Villa 6 chambres, 320 m²

Castel Focognano, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Dans un contexte d'intimité et de tranquillité absolues, entourée de plus de deux hectares et demi de parc parfaitement entretenu, se dresse ce domaine raffiné, résultat d'une rénovation habile achevée à la fin des années 1990. Une oasis exclusive où nature, confort et style coexistent en parfait équilibre.












La propriété s'ouvre sur un parc luxuriant, entièrement équipé d'un système d'irrigation automatique, et enrichie d'angles conçus pour la détente et la convivialité: un élégant gazebo entouré de verdure, un barbecue en maçonnerie pour les déjeuners en plein air, et un espace bien-être privé qui représente un véritable refuge régénérant. Ici, il y a un jacuzzi, un sauna, un bain turc, une douche émotionnelle multisensorielle et des équipements de cardiofitness Technogym. L'élément dominant la scène est la splendide piscine chauffée, de 10 mètres de long et 5 mètres de large, avec une profondeur de 1,20 m, entièrement clôturée pour assurer sécurité et intimité, rénovée en 2018.
À l'intérieur, les pièces se distinguent par l'élégance sobre et les détails architecturaux typiques des prestigieuses résidences de campagne: les grands plafonds avec poutres apparentes donnent chaleur et caractère à chaque espace, mettant en valeur l'authenticité de la structure.
La propriété est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée il y a une suite double avec salon privé et salle de bain, une deuxième suite avec placard dédié, une chambre double avec salle de bains privative et une autre chambre double avec salle de bain privée. Un salon confortable avec table ronde et salle de bain avec douche donne sur le parc, tandis qu'une petite pièce avec kitchenette complète le quartier.
Le premier étage dispose de deux entrées indépendantes, dont l'une mène au salon avec cheminée en pierre, l'autre à la grande cuisine professionnelle de style industriel. Une véranda panoramique, chauffée par un poêle à granulés, abrite une longue table conviviale pour dix personnes, parfaite pour les déjeuners et dîners en toute saison. L'espace nuit comprend une chambre double avec salle de bain privée et une chambre double avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche.
Dehors, en plus du parc, il y a un puits privé, une annexe pour ranger les outils et les tracteurs, et une cave pour la conservation des vins. L'ensemble de la propriété est équipé d'un chauffage au GPL et d'un système solaire thermique pour l'eau chaude.
Le domaine est proposé à la vente avec des meubles, sélectionnés avec goût et cohérence stylistique, prêts à être habités immédiatement.




Contexte et liens
Situé dans une position stratégique dans les collines du centre de l'Italie, la propriété bénéficie d'un accès facile aux villes d'art, aux villages historiques et aux navettes internationales, tout en conservant une rare sensation d'isolement et de tranquillité.



Aéroport international de Florence: environ 70 km


Aéroport de Pérouse: environ 75 km


Sienne: environ 90 km


Arezzo: environ 30 km


Florence: environ 70 km


Montepulciano, Pienza, Montalcino: entre 30 et 50 km


Lac Trasimène: environ 40 km


Une solution parfaite pour ceux qui veulent découvrir la beauté de la campagne toscane / ombrienne sans renoncer à la proximité des principaux centres culturels et logistiques.