Ferme 3 chambres, 210 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

Situata nel comune di Bucine, tra le colline della Valdambra, proponiamo in vendita un’affascinante porzione abitativa di circa 210 mq su due livelli, inserita in un esclusivo borgo medievale finemente ristrutturato. Una graziosa scala esterna conduce all'ingresso principale del piano terra, dove veniamo accolti da un ampio e luminoso salone, una comoda sala da pranzo e una cucina abitabile. Sempre su questo livello si trovano due spaziose camere da letto, un bagno e un pratico locale cantina o lavanderia dotato di un secondo accesso indipendente dall'esterno. Salendo al primo piano ci accoglie un secondo salottino riservato, ideale anche da adibire a studio privato, oltre alla camera matrimoniale padronale completa di bagno en-suite. All'esterno la casa offre un accesso diretto alle verdi aree comuni e gode di una porzione di giardino ad uso privato perfetta per vivere al meglio la bella stagione. I residenti del complesso, che conta 19 unità totali, possono godere di servizi esclusivi come la piscina condominiale, il campo da tennis e il parcheggio riservato, il tutto all'interno di un meraviglioso parco di 14 ettari con circa 2.000 ulivi la cui produzione annuale di olio viene ogni anno condivisa tra i proprietari.
Nato attorno all'antico castello degli Ubertini e dominato dalla chiesa di San Tommaso (XI secolo), il borgo è stato completamente restaurato dall’Architetto Fulvio Di Rosa tra il 1989 e il 1994, mantenendo intatta l'architettura originaria in pietra. Gli interni della residenza riflettono il fascino autentico della tradizione toscana, grazie a splendide mura in pietra, soffitti con travi a vista e caldi pavimenti in cotto.
Dal punto di vista tecnologico e del comfort, la casa è dotata di impianto di riscaldamento a GPL con radiatori e contatore privato, impianto di aria condizionata, connessione internet con fibra ottica, predisposizione per l'impianto di allarme e illuminazione esterna condominiale. L'approvvigionamento idrico è invece garantito da due pozzi condominiali con acqua potabile.
Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, perfetta sia come dimora principale o casa vacanze privata, sia come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici di alto livello. La presenza di servizi esclusivi, unita alla comoda vicinanza di un delizioso piccolo ristorante raggiungibile a piedi, garantisce un’esperienza di totale comfort ed elevate potenzialità di rendita.
L’immobile dista solo dieci minuti di auto da Ambra, una vivace piccola comunità con ristoranti, mercati e caffè. La proprietà dista circa 35 minuti da Siena, il Chianti dista circa 45 minuti mentre Firenze è raggiungibile in circa 1 ora e 15 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze (1 ora e 15 minuti minuti) e quello di Perugia (1 ora e 40 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Gemeinde Bucine, eingebettet in die Hügel der Valdambra, bieten wir eine charmante Wohneinheit von ca. 210 qm auf zwei Ebenen zum Verkauf an, gelegen in einem exklusiven, fein restaurierten mittelalterlichen Borgo. Eine elegante Außentreppe führt zum Haupteingang im Erdgeschoss, wo uns ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein komfortables Esszimmer und eine Wohnküche empfangen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Keller- oder Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten, unabhängigen Zugang von außen. Im ersten Obergeschoss empfängt uns ein zweites, privates Salottino, das sich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das repräsentative Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite. Im Außenbereich bietet das Haus einen direkten Zugang zu den grünen Gemeinschaftsflächen und verfügt über einen privaten Gartenanteil, der perfekt ist, um die schöne Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Die Bewohner der Anlage, die insgesamt 19 Einheiten umfasst, genießen exklusive Annehmlichkeiten wie den gemeinschaftlichen Pool, den Tennisplatz und reservierte Parkplätze, alles eingebettet in einen herrlichen Park von 14 Hektar mit rund 2.000 Olivenbäumen, deren jährliche Ölproduktion jedes Jahr unter den Eigentümern aufgeteilt wird.
Entstanden rund um das antike Kastell der Ubertini und dominiert von der Kirche San Tommaso (XI. Jahrhundert), wurde das Borgo zwischen 1989 und 1994 vom Architekten Fulvio Di Rosa vollständig restauriert, wobei die ursprüngliche Steinarchitektur unverändert erhalten blieb. Die Innenräume der Residenz spiegeln dank herrlicher Steinmauern, Decken mit sichtbaren Balken und warmen Terrakottaböden den authentischen Charme der toskanischen Tradition wider.
Aus technologischer Sicht und im Hinblick auf den Komfort verfügt das Haus über eine GPL-Heizungsanlage mit Radiatoren und privatem Zähler, eine Klimaanlage, einen Internetanschluss mit Glasfaser, eine Vorbereitung für die Alarmanlage sowie eine gemeinschaftliche Außenbeleuchtung. Die Wasserversorgung wird hingegen durch zwei gemeinschaftliche Brunnen mit Trinkwasser gewährleistet.
Diese Immobilie stellt eine äußerst vielseitige Lösung dar, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz oder private Ferienresidenz als auch als Kapitalanlage für den exklusiven touristischen Vermietungsmarkt. Die Präsenz exklusiver Annehmlichkeiten, verbunden mit der komfortablen Nähe zu einem reizvollen kleinen Restaurant, das zu Fuß erreichbar ist, garantiert ein Erlebnis von höchstem Komfort und hervorragendes Renditepotenzial.
Die Immobilie ist nur zehn Autominuten von Ambra entfernt, einer lebendigen kleinen Gemeinde mit Restaurants, Märkten und Cafés. Das Anwesen liegt etwa 35 Minuten von Siena entfernt, das Chianti-Gebiet in rund 45 Minuten, während Florenz in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde und 15 Minuten) und Perugia (1 Stunde und 40 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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