Villa 11 chambres, 1000 m²

Castel Focognano, Arezzo (province)

Propriété restaurée de 16 hectares avec oliveraie certifiée, bois, vue panoramique et système photovoltaïque, à quelques minutes du sanctuaire de La Verna. Situé parmi les anciennes églises paroissiales, les châteaux médiévaux et le parc national du Casentino, ce charmant emplacement perché à 450 mètres d'altitude se trouve entre Arezzo et Florence, à quelques minutes du sanctuaire de La Verna et du monastère de Camaldoli. Facilement accessible par une allée privée, Casale La Verna est une élégante villa du XIXe siècle de style rustique traditionnel, accompagnée de trois fermes supplémentaires - toutes magnifiquement restaurées pour les invités et le personnel. Ils présentent des façades en pierre classiques, des tuiles de toit en terre cuite, des portiques, des terrasses de jardin pour les repas en plein air, des arches en briques, des cadres de fenêtres en bois et des poutres apparentes, reflétant fidèlement l'authenticité des domaines toscans du XIXe siècle. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation, du chauffage via une thermo-cheminée et une chaudière à granulés, et, plus récemment, d'un système photovoltaïque nouvellement installé avec des panneaux solaires à la pointe de la technologie. La villa principale offre un salon spacieux au rez-de-chaussée avec des salles de réception avec des arches en briques et des cheminées, un portique et quatre chambres avec parquet, dont une pièce particulièrement unique dans la tour, avec huit petites fenêtres, une baignoire jacuzzi et une terrasse privée. Les fermes d'hôtes sont légèrement séparées de la villa principale et contiennent divers types d'appartements avec une ou deux chambres, ainsi qu'un hall de fête de 130 m2 avec cheminée et vue dégagée sur le jardin et la piscine. Les vastes terrains paysagers présentent des pelouses, des sentiers bordés de parterres de fleurs méditerranéens et d'arbres matures. Ils encadrent les bâtiments et comprennent la piscine, les locaux techniques et l'accès à trois garages, des débarras et une cave. L'oliveraie, le verger et le potager sont certifiés biologiques, cultivés en harmonie avec la nature et selon les méthodes d'agriculture toscanes les plus traditionnelles. Prêt à emménager et situé dans un espace privé entièrement clôturé avec un portail automatique, cette propriété est parfaite pour la vie familiale et les divertissements, ainsi que pour des activités d'agritourisme.

PROPRIÉTÉ Réf: ARZ1923
Emplacement: Chiusi della Verna, province: Arezzo, Région: Toscane
Type: domaine de 16,94 hectares/41,8 acres avec maison principale, 3 maisons d'hôtes et dépendances agricoles totalisant environ 1 090 m2 de bâtiments/11 733, jardin avec piscine, oliveraie biologique, verger, bois et pâturage
Annexe/es: magasins d'équipement 100 m2/1 076 pieds carrés, demi sous-sol locaux techniques 50 m2/538 pieds carrés, triple garage 60 m2/646 pieds carrés avec accès indépendant, cave 40 m2/431 pieds carrés
Année de construction: mi-1800
Année de restauration: 1996-2004-2005
Conditions: bonne nn Distance des services: 2,5 km / 1,5 miles
Distance des principaux aéroports: Florence 86 km/53 miles, Pérouse 114 km/71 miles
Route de gravier: 300 m / 984 ft nn Terrain / Jardin: 16.94 hectares dont environ 12 ha certifiées biologiques (certification à mettre à jour après la vente), avec 300 oliviers (1 887 m2) et environ 100 arbres fruitiers (367 m2) équipés d'une irrigation au goutte à goutte programmée. Environ 12,35 ha de terres arables et de terres arables plantées d'arbres plantées de feuillus de qualité supérieure (mâles, cerisiers, noyers, chênes, cendres, éleagnus), 1,23 ha de prairies, 0,19 ha de pâturages et 2,95 ha de forêts mixtes. Équipement agricole pour l'entretien autonome inclus
Terrasse/Balcon: Terrasse de 60 m2 devant le Party Hall, terrasse de 35 m2 à Falcons House
Piscine: 16x8 m, bordure en terre cuite, pavage porphyrique, solarium porphyrique de 30 m2/323 pi2, solarium pavé porphyrique, jardin avec pelouse, zone clôturée protégée par couverture
Stationnement: garage triple 60 m2 pour trois voitures avec entrées indépendantes

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: Chaudière à granulés de la maison principale, thermo-cheminées et chaudière à gaz de la maison de fête, thermo-cheminée de Falcons House
Eau: alimentation en eau de ville + 2 puits pour l'irrigation
Électricité: panneaux solaires connectés + photovoltaïques
Déchets d'eau: Réservoir Imhoff
Climatisation dans tous les bâtiments
Portails automatiques

Méthode de vente: Transfert de parts. Possibilité d'acquérir des meubles de propriété avec la propriété. Les meubles de la maison principale ne sont pas inclus dans la vente. nn Mise en page:

Maison principale 450 m2 4 844 pieds carrés, restaurée 1996, fondation résistante aux tremblements de terre
Rez-de-chaussée: portique, salle de réception avec arches en briques et cheminée en pierre Pietra Serena, salle à manger, bureau, cuisine dînatoire avec garde-manger, salle de bain, chaufferie et buanderie
Premier étage: 3 chambres avec salles de bains attenantes, terrasse avec loggia, chambre principale en tour avec 8 fenêtres, dressing, salle de bain avec baignoire jacuzzi et terrasse

Structure en béton armé résistant au tremblement de terre de Party House
Rez-de-chaussée: Hall divertissant de 130 m2 avec cheminée, cuisine, anti-salle de bain avec lavabo en pierre Pietra Serena, vestiaire invités, terrasse de 60 m2 sur 646 m2 en pierre de Luserna
Rez-de-chaussée inférieur: Appartement de gardien de 90 m2 / 969 pieds carrés (salon avec kitchenette intégrée et thermo-cheminée, 2 chambres, 2 salles de bains), garage triple 60 m2 / 646 pieds carrés, cave 40 m2 / 431 pieds carrés

Falcons Maison à 300 m de la villa principale, avec loggia, résistant aux tremblements de terre
Appartement 1 : 70 m2 753 pieds carrés avec salon et kitchenette intégrée, cheminée en pierre Pietra Serena, chambre, salle de bain avec douche
Appartement 2: 100 m2/1076 pi2 sur deux niveaux –
Rez-de-chaussée: salon-salle à manger avec cheminée d'angle, cuisine intégrée, terrasse de 35 m2/377 pi2, salle de bain
Premier étage: 2 chambres doubles, salle de bain