendue des espaces et à la configuration du territoire, la propriété se prête parfaitement également à des activités liées aux chevaux, que ce soit pour l'élevage ou un usage privé. Des machines et équipements agricoles parfaitement fonctionnels sont également inclus dans la propriété.
Eau, piscine et espace détente
Entre les deux bâtiments principaux, dans la zone appelée "Praticino", se trouve une piscine circulaire suggestive de 10 mètres de diamètre avec un local technique dédié.
À côté de la piscine se trouve un charmant étang naturel alimenté par des sources internes à la propriété. En effet, la propriété dispose de cinq sources d'eau, l'une d'entre elles étant reliée au réseau public.
Une propriété rare dans le paysage toscan
Cette propriété représente une solution d'une valeur absolue pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'accueil de charme, développer un projet agricole ou équestre, ou vivre dans une propriété exclusive immergée dans la nature préservée de la Toscane la plus authentique.