Ferme 4 chambres, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (province)

La propriété se compose de plusieurs bâtiments. La ferme principale, d'environ 330 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve des caves et des celliers, ainsi que la salle technique et une salle de bain de service, ainsi qu'un espace de vie et une cuisine avec salle à manger et accès direct à l'extérieur.
À l'étage, il y a un salon avec cheminée en pierre, une salle à manger, une cuisine spacieuse et accueillante, trois chambres, un bureau et trois salles de bains. Non loin de la ferme se trouve une petite dépendance sur deux niveaux, actuellement inachevée, qui pourrait être transformée en un havre de paix pour un projet d'accueil agritouristique charmant.

La propriété comprend également une grange d'environ 120 m² qui conserve la grandeur de l'architecture rurale traditionnelle et se prête à une conversion potentielle, au moins partielle, en unité résidentielle pour invités. À proximité se trouvent les écuries, d'environ 45 m², avec un auvent pour le stockage du foin et de l'équipement, ainsi que les zones dédiées aux activités équestres : un manège d'un diamètre de 14 mètres et une carrière d'équitation mesurant 22 x 50 mètres, tous deux éclairés et équipés d'un système d'irrigation, prêts à accueillir des entraînements, un débourrage en douceur, des leçons ou des activités sportives.

Le domaine est complété par environ 6,4 hectares de terrain clôturé, principalement plat, avec 1 250 oliviers et un beau vignoble.
La propriété principale, entièrement rénovée en 2021, est présentée en excellent état et préserve soigneusement les caractéristiques authentiques d'une ferme toscane, telles que des arcs, des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes, harmonieusement rehaussées de finitions et d'agencements modernes qui mettent en valeur son charme original ; les autres bâtiments de la propriété, en revanche, nécessitent des travaux de rénovation et de personnalisation.
Le domaine est équipé de toutes les commodités. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien, une source naturelle et un réservoir souterrain de 10 m³, tandis que le chauffage est fourni par un système au méthane et des poêles à granulés. La propriété dispose également d'une porte électrique et d'un système d'alarme.
Cette propriété n'est pas seulement une résidence, mais une rare et tangible opportunité commerciale : son emplacement stratégique, ses dimensions généreuses, ses installations équestres bien structurées, son oliveraie productive et son vignoble établi dessinent un projet prêt à se développer en un agritourisme charmant, un centre équestre avec hébergement, une entreprise agricole multifonctionnelle ou une résidence privée avec un potentiel de revenu intégré.
Le domaine Fantino est situé à Castel Focognano, à seulement 5 minutes du centre-ville. Rassina est accessible en 5 minutes et Bibbiena en 15 minutes ; Arezzo se trouve à environ 30 minutes en voiture.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 1 heure et 30 minutes, et Florence, à environ 1 heure et 40 minutes.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par le biais du consultant technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.