Ferme 8 chambres, 615 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

La propriété comprend une villa historique et une maison d'hôtes indépendante, une piscine panoramique et plus de 12 hectares de vignoble, offrant un cadre plein de charme et d'intimité au cœur de l'une des régions les plus authentiques de Toscane.
Le paysage environnant, historiquement dédié à la viticulture, se situe dans les prestigieuses appellations Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC et IGT Toscana, et est également réputé pour la production d'excellente huile d'olive extra vierge toscane.

Au cœur du domaine se trouve l'élégante maison en pierre d'environ 480 m², datant du XVe siècle et déjà présente sur les cartes des Capitani di Ventura ; elle offre quatre entrées indépendantes depuis le jardin, ce qui améliore sa fonctionnalité et son lien avec les espaces extérieurs.
Au rez-de-chaussée, les intérieurs sont organisés autour d'un spacieux salon agrémenté de charmantes arches en terre cuite, flanqué de la cuisine et de deux salles de bains (dont une est équipée pour les personnes à mobilité réduite), ainsi que d'un appartement indépendant relié au reste de l'étage, composé de deux chambres, une salle de bains et un séjour. À l'extérieur, un porche d'environ 40 m² crée un espace ombragé idéal pour les repas en plein air et les moments conviviaux pendant les saisons plus douces.

Le premier étage, accessible via un escalier intérieur, offre des espaces généreux et bien répartis, actuellement accueillant trois appartements supplémentaires : le premier composé d'un salon accueillant avec cuisine et cheminée traditionnelle, une chambre double, une salle de bains et une mansarde avec une chambre supplémentaire et une salle de bains privative, accessible via un élégant escalier en bois ouvert qui ajoute du caractère et de la continuité architecturale aux intérieurs ; le deuxième comprenant un séjour, deux chambres (dont une avec salle de bains privative) et une salle de bains supplémentaire ; le troisième avec un confortable séjour, une chambre et une salle de bains.

Adjacent à la villa principale se trouve une maison d'hôtes indépendante d'environ 60 m², répartie sur deux niveaux et idéale pour les invités ou le personnel. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur offre une chambre double, une deuxième chambre plus petite et une salle de bains supplémentaire, assurant autonomie et confort.

À une courte distance du complexe, dans une position dominante, se trouve la piscine surélevée de 12x6 mètres avec des marches romaines, parfaitement intégrée dans le cadre naturel d'une petite zone boisée, un endroit idéal pour la détente avec une vue splendide sur les vignobles et la campagne toscane.

La propriété est complétée par environ 75 m² de locaux techniques, destinés aux systèmes, au traitement de l'eau et aux espaces de stockage.

L'accès au domaine se fait par une élégante porte automatique en fer forgé menant à un parc privé d'environ 1,5 hectare, méticuleusement aménagé et entouré de vignobles, d'oliveraies et de zones boisées.

Une caractéristique distinctive du domaine est le vignoble biologique en une seule parcelle, situé à 480 mètres d'altitude, une altitude qui favorise un microclimat particulièrement équilibré, aidant à protéger les vignes des gelées de printemps et des principales maladies, avec des avantages évidents pour la qualité et la constance de la production. Pour le processus de vinification, la propriété est équipée de sept cuves en acier inoxydable, situées dans un espace dédié, d'une capacité totale de 1 540 hectolitres.
La propriété a fait l'objet d'une restauration conservatrice méticuleuse au début des années 2000, qui a mis en valeur les caractéristiques architecturales originales, notamment les murs en pierre et les murs de clôture extérieurs en pierre, les plafonds avec poutres en chêne apparentes, les carreaux en terre cuite mezzane et les sols en terre cuite anciens. Le toit a été entièrement rénové et isolé. La propriété est équipée de menuiseries en bois, de double vitrage aux étages supérieurs et de verre brise-vue au rez-de-chaussée, le tout équipé de moustiquaires.
La propriété bénéficie à la fois d'un raccordement à l'approvisionnement municipal en eau et d'un puits privé relié à une citerne, tandis que le système de chauffage est alimenté au méthane avec des radiateurs. La présence d'une connexion internet à fibre optique garantit également une connexion rapide et fiable, vous permettant de profiter du calme de la campagne avec tout le confort moderne. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation relié au puits privé, assurant une gestion efficace tout au long de l'année. Les équipements comprennent également un système d'alarme et une porte électrique.
Actuellement enregistrée comme agriturismo, elle peut facilement être utilisée comme résidence privée ou comme domaine viticole, offrant amplement d'espace et la possibilité de créer un petit vignoble.
Le domaine bénéficie d'une position stratégique entre Sienne, Florence et Arezzo, toutes facilement accessibles en peu de temps, à quelques pas du charmant village historique de San Pancrazio, qui préserve le charme authentique de la Toscane et offre des services essentiels, notamment des restaurants, un club local et une épicerie, ainsi qu'à quelques kilomètres des villes d'Ambra et de Bucine. La gare de Montevarchi se trouve à seulement 20 minutes et permet de rejoindre Florence en environ 30 minutes, offrant une connexion rapide au réseau ferroviaire à grande vitesse vers les principales villes italiennes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.