Local commercial , 689 m²

Castel San Niccolò, Arezzo (province)

Le restaurant a ouvert ses portes en 2010 après d'importants travaux de restauration.

Le bâtiment se compose de trois niveaux :

Le sous-sol (environ 100 m²) est divisé en différentes pièces, dont une centrale de chauffage avec un poêle à bois de 73 kW ainsi qu'un débarras pour environ 300 quintaux de bois, des débarras, des réfrigérateurs, des autoclaves.

Le rez-de-chaussée (environ 250 m²) abrite le restaurant avec plusieurs salles à manger, bar, cuisine et locaux de service. Le rez-de-chaussée est équipé d'un système d'alarme.

Le premier étage (environ 270 m²), mezzanines comprises, est divisé en quatre appartements équipés de poutres en bois.

Lors des travaux de restauration, la toiture a été entièrement renouvelée, scellée et dotée d'une couche d'isolation thermique.
Les murs extérieurs ont également été isolés à l'intérieur avec une couche thermique de 6 cm d'épaisseur et recouverts à l'intérieur d'une coque composée de briques creuses et d'enduits à la chaux et au ciment.

La propriété est entourée d'un terrain d'environ 5 500 m². Place de parking d'environ 2 000 m². Un parking souterrain d'environ 130 m² et deux appartements peuvent être construits sur le parvis, dont les travaux ont déjà été approuvés par la commune et les taxes afférentes ont été payées. Possibilité de construire une piscine.

L'approvisionnement en eau est garanti à la fois par une conduite d'eau municipale et par une source (avec tous les permis provinciaux), dont l'eau est temporairement stockée dans un réservoir d'environ 25 000 L. Il existe également deux citernes d'une capacité totale de 24 000 litres pour collecter l'eau de pluie pour l'irrigation du jardin.
Le bâtiment est équipé d'un système de traitement des eaux usées de 20 000 litres.

Tous les travaux ont été effectués de manière professionnelle et conformément aux règles de sécurité sismique ; les escaliers menant au premier étage sont en acier.

Le restaurant et le bar sont équipés de tous les équipements, machines et meubles modernes nécessaires au déroulement des activités.

Equipements : Raccordement électrique, citerne d'eau de pluie, eau de source, chauffage central, cheminée, citerne de gaz, accès internet haut débit, TV satellite, système d'alarme, parking privé, terrasse.

Efficacité énergétique : G Efficacité énergétique globale : >175 kWh/²*a

Commission acheteur : 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.