Exploitation agricole 8 chambres, 615 m²

Bucine, Arezzo (province)

Chianti

Au cœur de la campagne toscane, à quelques kilomètres de la ville d'Arezzo, ce charmant domaine viticole est à vendre. La propriété est située à proximité de l'ancien village de San Pancrazio, dans un territoire historiquement propice à la culture de la vigne, dans la zone de production des vins Chianti, DOCG et IGT Toscane et de l'huile d'olive extra vierge toscane.Situé dans un endroit isolé et pourtant proche de tous les services, ce domaine de luxe datant du XIVe siècle a une superficie totale d'environ 615 m² et comprend la villa principale, une dépendance, une piscine et plus de 12 hectares de vignes avec cave.La propriété, qui bénéficie de vues splendides sur les vignes, les oliveraies et les forêts typiques du territoire, est composée de deux unités : un corps central et une dépendance totalement indépendante.En entrant par la porte automatique en fer forgé, on accède au parc très bien entretenu d'environ 1,5 hectare, qui abrite une piscine surélevée de 6x12 m avec escalier romain.L'ancien mas en pierre de 480 m² a été entièrement restauré dans le respect des caractéristiques architecturales originales. La structure est en pierre authentique et a été rénovée par la méthode conservatoire, avec une grande attention à l'esthétique et à l'utilisation des matériaux.La propriété dispose de quatre entrées possibles depuis le parc : l'entrée principale mène à la grande zone de séjour, composée d'un grand salon avec arcs en terre cuite, une cuisine, une chambre et 3 salles de bains.Un escalier en pierre de Serrazana mène à l'étage, où se trouvent 4 chambres matrimoniales et 4 salles de bains. L'une des pièces abrite une grande cheminée traditionnelle et fonctionnelle.Le grenier, accessible par un escalier à jour en bois, se compose d'une chambre supplémentaire avec salle de bains privative.Le toit est équipé de poutres apparentes en chêne, de poutres et de solives en terre cuite ancienne et est totalement isolé. Extérieurement, un loggia d'environ 40 m² représente un espace très agréable où l'on peut se rafraîchir à l'ombre pendant les journées chaudes.La dépendance d'environ 60 m² se développe sur deux niveaux, organisés comme suit.Le rez-de-chaussée abrite une cuisine et une salle de bains.L'étage supérieur se compose de deux chambres (une double et la seconde un peu plus petite que la première) et une salle de bains.Enfin, il y a environ 75 m² de locaux techniques pour les chaudières, le traitement de l'eau et les entrepôts.Le vignoble est un bloc unique de 12,14 hectares en production biologique, situé à 480 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant d'excellentes garanties de constance de production, car il est à l'abri des gelées printanières et des maladies de la plante. Toute la superficie du vignoble est couverte par 2 AOP : DOCG Chianti et DOC Valdarno di Sopra.Dans la cave de vinification, il y a 7 cuves en acier inoxydable, pour une capacité totale de 1 540 hl.Cette propriété, située au centre entre les provinces de Sienne, Florence et Arezzo, est située au pied d'un charmant village historique qui conserve le charme du passé, où vous pouvez trouver tous les services essentiels, notamment deux restaurants et une épicerie.