Hameau , 2260 m²

Castel Focognano, Arezzo (province)

Une Rare Opportunité de Développement de Plus de 2 200 SQM en Toscane
Pour les connaisseurs et les développeurs visionnaires, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement monumentale à un prix au mètre carré d'entrée sans précédent.
Située dans la vallée immaculée et historique du Casentino, cette vente comprend près de la moitié d'un authentique village fortifié médiéval (Borgo) construit à l'origine au XIIIe siècle.
Profil de Restauration (À Reconstruire/Restaurer Complètement) :
Veuillez noter : Chaque bâtiment de la propriété est légalement enregistré et vendu strictement dans son état brut rustique (unità collabenti/ruderi). Cette propriété nécessite une rénovation structurelle et architecturale complète, de haut en bas.
Pour un investisseur avec une vision grandiose, il s'agit de la toile vierge ultime pour créer un éco-resort de luxe de classe mondiale, un hôtel de charme historique ou un complexe familial privé et entièrement isolé dans la région la plus convoitée du monde.
Le Volume & L'Aménagement :
La propriété comprend 10 structures enregistrées plus 2 silos, offrant un aménagement extraordinaire :
Le Cœur : Une majestueuse Villa Leopoldina historique de 950 SQM du XIXe siècle, servant de joyau de la couronne du projet.
Volume Résidentiel du Village : Une substantielle maison de ferme classique (casa colonica) de 590 SQM et une dépendance carrée de 332 SQM.
Archéologie Industrielle & Bâtiments Annexes : Une ancienne centrale électrique fascinante (204 SQM) et des logements d'ouvriers (110 SQM) situés directement sur les rives de la rivière Arno, apportant un potentiel de développement fluvial unique au cœur de la Toscane.
Volume Résidentiel Total : ~2 259 SQM.
Total des Espaces de Stockage/Annexes : ~384 SQM.
La Terre & Privilège Hydrique Inestimable :
La propriété comprend 27 hectares (environ 267 000 SQM) de terrain privé, alliant magistralement des champs arables plats, des pâturages et de magnifiques forêts anciennes. Crucialement, une partie du terrain borde directement la rivière Arno, assurant des droits historiques et naturels d'irrigation par l'eau, un atout stratégique inestimable pour l'aménagement paysager de luxe, les entreprises agricoles ou les opérations de resort.
Connectivité :
Facilement accessible via une route panoramique d'état, assurant une intimité totale sans se sentir complètement isolé.
Arezzo : 21 km | Florence : 96 km | Sienne : 85 km.
Des visites privées sur place sont requises pour comprendre pleinement l'ampleur, l'atmosphère et le potentiel commercial illimité de la propriété.